Chartres
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- Investissement en loi Pinel zone B1
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Une métropole ambitieuse
Étendue sur près de 860 km2, la métropole bénéficie d’une situation privilégiée. Les habitants profitent de la proximité avec l’Île-de-France ainsi que des nombreuses filières et pôles d’excellence implantés en son sein. La métropole de Chartres, innovante et en pleine expansion, connaît depuis quelques années un nouvel élan. Le territoire chartrain affiche clairement son ambition au travers de sa nouvelle identité « C’Chartres », symbole de renouveau et de modernité. Son cadre naturel, son offre culturelle variée, son bassin d’emplois dynamique et son lot d’infrastructures récentes font d’elle un lieu où il fait bon vivre et entreprendre.
Un territoire en perpétuel mouvement
La métropole de Chartres dispose d’un large réseau de transports en commun qui assure la desserte de ses 66 communes. Pour faciliter le quotidien de ses habitants, de nombreuses lignes sillonnent le territoire et circulent les soirs de week-ends, les dimanches et les jours fériés. Des transports à la demande et des navettes gratuites sont également mis en place, ainsi qu’un service pour les personnes à mobilité réduite. Soutenue par un réseau autoroutier dense et par sa proximité avec plusieurs gares et aéroports de la région, la métropole s’ouvre aux autres villes. Aux portes de l’Île-de-France et au carrefour de régions phares comme le Central Val de Loire et la Normandie, elle profite du rayonnement des grandes villes alentours comme Paris, Orléans ou encore Rouen.
Un paysage aussi urbain que bucolique
Dynamique et attrayant, le quartier de Faubourg Le Grappe dispose d’une position stratégique, à seulement quelques minutes de la Cathédrale Notre-Dame de Chartres. Les habitants bénéficient d’un cadre verdoyant et naturel, renforcé par la présence du Parc des Bords de l’Eure. Composé d’espaces ombragés, d’aires de jeux et d’un parcours de mini-golf, le parc promet aux chartrains des moments de flânerie et de détente au bord de la rivière. Des pédalos sont à disposition et permettent de profiter de la beauté des lieux le temps d’une balade sur l’eau. La résidence jouit d'un emplacement privilégié, à proximité des services essentiels du quotidien et des principaux lieux d'intérêts. Une partie du centre-ville de Chartres est exclusivement piétonne et permet aux habitants de se déplacer en toute tranquillité. Ils peuvent alors profiter des nombreux commerces, bars et restaurants qui jonchent les rues de la ville.
Un cadre de vie prospère et apaisant
Égayée par de généreux espaces verts, la résidence met à disposition de ses habitants un sublime parc privatif, véritable parenthèse végétale au beau milieu de la ville. Verdoyant et fleuri, l’espace extérieur invite les résidents à profiter d’un moment de tranquillité avec leurs proches. Les façades extérieures, modernes et discrètes, se fondent parfaitement dans le paysage urbain et mettent en avant la végétation environnante. Astucieusement agencés, les appartements se déclinent du studio au T5** et offrent de grands espaces de vie lumineux. Les logements au rez-de-chaussée bénéficient d’un espace extérieur agrémenté d’une terrasse, tandis que les appartements situés aux étages supérieurs profitent d’un balcon qui donne vue sur le paisible quartier de Faubourg le Grappe d’un côté, et le charmant parc de la résidence de l’autre.
Des avantages fiscaux et un marché locatif attractif
La résidence se situe dans une zone bénéficiant des avantages de la loi Pinel. Cette loi permet aux futurs investisseurs de réduire leurs impôts tout en ayant la chance de créer ou diversifier leur patrimoine.
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Questions fréquentes
Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.
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Oui. Le propriétaire peut en effet, si son logement répond aux critères d’éligibilité de la loi et sous certaines conditions, louer son bien à ses ascendants ou descendants hors foyer fiscal (pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2015).
La ministre du logement Emmanuelle Wargon a annoncé le 10 novembre 2020 que la loi Pinel, tout comme le PTZ, serait finalement prolongée jusqu'en 2024 (le 31 décembre 2024 plus précisément). Pour rappel, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel a été mis en place en 2014.
Le dispositif Pinel sera encore appliqué jusqu'en 2024 mais avec des avantages fiscaux revus à la baisse.
Conscient des inquiétudes des investisseurs, le gouvernement a décidé de mettre en place un nouveau dispositif, le Pinel+ (plus). Ce super-Pinel sera effectif à partir de 2023, en parallèle de la loi Pinel et permettra aux investisseurs de continuer à bénéficier d’un avantage fiscal à taux plein à condition que leur logement respecte les nouvelles réglementations :
- Disposer d’une surface minimum selon leur typologie
- Bénéficier d’une double exposition ainsi que d’un espace extérieur à partir des T3
- Respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020)
- Investir dans des zones tendues
*Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l’égard de l’investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
Effort d'épargne calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d'un emprunt immobilier sur 20 ans au taux d'intérêt de 2%.
Pour une acquisition respectant les conditions de la loi Pinel. Réduction d’impôt dans la limite des plafonds :
17,5% de l’acquisition sur une période de 12 ans calculée sur le prix de revient de l’investissement.
Le plafond d'investissement retenu sur lequel la défiscalisation sera appliquée est de 300 000 €.
Selon disponibilité des lots
