LUSCINIA Pinel

Investissement immobilier à Orleans métropole / Saint-Jean-de-Braye (45800)


Septembre 2023
Moins de
100 /mois (1)
Prix du logement à partir de :
170 500€
RÉDUCTION D'IMPÔTS
A partir de
30 690 (2)
Simulateur LUSCINIA

Investissement immobilier Orléans métropole

avec la loi Pinel

Saint-Jean-de-Braye se trouve au coeur de la métropole d'Orléans, une métropole en plein expension avec plus de 286 000 habitants répartis sur 22 communes et près de 20 000 étudiants dans l'enseignement supérieur. 

En plus d'être connectée grâce à ses 2 autoroutes qui relient Orléans à Paris en moins d'1h30 et à la gare SNCF, le pôle d'activité se dynamise d'année en année et se place leader auprès de plusieurs industries telles que le secteur pharmaceutique (1er de France), la production de cosmétiques (2ème) et la production de matériels électroniques et informatique (3ème). 

Un territoire dynamique, de nature et de culture

Orléans métropole offre un cadre propice aux travailleurs avec plus de 146 064 emplois, mais aussi grâce à ses nombreux loisirs (Zooparc de Beauval, Musée des Beaux-arts, etc) et son patrimoine remarquable. La région est tout aussi connue pour ses évènements incontournables : Fêtes de Jeanne d'Arc, festival du Jazz, Festival de Loire, spectacles son et lumière...

Un cadre de vie préservé

Saint-Jean-de-Braye, avec ses 21 600 habitants et ses 974 entreprises est une ville tout aussi active que paisible. En effet, placée entre Loire et forêt, la résidence offre de nombreux lieux de détente et de promenade, ainsi que de nombreuses pistes cyclables et autres équipements sportifs et scolaires, ce qui en fait le lieu parfait pour tout la famille. 

31 logements de type T2 et T3

Créée pour donner une ambiance végétal au coeur de la ville, la résidence offre des prestations de qualité afin de garantir sécurité (digicode, vidéophone, volets roulants, parking en sous-sol) et confort pour les résidents. Les logements sont complètement équipés et aménagés afin d'offre un cadre de vie serein aux habitants et offrent également des espaces extérieurs avec des balcons ou terrasses

Les avantages fiscaux de la loi Pinel !

Située en zone B1, la résidence vos donnes accès à la réduction d'impôts grâce à la loi Pinel. Pouvant atteindre 63 000€ selon la période de location de votre bien, allant de 6 à 12 ans la loi Pinel vous permet de faire des économies significatives. De plus, le second avantage de cette loi est que vous pouvez louer votre bien à vos descendants ou ascendants.

Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l'égard de l'investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
(1) Effort d'épargne calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d'un emprunt immobilier sur 20 ans au taux d'intérêt de 2%.
(2) Pour une acquisition respectant les conditions de la loi Pinel. Réduction d’impôt de 30 690 € soit 21% de l’acquisition sur une période de 12 ans calculée sur le prix de revient de l’investissement.

*Selon disponibuilité des lots

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