lmnp
Villeneuve-d'Ascq

La Suite (va)

À partir de 100 400€ (1)
Mobilier inclus

  • Fiscalité: LMNP*
  • Récupérez la TVA : 20%(2)
  • Livraison Août 2026
  • Logements T1
Découvrez un programme immobilier exceptionnel situé au cœur de Villeneuve-d'Ascq, une ville dynamique et en pleine expansion. Cet emplacement stratégique offre aux résidents un cadre de vie optimal alliant confort moderne et accès facilité aux infrastructures éducatives, de loisir et aux transports. Avec des appartements conçus pour le bien-être des ... Lire la suite

Découvrez

La résidence La Suite (va)

Villeneuve-d'Ascq se distingue par son caractère novateur et son dynamisme éducatif, abritant de nombreuses universités et technopoles. Cet environnement attire des milliers d'étudiants chaque année, en quête de formations d'excellence et de projets d'avenir, faisant de la ville un pôle universitaire majeur de l'Euro-région.
Située à mi-chemin entre les campus Cité Scientifique et Pont de Bois, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié qui assure un accès rapide aux universités, aux transports en commun, ainsi qu'aux commodités locales comme le centre commercial V2, la piscine du Triolo, et le stade Pierre-Mauroy, enrichissant ainsi la vie quotidienne des résidents.
La résidence offre des logements modernes et soignés, spécialement conçus pour le confort et le bien-être des étudiants. Chaque appartement est meublé avec goût et inclut des prestations de qualité telles que l'accès internet, une salle de vie commune, une salle de coworking, et une laverie équipée, afin d'offrir une expérience de vie étudiante enrichissante et sans tracas.

Prestations de la résidence

Salle de sport
Salle de vie commune
Local vélos sécurisé
Ménage des parties privatives
Responsable de résidence
Distribution du courrier
Fourniture du linge de maison
Laverie équipée
Kits : vaisselle, ménage, repassage et nuit
Nettoyage des parties communes

Normes & respect de l’environnement

DPE A DPE A DPE C DPE D DPE E DPE F DPE G DPE visé en consommation d’énergie
DPE visé

Les appartements étant en cours de
construction, il s’agit d’un DPE estimé
en fonction des normes à respecter par
le constructeur. Lors de la livraison de
la résidence, le DPE sera effectué et
cette note devra obligatoirement être
atteinte pour être conforme.

Le saviez-vous ?

Investir dans le neuf vous garantie des logements aux
normes RT2012 et avec une garantie de 0 travaux à prévoir.
Pierre-Emmanuel Jus
Pierre-Emmanuel Jus
Directeur commercial
LOCALISATION

Emplacement de la résidence

Localiser en France
Situer dans la ville
Explorer le quartier
image de Villeneuve-d'Ascq

Pourquoi investir à Villeneuve-d'Ascq ?

3e pôle universitaire et santé
de France
Un réseau de transports performant
avec 2 gares TGV, 1 aéroport international, 2 lignes de métro, 2 lignes de tramway et 140 lignes de bus
Une ville jeune
42,3 % de la population a moins de 30 ans

Rayonnante et authentique, la capitale des Flandres a traversé bien des époques sans perdre de son éclat. « Ville d’art et d’histoire » depuis 2004, la métropole européenne de Lille dispose en effet de nombreux monuments remarquables comme l’Hôtel de Ville ou la Vieille Bourse qui lui confèrent un caractère unique. Ses rues typiques telles que celles de Masséna et Solferino, sont parfaites pour se divertir et s’imprégner pleinement de l’atmosphère festive de la ville.

ZOOM SUR

La location

La tension locative à Villeneuve-d'Ascq ?

indicatif de la tension locative à Villeneuve-d'Ascq

Faible tension

Forte tension

En savoir plus

Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l’offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.

La location en résidence étudiante

Bail commercial

Aucune démarche à gérer

Le gestionnaire Les Belles Années

55

résidences étudiantes
gérées sur toute la France

+10 000

logements gérés
en 2025

97,5%

de taux d’occupation
financier annuel

Les résidences Les Belles Années c’est :

SIMULATEUR

Le financement de cet
investissement

Découvrir la

Fiscalité de cet
investissement

La loi Pinel / Pinel +

Réduction d’impôt jusqu’à 21%*

Taxe foncière réduite pendant 2 ans

Un logement qui respecte toutes les dernières normes

Un suivi dédié tout au long de la vie locative

En savoir plus

Le dispositif Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant le montant de ses impôts sur le revenu. En fonction de la durée de mise en location choisie (de 6 à 12 ans), la réduction d’impôt sera plus ou moins importante (jusqu’à -21%).

