Dans quelle ville faut-il acheter un studio étudiant ?

Pour les investisseurs qui n’ont pas des ressources importantes, l’investissement locatif dans un studio meublé peut se révéler être une bonne opportunité. Pour optimiser la rentabilité de son opération, certaines villes se révèlent plus intéressantes que d’autres. Une récente étude* dévoile ainsi où il est pertinent d’acheter un studio afin de le louer à un étudiant.

Cibler la bonne ville

Au moment de préparer l’investissement, il est important de se concentrer sur les villes qui disposent d’une importante population étudiante. Parmi la multitude d’options offertes à l’investisseur, il n’est pourtant pas toujours aisé de cibler la ville idéale.

Dans ce contexte, une étude a été réalisée par une plateforme* d’investissement locatif. Cette dernière a effectué un classement des principales grandes villes étudiantes qui offraient les meilleures perspectives d’investissement.

Pour mener à bien l’étude, 3 indicateurs ont été retenus pour chaque ville :

  • Le nombre d’étudiants et la part de la population qu’ils représentent.
  • La rentabilité nette du studio : loyers nets moins la taxe foncière divisé par le budget global, sur la base d’une surface de 20 m² (15m² pour la région parisienne).
  • Le budget nécessaire pour investir : comprend le coût du logement, les frais de notaire et les éventuels travaux à prévoir.

1. Rouen

La ville de Rouen arrive à la première place du classement de cette étude. Elle est considérée comme facile d’accès pour les petits budgets, à partir de 85.000 € pour un investissement.

Taux de rentabilité net : 4,5 %.

Part d’étudiants dans la population : 45.000 étudiants pour 110.000 habitants.

2. Marseille

La seconde ville du territoire occupe également une bonne place parmi les résultats de cette étude et offre de bonnes opportunités d’investissement, avec un budget de 100.000 € tout compris à prévoir.

Taux de rentabilité net : 4,5 %.

Part d’étudiants dans la population : 70.000 étudiants pour 870.000 habitants.

3. Dijon

La capitale de la région Bourgogne arrive à la 3ème place des villes dans lesquelles investir dans un studio meublé d’après l’étude, avec un budget minimum moyen de 95.000 € à prévoir.

Taux de rentabilité net : 4,40 %.

Part d’étudiants dans la population : 25.000 étudiants pour 245.000 habitants.

Une opportunité à coupler avec le dispositif Censi-Bouvard

L’investissement en studio étudiant avec la fiscalité allégée du statut LMNP (loueur meublé non professionnel) peut par ailleurs être conjugué au dispositif Censi-Bouvard.

Dans les faits, le dispositif rejoint les objectifs d’un investisseur qui souhaite investir dans un studio étudiant. En effet, le Censi-Bouvard est un régime fiscal conditionné à un investissement locatif dans une résidence de service. Il peut ainsi s’agir d’une résidence de tourisme, pour sénior mais surtout, d’une résidence étudiante.

Vous investissez ainsi dans une structure entièrement gérée par un bailleur commercial et n’avez plus qu’à vous contenter de percevoir les loyers, chaque mois ou chaque trimestre.

Si vous respectez ces conditions, vous pouvez bénéficier des avantages fiscaux qui suivent :

  • Récupération de la TVA
  • Réduction d’impôts à hauteur de 11 % du coût d’achat du bien, dans une limite de 300.000 € et de 9 ans pour la durée de défiscalisation maximale.

Pour en savoir plus, retrouvez nos programmes pour investir en LMNP en Censi-Bouvard ici.

Source :

*Plateforme Beanstock