Ville étudiante, bien desservie et économiquement dynamique, Tours offre un contexte favorable à la location meublée, en particulier pour les profils qui souhaitent investir de manière structurée et sécurisée.
Voici un guide complet pour vous aider à réaliser un investissement en meublé à Tours.
Mise en location du bien meublé
Revenus locatifs sous le statut des Bénéfices Industriels et Commerciaux
Choix de la déclaration des revenus au forfait (micro-bic) ou au réel
À savoir : la déclaration « au réel »
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de votre investissement meublé (lmnp)
Investir en LMNP à Tours répond à une logique simple : une demande locative soutenue et un marché accessible pour la location meublée. La ville attire chaque année plus de 30 000 étudiants ainsi qu’une population de jeunes actifs et professionnels en mobilité.
Tours bénéficie également d’une situation géographique stratégique. Bien reliée à Paris grâce au TGV, elle séduit les actifs qui recherchent un cadre de vie agréable à proximité de l’Île-de-France.
Le statut LMNP s’intègre parfaitement à ce contexte. Il permet de proposer un bien meublé tout en profitant d’une fiscalité attractive sur les loyers perçus.
À Tours, ce modèle d’investissement combine souvent sécurité locative et optimisation patrimoniale, à condition de choisir le bon emplacement et la bonne typologie de bien.
C’est précisément sur ces points qu’un accompagnement local prend tout son sens. Comprendre le marché tourangeau et anticiper les attentes des locataires permet de construire un projet LMNP cohérent et durable.
Les investissements en LMNP s’adressent avant tout aux investisseurs qui souhaitent se constituer des revenus complémentaires tout en préparant l’avenir. Il convient aussi bien aux primo investisseurs qu’aux profils déjà patrimonialisés, à condition de définir des objectifs clairs.
Ce dispositif est particulièrement adapté si vous cherchez à :
Contrairement à la location nue, la location meublée répond à des usages spécifiques. Elle attire des locataires en recherche de souplesse, notamment à Tours. En contrepartie, le bail est plus court et la gestion demande une organisation rigoureuse.
Les conditions pour bénéficier du statut LMNP sont les suivantes :
Si l’une de ces conditions n’est pas respectée, vous basculez sur le régime de la location meublée professionnelle (LMP), qui a une fiscalité différente.
Le principal atout du LMNP est sa fiscalité avantageuse. Ce statut permet de percevoir des loyers tout en limitant, voire en neutralisant, l’imposition sur les revenus locatifs. À Tours, cet avantage prend tout son sens dans un marché locatif dynamique.
Les revenus perçus n’entrent pas dans la catégorie des revenus fonciers mais bien des revenus industriels et commerciaux (BIC). Selon le montant de vos revenus annuels, vous êtes associé à l’un des deux régimes fiscaux suivant qui vous permet d’optimiser votre fiscalité :
Le micro-BIC offre une solution simple, avec un abattement forfaitaire sur les loyers. Cet abattement est de 50 % pour les meublés classiques longue durée ou les meublés classés et chambres d’hôte, et de 30 % dans une limite de 15 000 € / an pour les meublés de tourisme non classés.
Ce régime convient aux investisseurs dont les charges sont peu élevées.
Le régime réel, plus utilisé en LMNP, permet de déduire les charges réelles liées au bien comme les :
Il autorise également l’amortissement du logement et du mobilier, un mécanisme comptable qui réduit fortement le résultat imposable.
Concrètement, l’amortissement consiste à déprécier la valeur du bien sur plusieurs années sous forme de charge non décaissée. Cette approche permet souvent de ne pas payer d’impôt sur les revenus perçus sur la durée de l’investissement, tout en conservant des revenus réguliers.
Depuis la loi de Finances de 2025, les amortissements réalisés dans le cadre du régime réel doivent être réintégrés dans le calcul de la plus-value.
Cette mesure a pour conséquence une hausse de l’imposition à la revente. Il faut toutefois compter les abattements à l’impôt sur les revenus (IR) et aux prélèvements sociaux dans le régime des plus-values qui permettent de réduire le montant imposable sur le long terme à partir de 6 ans de détention
Investir en location meublée non professionnelle vous permet de vous positionner sur un segment locatif avec les résidences services, étudiantes ou séniors. Ce type de résidences sont gérées par un gestionnaire avec lequel vous signez un bail commercial.
Ce bail vous assure le versement des loyers et ce même en cas de vacances locatives.
Le gestionnaire s’occupe de la gestion quotidienne des logements. Vous pouvez récupérer la TVA à 20 % sur l’opération d’achat si vous engagez la location du bien sur 20 ans à minima.
Les résidences de services ne sont pas concernées par la mesure de réintégration des amortissements en cas de revente, ce qui renforce leur attractivité fiscale.
Choisir le bon quartier à Tours est un facteur clé pour la rentabilité d’un investissement locatif. Voici une sélection des zones les plus pertinentes pour la location meublée, accompagnée des fourchettes de prix observées sur le marché immobilier :
Le cœur historique de Tours concentre les commerces, services, universités et transports. C’est une zone particulièrement recherchée par les étudiants et les jeunes actifs, profils typiques de la location meublée.
Prix moyen au m2 : 3 484 €
Quartier central et dynamique, Grammont attire des locataires en recherche d’un bon compromis entre accessibilité et qualité de vie. Il combine proximité des lignes de transport et des commodités (commerces, écoles, etc.).
Prix moyen au m2 : 3 344 €
Quartier central situé à l’est de la ville, apprécié pour sa vie de quartier et son tissu résidentiel.
Prix moyen au m2 : 2 870 €
Pour des investisseurs en LMNP ouverts à la périphérie, ces communes proches de Tours offrent souvent des prix plus attractifs et des profils de locataires intéressants pour la meublée.
Ces communes présentent plusieurs points forts :
Prix moyen au m2 Saint-Pierre-des-Corps : 1 654 €
Prix moyen au m2 Saint-Cyr-sur-Loire : 2 622 €
Prix moyen au m2 Chambray-lès-Tours : 2 398 €
Réussir un investissement LMNP à Tours repose sur une démarche structurée. Chaque étape compte pour sécuriser le projet et atteindre vos objectifs patrimoniaux.
La première étape consiste à définir clairement votre projet. Il s’agit d’identifier votre budget, votre capacité de financement et vos attentes. Revenus complémentaires, optimisation fiscale ou préparation de la retraite n’impliquent pas les mêmes choix.
Vient ensuite le choix du bien immobilier. À Tours, la typologie du logement et son emplacement jouent un rôle central. Un studio proche des universités ne répond pas aux mêmes attentes qu’un T2 destiné à de jeunes actifs. Le potentiel locatif doit être analysé avant l’achat.
Le financement constitue une étape clé. Le montage du crédit, la durée et le niveau d’apport influencent directement la rentabilité du projet. Une approche globale permet d’intégrer le LMNP dans votre stratégie patrimoniale sans déséquilibrer votre situation financière.
La mise en location meublée demande aussi de la rigueur. Le logement doit respecter les obligations liées à la location meublée et répondre aux attentes des locataires.
Une bonne anticipation limite les périodes de vacance locative. En investissant avec Valority, vous bénéficiez de l’accompagnement de notre service d’Administration de Biens dans la réalisation de ces démarches.
Une alternative à la loi Pinel est le dispositif du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
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