Avec une date d’achèvement fixée au 31 décembre 2021, il ne reste plus que quelques mois pour investir en Censi-Bouvard. Pour l’heure, aucun dispositif de remplacement n’est prévu, ce qui accentue la nécessité d’un passage à l’action rapide.
Retour sur le dispositif
Le dispositif Censi-Bouvard offre de nombreux avantages, sous certaines conditions d’investissement. D’abord il faut s’engager à réaliser un investissement locatif, sur une durée minimale de 9 ans. Ensuite, la location du bien meublé doit intervenir sous le statut LMNP (loueur meublé non professionnel).
Autre élément important : le bien doit se situer dans une résidence de service, pour étudiants ou séniors, avec une gestion confiée à un bailleur commercial. L’investisseur ne se soucie pas d’une éventuelle vacance du logement, ni du niveau de loyer proposé et se contente de percevoir les mêmes revenus locatifs chaque mois.
Au niveau fiscal, l’investisseur en Censi Bouvard accède à une réduction d’impôt égale à 11 % de la somme investie dans l’opération, dans une limite de 300.000 €. La défiscalisation, reportable sur 9 ans, permet ainsi une économie d’impôt maximale de 33.000 €. Cela représente ainsi près de 3.600 € de réductions d’impôts possible chaque année, avec un éventuel surplus reportable sur 6 années supplémentaires.
Autre avantage : si le bien acquis est un logement neuf, l’investisseur peut alors récupérer la TVA à hauteur de 20 % du coût d’acquisition. Pour cela, le bien doit être détenu au moins pendant 20 ans, d’où l’intérêt de préférer un investissement sur le long terme avec le dispositif Censi-Bouvard.
Investir avant la fin du dispositif
Grâce à sa compétitivité, le Censi-Bouvard assure un investissement rentable et une réduction d’impôt conséquente chaque année. Si ce type d’opération correspond à vos objectifs, n’attendez plus pour investir avant la fin de l’année. En cas d’hésitation, nos conseillers experts vous accompagnent dans la réalisation de vos démarches !