Simuler mon
Projet PINEL

Votre test en

1 min

GRATUIT & SANS ENGAGEMENT

Simuler mon projet Pinel

Calculez votre réduction d’impôts

Découvrir la

Fiscalité de cet
investissement

Le statut LMNP

Percevez des loyers garantis grâce au bail commercial

Des revenus locatifs défiscalisable pendant 20 ans

Une rentabilité brute à partir de 3,5%*

20% de TVA récupérée

En savoir plus

La statut LMNP combiné à l’achat dans le neuf en résidence étudiante permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux très intéressants. Cet appartement permet par exemple à l’investisseur de se constituer un patrimoine tout en percevant des revenus complémentaires non imposés.

Simuler mon
Projet LMNP

Votre test en

30 sec

GRATUIT & SANS ENGAGEMENT

Statut LMNP

Calculez vos avantages fiscaux

Découvrir la

Fiscalité de cet
investissement

Le statut Déficit Foncier

Défiscalisation sur vos charges et rénovation

Disposez d'un bien immobilier réhabilité

Reportez le surplus sur 10 ans

Louez un logement exceptionnel

Simuler mon
Projet de
Déficit Foncier

Votre test en

30 sec

GRATUIT & SANS ENGAGEMENT

Déficit foncier

Calculez vos avantages fonciers

Téléchargez gratuitement notre guide de l'investissement

- GRATUIT -

Téléchargez gratuitement
notre guide LMNP

- GRATUIT -

Les autres avantages de cet investissement dans le neuf

Bénéficiez aussi d’autres économies liées à l’achat dans
le neuf sur cet appartement :

11 962€** économisés

avec les frais de notaire réduits

2% à 3% du prix du bien dans le
neuf contre 7% à 8% dans
l’ancien

Voir la source officielle

20 720€** économisés

en frais de rénovation

D’ici 2025, les logements anciens qui n’ont pas été rénovés ne pourront plus être loués

Voir la source officielle

Un achat dans le neuf en VEFA pour réaliser des économies

11 962€** économisés

avec les frais de notaire réduits

2% à 3% du prix du bien dans le neuf contre 7% à 8% dans l’ancien

20 720€** économisés

en frais de rénovation

D’ici 2025, les logements anciens qui n’ont pas été rénovés ne pourront plus être loués

Un statut LMNP pour bénéficier d'une fiscalité avantageuse

TVA remboursée

sur l'achat d'un appartement

Soit une économie de 20% sur le montant du bien.

Loyers non imposés

avec le statut LMNP

Vos revenus locatifs sont nets d'impôts sur cet appartement.

Un investissement en résidence étudiante pour un projet sécurisé

Loyers garantis

par bail commercial

Un bail commercial est signé pour une durée de 10 ans avec le gestionnaire Les Belles Années.

Zéro démarche

administrative

Le gestionnaire Les Belles Années s'occupe de tout et vous reverse vos loyers.

FAQ comment se passe un investissement en LMNP ?

Questions fréquentes

Comment puis-je financer mon bien ?

Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.

Comment être sûr que mon bien soit loué ?

La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.

Qui s’occupe de la gestion de mon bien ?

Avec le statut LMNP, dans une résidence Les Belles Années vous signez un bail commercial. Cela veut dire que c’est aux Belles Années de s’occuper de l’intégralité de la gestion (sélection des locataires, quittance, travaux…)

Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?

Le logement constitue un motif de préoccupation pour 52% des étudiants. La France compte en effet plus de 2.3 millions d’élèves dans l’enseignement supérieur et plus de la moitié vit en dehors du foyer familial dans le cadre de ses études, soit 1.15 millions d’étudiants et autant de logements à trouver.

La France dispose d’un parc de 350 000 logements, dont la moitié est gérée par le CROUS. L’offre sur ce marché demeure donc largement inférieure à la demande, notamment dans les grandes villes. A cela s’ajoute un nombre croissant d'étudiants étrangers, qui, pour des raisons pratiques, recherchent en priorité des logements dans des résidences étudiantes.

Qu’est-ce qu’une résidence de service ?

Une résidence de services privée propose, dans des conditions similaires aux établissements d'hébergement à caractère hôtelier, au moins deux des prestations suivantes :

  • Le petit déjeuner
  • Le nettoyage régulier des locaux
  • La fourniture de linge de maison
  • L’accueil des résidents

A cela peuvent s’ajouter d’autres services tels que : une connexion internet, une laverie, une salle de sport, une cafétéria, un local vélos…

Cette résidence vous intéresse ?

Télécharger le guide de l'investissement

Télécharger le guide LMNP

Télécharger la plaquette

Contactez-nous