pinel
Amiens

Ad Vitam

À partir de 252 100€ (1)

  • Fiscalité: loi Pinel zone B1
  • Réduction d'impôts maximale : 44 118 €(2)
  • Livraison Avril 2024
  • Logements du T2 au T4
La métropole d'Amiens rassemble plus de 178 000 habitants sur 39 communes. Territoire connecté et dynamique, la métropole accueille des festivals organisés tout au long de l'année, et bénéficie de la proximité avec la Baie de Somme : une des plus belles baies du monde. À tout juste 1 h 40 de ... Lire la suite

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La résidence Ad Vitam

Labellisée Terre de jeux 2024, Amiens est connue pour ses jardins sur l'eau uniques en France : les Hortillonnages. La cathédrale d'Amiens, qui fête ses 800 ans, est considérée comme la plus grande cathédrale du monde et est classée au patrimoine mondial de l'UNESCO attire également de nombreux visiteurs. 
Au cœur de la ZAC Intercampus, 3 000 logements à proximité du Campus Universitaire verront le jour d'ici à 2026, sans compter les 7 000 m² de commerces et 60 000 m² de bureaux. La résidence bénéficiera également d'une liaison rapide avec le centre-ville : BHNS (Bus à Haut Niveau de Service) au pied de la résidence ainsi que d'espaces publics qualitatifs.
Les logements de la résidence ont été pensés pour le confort des résidents : entre volets roulants, salle de bains et cuisines équipées, ascenseur, parking extérieur, et des balcons ou loggias pour tous les logements, les résidents profiteront de prestations de qualité dans une résidence sécurisée
Le dispositif fiscal Pinel permet, à l'acquisition d'un bien immobilier neuf éligible, de réduire votre impôt sur le revenu. Pour cela, il faut s'engager à louer le bien sur une période de 6 à 12 ans, en respectant notemment des plafonds de loyer et de ressources du locataire. Ce dispositif peut vous permettre d'économiser jusqu'à 63 000€ d'impôt sur le revenu sur 12 ans, dans la limite de 21% du coût d'acquisition du bien.

Normes & respect de l’environnement

DPE B DPE B DPE C DPE D DPE E DPE F DPE G DPE visé en consommation d’énergie
DPE visé

Les appartements étant en cours de
construction, il s’agit d’un DPE estimé
en fonction des normes à respecter par
le constructeur. Lors de la livraison de
la résidence, le DPE sera effectué et
cette note devra obligatoirement être
atteinte pour être conforme.

Le saviez-vous ?

Investir dans le neuf vous garantie des logements aux
normes RT2012 et avec une garantie de 0 travaux à prévoir.
Pierre-Emmanuel Jus
Pierre-Emmanuel Jus
Directeur commercial
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Emplacement de la résidence

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Pourquoi investir à Amiens ?

40% des habitants
ont moins de 25 ans
Top 10 des villes
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Capitale de la jeunesse
avec le projet Amiens For Youth

ZOOM SUR

La location

La tension locative à Amiens ?

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Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l’offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.

La location avec Valority Administration de biens

+18 000

logements gérés

99,6%

de taux d’occupation

100%

de loyers reversés*

350

villes

Le mandat de gestion « All Inclusive » :

Garantie loyers impayés, Vacance locative, Protection juridique et Détérioration immobilière

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Le financement de cet
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La loi Pinel / Pinel +

Réduction d’impôt jusqu’à 21%*

Taxe foncière réduite pendant 2 ans

Un logement qui respecte toutes les dernières normes

Un suivi dédié tout au long de la vie locative

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Le dispositif Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant le montant de ses impôts sur le revenu. En fonction de la durée de mise en location choisie (de 6 à 12 ans), la réduction d’impôt sera plus ou moins importante (jusqu’à -21%).

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Des revenus locatifs défiscalisable pendant 20 ans

Une rentabilité brute à partir de 3,5%*

20% de TVA récupérée

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La statut LMNP combiné à l’achat dans le neuf en résidence étudiante permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux très intéressants. Cet appartement permet par exemple à l’investisseur de se constituer un patrimoine tout en percevant des revenus complémentaires non imposés.

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Les autres avantages de cet investissement dans le neuf

Bénéficiez aussi d’autres économies liées à l’achat dans
le neuf sur cet appartement :

15 756€** économisés

avec les frais de notaire réduits

2% à 3% du prix du bien dans le
neuf contre 7% à 8% dans
l’ancien

Voir la source officielle

56 560€** économisés

en frais de rénovation

D’ici 2025, les logements anciens qui n’ont pas été rénovés ne pourront plus être loués

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Un achat dans le neuf en VEFA pour réaliser des économies

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Le dispositif Pinel pour bénéficier d'une fiscalité avantageuse

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Grâce au dispositif Pinel éligible sur ce bien.

Location à sa famille

possible

Tout en conservant son avantage fiscal.

FAQ comment se passe un investissement en Loi Pinel ?

Questions fréquentes

Comment puis-je financer mon bien ?

Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.

Comment être sûr que mon bien soit loué ?

La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.

Est-il possible de louer à sa famille en loi Pinel ?

Oui. Le propriétaire peut en effet, si son logement répond aux critères d’éligibilité de la loi et sous certaines conditions, louer son bien à ses ascendants ou descendants hors foyer fiscal (pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2015).

Jusqu’à quand est-il possible d’investir en loi Pinel ?

La ministre du logement Emmanuelle Wargon a annoncé le 10 novembre 2020 que la loi Pinel, tout comme le PTZ, serait finalement prolongée jusqu'en 2024 (le 31 décembre 2024 plus précisément). Pour rappel, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel a été mis en place en 2014.

Le dispositif Pinel sera encore appliqué jusqu'en 2024 mais avec des avantages fiscaux revus à la baisse.

Qu’est-ce que la loi Pinel plus ?

Conscient des inquiétudes des investisseurs, le gouvernement a décidé de mettre en place un nouveau dispositif, le Pinel+ (plus). Ce super-Pinel sera effectif à partir de 2023, en parallèle de la loi Pinel et permettra aux investisseurs de continuer à bénéficier d’un avantage fiscal à taux plein à condition que leur logement respecte les nouvelles réglementations :

  • Disposer d’une surface minimum selon leur typologie
  • Bénéficier d’une double exposition ainsi que d’un espace extérieur à partir des T3
  • Respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020)
  • Investir dans des zones tendues
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