Tours métropole / Joué-lès-Tours
MY CAMPUS (JOUE LES TOURS)
À partir de 132 000€
- Investissement en loi Pinel zone B1
La résidence MY CAMPUS (JOUE LES TOURS)
L’art de vivre « à la française » semble être né ici, dans la capitale des châteaux de la Loire. Il se perpétue sur les sereines rives du fleuve, dans la luminosité des façades de tuffeau, au cœur d’un patrimoine portant le sceau de mécènes couronnés, dans des terroirs dédiés à la gastronomie. Il imprègne toujours de son esprit avenant l’attractive métropole du XXIe siècle, si agréable à parcourir en tram, à vélo, à pied !
| Typologie | Prix |
|---|---|
| T1 | 132 000 € |
| T1 | 165 000 € |
| T2 | 209 000 € |
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à Joué-lès-Tours
avec réduction d'impôt en Loi Pinel
Tours, tournée vers la qualité de vie
Tours allie les charmes de son historique place Plumereau à la convivialité d’estivales guinguettes, la programmation de son Grand Théâtre aux musiques actuelles de la salle du Temps Machine, des boutiques artisanales à d’audacieux entrepreneurs. Toute l’année, Tours inspire des idées de sorties, de spectacles, de soirées au restaurant... et des activités économiques bien dans notre époque. De plus, elle renferme un pôle universitaire d'excellence, avec l’Université de Tours qui propose différents diplômes : DUT, licence, licence professionnelle, master, titre d’ingénieur, études de santé, métiers de l’enseignement. De nombreuses grandes écoles : ESCEM, Polytech Tours, Institut de Tourraine. Ou encore des domaines d’enseignement variés : Arts, lettres et langues, droit, économie, Technologies, etc.
Joué-les-Tours, une ville attractive d’Indre et Loire
Joué-lès-Tours est la 2e ville majeure du département par son nombre d’habitants, ce qui reflète son rayonnement économique, qui est également appuyé par sa proximité avec Tours. Située au Sud du Cher, dans le prolongement direct de Tours, la commune de Joué-lès-Tours est une des plus importantes de l’agglomération. La ville, qui compte un peu plus de 37 000 habitants, connaît depuis plusieurs années une réelle mutation urbaine, favorisée par l’arrivée du tramway qui la relie directement au centre-ville en moins d’un quart d’heure. Depuis lors, de nombreuses résidences modernes ont vu le jour, les quartiers ont été rénovés et la plus grande salle de spectacle de l’agglomération, Le Temps Machine, a été inaugurée récemment, dynamisant la vie cultuelle du centre-ville.
Au cœur de Joué-Lès-Tours
L résidence est située en centre-ville, à 250 mètres à peine de l’Hôtel de Ville. Dans un rayon immédiat d'une supérette "Carrefour City" (face à la résidence), ainsi que de plusieurs commerces de proximité : pharmacie, cordonnerie, banque, coiffeur, boulangerie, bureau de poste…. Elle est également idéalement située à 1.5 km de la zone commerciale de la commune. Vous y trouverez un Super U, un supermarché Lidl ainsi que quelques commerces (animalerie, vêtements, chaussures... Le périphérique ses trouve à 1.5 km seulement et l'autoroute A10 est à 10 minutes. De plus, la résidence est desservie à moins de 100 mètres par la ligne 16 (3 à 4 bus/heure) et le tramway (face à la résidence), ce qui a l'avantage de vous mener au centre-ville de Tours en moins de 20 min. Des aménagements cyclables sont présents sur les principaux axes de circulation.
Une résidence à taille humaine
Située au cœur d’un remarquable cœur d’ilot paysager en ville, la résidence suit une architecture moderne et épurée. La résidence accueille également des espaces communs entièrement équipés et régis, d'une salle de coworking, cafétéria, Laverie et une terrasse aménagée et partagée en attique. Les logements de la résidence sont conçus pour faciliter le quotidien des résidents comme des investisseurs. Optimisation de l’espace, luminosité et praticité sont les maîtres-mots de cette résidence. Un choix de style parmi des matériaux de qualité et des fournisseurs de renom.
Des avantages fiscaux et un marché locatif attractif
La résidence se situe dans une zone bénéficiant des avantages de la loi Pinel. Cette loi permet aux futurs investisseurs de réduire leurs impôts tout en ayant la chance de créer ou diversifier leur patrimoine.
Répartition du financement de votre bien en loi Pinel
- Loyers perçus
- Réduction d'impôts
- Effort d'épargne
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Questions fréquentes
Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.
La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.
Oui. Le propriétaire peut en effet, si son logement répond aux critères d’éligibilité de la loi et sous certaines conditions, louer son bien à ses ascendants ou descendants hors foyer fiscal (pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2015).
La ministre du logement Emmanuelle Wargon a annoncé le 10 novembre 2020 que la loi Pinel, tout comme le PTZ, serait finalement prolongée jusqu'en 2024 (le 31 décembre 2024 plus précisément). Pour rappel, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel a été mis en place en 2014.
Le dispositif Pinel sera encore appliqué jusqu'en 2024 mais avec des avantages fiscaux revus à la baisse.
Conscient des inquiétudes des investisseurs, le gouvernement a décidé de mettre en place un nouveau dispositif, le Pinel+ (plus). Ce super-Pinel sera effectif à partir de 2023, en parallèle de la loi Pinel et permettra aux investisseurs de continuer à bénéficier d’un avantage fiscal à taux plein à condition que leur logement respecte les nouvelles réglementations :
- Disposer d’une surface minimum selon leur typologie
- Bénéficier d’une double exposition ainsi que d’un espace extérieur à partir des T3
- Respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020)
- Investir dans des zones tendues
*Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l’égard de l’investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
Effort d'épargne calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d'un emprunt immobilier sur 20 ans au taux d'intérêt de 2%.
Pour une acquisition respectant les conditions de la loi Pinel. Réduction d’impôt dans la limite des plafonds :
17,5% de l’acquisition sur une période de 12 ans calculée sur le prix de revient de l’investissement.
Le plafond d'investissement retenu sur lequel la défiscalisation sera appliquée est de 300 000 €.
Selon disponibilité des lots
