Investissement Immobilier à
Grand Lyon / Marcy-l'Étoile

NAOS

À partir de 320 000

  • Investissement en loi Pinel zone B1
  • Réduction d'impôts maximale : 67 200 €(*)
  • Livraison Décembre 2023
  • Logements du T1 au T4

La résidence NAOS

Avec 1,3 million d'habitants, la capitale de la gastronomie est la métropole la plus attractive de France et la deuxième agglomération de France.

Extrêmement bien desservie grâce à un aéroport international, 3 gares TGV, 6 axes autoroutiers, Lyon bénéficie également d'un réseau de transports interne très performant.

Typologie Étage Surface Prix
T2 Étage COMBLES 57.65 320 000 €
T3 Étage RDJ 66.2 369 000 €

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  • Une présentation du mobilier inclus dans les logements.
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Investissez à Marcy-l'Étoile
avec réduction d'impôt en Loi Pinel

Une situation prisée

À 18 minutes en voiture du centre-ville de Lyon, Marcy-l'Étoile profite à la fois d'espaces verts et de détente reconnus dans l'agglomération comme le Domaine de Lacroix-Laval, et de pôles d'expertise et d'emploi grâce à la présence de BioMérieux et Sanofi Pasteur sur la commune.

Cela en fait une des communes les plus prisées de l'Ouest Lyonnais.

Tout Lyon à portée de main

L'Ouest Lyonnais est très bien desservi par le réseaux de transports TCL et par les axes routiers permettant d'accéder à la ville rapidement. Un arrêt de bus au pied de la résidence permet d'accéder au centre d'échanges Gorge de Loup en 23 minutes.

À portée de la résidence se trouvent des collèges, centres commerciaux et voies d'accès rapides à la Place Bellecour ou autres centres d'intérêt de la métropole.

Confort de vie

Tous les appartements de la résidene sont équipés d'une terrasse, d'un balcon, ou d'un jardin*. Côté intérieur, les prestations sont pensées pour un confort optimal des occupants.

Salles de bains avec baignoire, volets roulants électriques, places de parking en sous-sol, ascenseur, local vélos, digicode,, etc. Tout est fait pour la sécurité et la sérénité.

Investissement éligible à la loi Pinel

Lors de l'acquisition d'un bien immobilier éligible, le dispositif fiscal Pinel permet de réduire son impôt sur le revenu jusqu'à 63 000€ dans la limite de 21% du prix d'achat du bien.

Il faut alors respecter des plafonds de loyer et de ressources du locataire et s'engager à louer le bien pour une durée de 6 à 9 ans, renouvelable 3 ans.

Des avantages fiscaux et un marché locatif attractif

La résidence se situe dans une zone bénéficiant des avantages de la loi Pinel. Cette loi permet aux futurs investisseurs de réduire leurs impôts tout en ayant la chance de créer ou diversifier leur patrimoine.

Répartition du financement de votre bien en loi pinel

  • Loyers perçus
  • Réduction d'impôts
  • Effort d'épargne

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en loi Pinel ?

La constitution d'un patrimoine

Taxe foncière réduite pendant 2 ans

Un logement qui respecte toutes les dernières normes

Un suivi dédié tout au long de la vie locative

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Statut LMNP

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Des revenus locatifs défiscalisable pendant 20 ans

Une rentabilité brute à partir de 3,5%*

20% de TVA récupérée

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Déficit foncier

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FAQ comment se passe un investissement en Loi Pinel ?

Questions fréquentes

Comment puis-je financer mon bien ?

Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.

Comment être sûr que mon bien soit loué ?

La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.

Est-il possible de louer à sa famille en loi Pinel ?

Oui. Le propriétaire peut en effet, si son logement répond aux critères d’éligibilité de la loi et sous certaines conditions, louer son bien à ses ascendants ou descendants hors foyer fiscal (pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2015).

Jusqu’à quand est-il possible d’investir en loi Pinel ?

La ministre du logement Emmanuelle Wargon a annoncé le 10 novembre 2020 que la loi Pinel, tout comme le PTZ, serait finalement prolongée jusqu'en 2024 (le 31 décembre 2024 plus précisément). Pour rappel, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel a été mis en place en 2014.

Le dispositif Pinel sera encore appliqué jusqu'en 2024 mais avec des avantages fiscaux revus à la baisse.

Qu’est-ce que la loi Pinel plus ?

Conscient des inquiétudes des investisseurs, le gouvernement a décidé de mettre en place un nouveau dispositif, le Pinel+ (plus). Ce super-Pinel sera effectif à partir de 2023, en parallèle de la loi Pinel et permettra aux investisseurs de continuer à bénéficier d’un avantage fiscal à taux plein à condition que leur logement respecte les nouvelles réglementations :

  • Disposer d’une surface minimum selon leur typologie
  • Bénéficier d’une double exposition ainsi que d’un espace extérieur à partir des T3
  • Respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020)
  • Investir dans des zones tendues