Rouen
REVERSO
À partir de 155 000€
- Investissement en loi Pinel zone B1
La résidence REVERSO
Grâce à sa position géographique stratégique, ses monuments, la Seine, son histoire, son patrimoine culturel, sa gastronomie et son art de vivre, Rouen offre une qualité de vie très appréciable. Capitale historique de la Normandie, elle associe tradition et modernité ; elle est également un grand pôle économique régional et national.
Située à 1h de Paris et du Havre, au cœur de l’axe Seine, Rouen est le 1er bassin d’emploi de la région. Terre de grandes entreprises, de PME, d’entreprises innovantes, de commerces et d’artisans, la Métropole Rouen Normandie possède tous les atouts pour poursuivre son développement.
| Typologie | Prix |
|---|---|
| T1 BIS | 155 000 € |
| T1 BIS | 176 000 € |
| T1 BIS | 176 000 € |
| T2 | 194 000 € |
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à Rouen
avec réduction d'impôt en Loi Pinel
Rouen, une économie dynamique
Avec ses 3 pôles d'excellence technologiques et scientifiques, son 1er port européen pour l'exportation de céréales et la présence de l'un des plus grands ports maritimes de France, la métropole de Rouen Normandie se place au cœur de l'Europe. On compte près de 82 000 emplois dans une industrie diversifiée : Mov'eo, Cosmetic Valley, Normandie Aérospace, Pôlepharma, Energies Normandie, la plaine de la Ronce qui rassemble 100 hectares de pôle d'activités et entre 4 000 et 8 000 emplois attendus.
Une résidence idéalement située
Depuis la résidence et en voiture, le CHU de Rouen se trouve à tout juste 6 minutes alors que le supermarché est à 2 min. À pied, restaurant, boulangerie, pharmacie ainsi qu'arrêt de bus (« Barrieres de Darnetal ») et de tram (« Ecole d’Architecture ») sont accessibles en 7 minutes tout au plus. Enfin, collège, lycée, deux campus ainsi que la gare sont accessibles en transports en commun et vélo.
De l'allure et du style avec une vue imprenable sur Rouen
Les modes de vie actuels, empreints de liberté culturelle et sociale, sont marqués par une aspiration au confort et au partage. Fonctionnelle, la résidence est née de cette recherche de bien-être. Elle illustre une vision d’une architecture vivante proposant de multiples façons d’habiter dans un même bâtiment avec une ceinture végétale pour créer un cocon de bien-être dans un cadre urbain.
Le rez-de-chaussée accueille notamment un espace de coworking et de coliving ainsi que la loge du gardien. Au 1er étage, la résidence s’équipe d’une buanderie partagée. Des espaces modulables, des coins bureaux, des rangements, de la lumière... la promesse du confort et des agencements astucieux.
Sur les coteaux de ROUEN, avec des vues exceptionnelles vers la vallée, dominé au nord par un espace boisé, le projet s’inscrit dans le paysage urbain en pleine mutation de la route de Darnétal. Le bâtiment s’implante selon un axe nord-sud, en épousant le dénivelé de terrain.
Les avantages de la loi Pinel
Le dispositif fiscal Pinel permet, lors de l'acquisition d'un bien immobilier éligible et sa mise en location, et sous réserve du respect des plafonds de loyer et de ressources du locataire, de réduire son impôt sur le revenu jusqu'à 21% de la valeur totale du bien dans la limite de 63 000€.
Des avantages fiscaux et un marché locatif attractif
La résidence se situe dans une zone bénéficiant des avantages de la loi Pinel. Cette loi permet aux futurs investisseurs de réduire leurs impôts tout en ayant la chance de créer ou diversifier leur patrimoine.
Répartition du financement de votre bien en loi Pinel
- Loyers perçus
- Réduction d'impôts
- Effort d'épargne
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Questions fréquentes
Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.
La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.
Oui. Le propriétaire peut en effet, si son logement répond aux critères d’éligibilité de la loi et sous certaines conditions, louer son bien à ses ascendants ou descendants hors foyer fiscal (pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2015).
La ministre du logement Emmanuelle Wargon a annoncé le 10 novembre 2020 que la loi Pinel, tout comme le PTZ, serait finalement prolongée jusqu'en 2024 (le 31 décembre 2024 plus précisément). Pour rappel, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel a été mis en place en 2014.
Le dispositif Pinel sera encore appliqué jusqu'en 2024 mais avec des avantages fiscaux revus à la baisse.
Conscient des inquiétudes des investisseurs, le gouvernement a décidé de mettre en place un nouveau dispositif, le Pinel+ (plus). Ce super-Pinel sera effectif à partir de 2023, en parallèle de la loi Pinel et permettra aux investisseurs de continuer à bénéficier d’un avantage fiscal à taux plein à condition que leur logement respecte les nouvelles réglementations :
- Disposer d’une surface minimum selon leur typologie
- Bénéficier d’une double exposition ainsi que d’un espace extérieur à partir des T3
- Respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020)
- Investir dans des zones tendues
*Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l’égard de l’investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
Effort d'épargne calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d'un emprunt immobilier sur 20 ans au taux d'intérêt de 2%.
Pour une acquisition respectant les conditions de la loi Pinel. Réduction d’impôt dans la limite des plafonds :
17,5% de l’acquisition sur une période de 12 ans calculée sur le prix de revient de l’investissement.
Le plafond d'investissement retenu sur lequel la défiscalisation sera appliquée est de 300 000 €.
Selon disponibilité des lots
