Besançon
RESIDENCE OMEGA
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0€ HT (Mobilier inclus)
soit 0€ TTC
- Investissement en LMNP*
Investissez
à Besançon
avec le statut LMNP
Besançon, une ville de tout temps convoitée
Connue à l’époque sous le nom de Vesontio, cette ancienne cité gallo-romaine séduisait déjà pour son emplacement stratégique, connectée aux grandes villes du territoire, naturellement protégée par les collines et ceinturée par le Doubs. Aujourd’hui, la ville continue à mettre en valeur ses atouts et engage des travaux d’envergure pour dynamiser l’agglomération et conserver son attractivité. Labellisée Ville d’art et d’histoire, Besançon offre aux habitants des rendez-vous en continu avec l’Histoire. Elle concentre un patrimoine culturel et architectural riche rehaussé par la présence de nombreux musées comme le Musée du temps ou encore le Musée des Beaux-Arts et d’Archéologie.
Un vivier de jeunes talents
Jeune, dynamique et attractive, Besançon accueille chaque année des milliers d’étudiants séduits par son cadre de vie et la diversité de son offre de formations. Médecine, droit, sciences, lettres, génie biomédical, Beaux-Arts, linguistique appliquée, ingénierie et microtechnique : la ville vise l’excellence à tous les niveaux et dans toutes les disciplines. Créative et festive, Besançon vibre tout au long de l’année au rythme de nombreux évènements d’ampleur tels que les 24h du temps, le salon Micronora ou encore le festival outdoor Grandes Heures Nature.
Une résidence inspirée d’ailleurs
À l’image des campus universitaires situés de l’autre côté de l’Atlantique, la résidence s’articule harmonieusement autour de vastes espaces paysagers de manière à offrir un cadre intimiste, aéré et verdoyant à ses étudiants. Les jeux de volumétrie entre les différents niveaux apportent du dynamisme à l’ensemble tandis que la couleur jaune qui découpe la façade principale apporte une dimension atypique et décalée. À proximité immédiate des essentiels du quotidien, les résidents profitent d’un environnement pensé pour eux, propice à leur épanouissement, à seulement quelques pas de leurs lieux d’étude.
Un nouveau style de vie
La résidence concentre toutes les prestations nécessaires pour simplifier le quotidien des étudiants. Ils disposent ainsi d’une salle de vie commune aménagée et décorée avec goût pour des moments de fêtes et de détente, mais aussi d’une salle de coworking, de deux laveries et d’une salle fitness entièrement équipée. Chez eux, les résidents profitent d’appartements lumineux aux espaces étudiés pour maximiser le gain de place. Le mobilier choisi, aussi tendance que fonctionnel, s’accorde avec tous les styles de décoration pour que chacun puisse se sentir vraiment comme chez soi.
L’investissement locatif LMNP
Pour préparer l’avenir ou augmenter ses revenus, un investisseur peut faire le choix d’acquérir un logement dans une résidence étudiante avec services. Il pourra alors profiter de conditions fiscales avantageuses liées au dispositif Loueur en Meublé Non Professionnel. Le statut LMNP permet de :
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Questions fréquentes
Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.
La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.
Avec le statut LMNP, dans une résidence Les Belles Années vous signez un bail commercial. Cela veut dire que c’est aux Belles Années de s’occuper de l’intégralité de la gestion (sélection des locataires, quittance, travaux…)
Le logement constitue un motif de préoccupation pour 52% des étudiants. La France compte en effet plus de 2.3 millions d’élèves dans l’enseignement supérieur et plus de la moitié vit en dehors du foyer familial dans le cadre de ses études, soit 1.15 millions d’étudiants et autant de logements à trouver.
La France dispose d’un parc de 350 000 logements, dont la moitié est gérée par le CROUS. L’offre sur ce marché demeure donc largement inférieure à la demande, notamment dans les grandes villes. A cela s’ajoute un nombre croissant d'étudiants étrangers, qui, pour des raisons pratiques, recherchent en priorité des logements dans des résidences étudiantes.
Une résidence de services privée propose, dans des conditions similaires aux établissements d'hébergement à caractère hôtelier, au moins deux des prestations suivantes :
- Le petit déjeuner
- Le nettoyage régulier des locaux
- La fourniture de linge de maison
- L’accueil des résidents
A cela peuvent s’ajouter d’autres services tels que : une connexion internet, une laverie, une salle de sport, une cafétéria, un local vélos…
*Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l’égard de l’investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
Les informations recueillies font l’objet d’un traitement informatique destiné à l'obtention d'une simulation LMNP personnalisée. Les destinataires des données sont Valority et ses filiales. Conformément à la loi relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés du 6 janvier 1978 et au Règlement Général sur la Protection des Données N°2016/679 du 27 avril 2016, les informations à caractère nominatif relatives aux clients/utilisateurs pourront faire l’objet d’un traitement automatisé. Vous disposez d’un droit d’opposition, d’accès et de rectification sur les données vous concernant. Pour exercer ce droit vous pouvez écrire à Valority, 94 Quai Charles de Gaulle 69463 LYON CEDEX 06 ou par mail à rgpd@valority.com.
Valority et ses filiales, étant dans l’impossibilité de garantir l’ensemble des variables intégrées dans les calculs, cette simulation est communiquée à titre purement indicatif et n’a pas de valeur scientifique ou économique. Sont notamment considérés comme des éléments aléatoires, les fluctuations du marché, les engagements de location, la situation économique d’un gestionnaire, etc. Par ailleurs, le plafonnement des niches fiscales n’est pas intégré à la présente simulation. Les calculs sont réalisés sur la base d'une évolution annuelle du prix du bien de 1%. En tout état de cause, l’investisseur prendra sa décision d'acquisition après un examen approfondi et sur la base de la fiche d’information remise, relative à l’ensemble des caractéristiques de l’investissement et des risques inhérents.
Le statut loueur meublé permet de récupérer la TVA sous certaines conditions
• Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services
• Confier l’exploitation du bien à un professionnel
• Etre soumis à la TVA
• Conserver le bien pour une durée de 20 ans, en cas de cession avant le terme de ces 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes
Selon disponibilité des lots
