The Hive
À partir de
90 950€ (1)
Mobilier inclus
- Fiscalité: LMNP*
- Récupérez la TVA : 20%(2)
- Livraison Juillet 2026
- Logements du T1 au T3
Découvrez
La résidence The Hive
Prestations de la résidence
Responsable de résidence
Laverie équipée
Salle de vie commune
Distribution du courrier
Local vélos sécurisé
Fourniture du linge de maison
Nettoyage des parties communes
Ménage des parties privatives
Téléchargez la plaquette de la résidence The Hive
TÉLÉCHARGEZ LE DOSSIER DE LA RÉSIDENCENormes & respect de l’environnement
DPE visé en consommation d’énergie
DPE visé
Les appartements étant en cours de
construction, il s’agit d’un DPE estimé
en fonction des normes à respecter par
le constructeur. Lors de la livraison de
la résidence, le DPE sera effectué et
cette note devra obligatoirement être
atteinte pour être conforme.
Investir dans le neuf vous garantie des logements aux
normes RT2012 et avec une garantie de 0 travaux à prévoir.
Directeur commercial
LOCALISATION
Emplacement de la résidence
Pourquoi investir à Marseille 13 ?
ZOOM SUR
La location
La tension locative à Marseille 13 ?
Faible tension
Forte tension
En savoir plus
Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l’offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.
La location en résidence étudiante
Bail commercial
- Signé pour une durée de 10 ans
- Conclu entre vous et le gestionnaire de la résidence
Aucune démarche à gérer
- Pas de recherche de locataires
- Pas de comptabilité
- Pas de gestion des sinistres ou travaux
Le gestionnaire Les Belles Années
- Vous reverse vos loyers
- Se charge de toutes les démarches administratives
55
résidences étudiantes
gérées sur toute la France
+10 000
logements gérés
en 2025
97,5%
de taux d’occupation
financier annuel
Les résidences Les Belles Années c’est :
- Des emplacements de premier choix
- Des prestations de qualité
- L’accent sur la sécurité
- Des espaces communs conviviaux et chaleureux
SIMULATEUR
Le financement de cet
investissement
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Fiscalité de cet
investissement
La loi Pinel / Pinel +
Réduction d’impôt jusqu’à 21%*
Taxe foncière réduite pendant 2 ans
Un logement qui respecte toutes les dernières normes
Un suivi dédié tout au long de la vie locative
En savoir plus
Le dispositif Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant le montant de ses impôts sur le revenu. En fonction de la durée de mise en location choisie (de 6 à 12 ans), la réduction d’impôt sera plus ou moins importante (jusqu’à -21%).
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1 min
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Fiscalité de cet
investissement
Le statut LMNP
Percevez des loyers garantis grâce au bail commercial
Des revenus locatifs défiscalisable pendant 20 ans
Une rentabilité brute à partir de 3,5%*
20% de TVA récupérée
En savoir plus
La statut LMNP combiné à l’achat dans le neuf en résidence étudiante permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux très intéressants. Cet appartement permet par exemple à l’investisseur de se constituer un patrimoine tout en percevant des revenus complémentaires non imposés.
Votre test en
30 sec
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investissement
Le statut Déficit Foncier
Défiscalisation sur vos charges et rénovation
Disposez d'un bien immobilier réhabilité
Reportez le surplus sur 10 ans
Louez un logement exceptionnel
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- Les enjeux de l’investissement immobilier
- Toutes les lois de défiscalisation
- Des témoignages
- Les réponses aux questions les plus fréquentes
- Des fiches conseils
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Les autres avantages de cet investissement dans le neuf
Bénéficiez aussi d’autres économies liées à l’achat dans
le neuf sur cet appartement :
8 126€** économisés
avec les frais de notaire réduits
2% à 3% du prix du bien dans le
neuf contre 7% à 8% dans
l’ancien
15 666€** économisés
en frais de rénovation
D’ici 2025, les logements anciens qui n’ont pas été rénovés ne pourront plus être loués
Voir la source officielleUn achat dans le neuf en VEFA pour réaliser des économies
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avec les frais de notaire réduits
2% à 3% du prix du bien dans le neuf contre 7% à 8% dans l’ancien
15 666€** économisés
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D’ici 2025, les logements anciens qui n’ont pas été rénovés ne pourront plus être loués
Un statut LMNP pour bénéficier d'une fiscalité avantageuse
TVA remboursée
sur l'achat d'un appartement
Soit une économie de 20% sur le montant du bien.
Loyers non imposés
avec le statut LMNP
Vos revenus locatifs sont nets d'impôts sur cet appartement.
Un investissement en résidence étudiante pour un projet sécurisé
Loyers garantis
par bail commercial
Un bail commercial est signé pour une durée de 10 ans avec le gestionnaire Les Belles Années.
Zéro démarche
administrative
Le gestionnaire Les Belles Années s'occupe de tout et vous reverse vos loyers.
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Questions fréquentes
Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.
La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.
Avec le statut LMNP, dans une résidence Les Belles Années vous signez un bail commercial. Cela veut dire que c’est aux Belles Années de s’occuper de l’intégralité de la gestion (sélection des locataires, quittance, travaux…)
Le logement constitue un motif de préoccupation pour 52% des étudiants. La France compte en effet plus de 2.3 millions d’élèves dans l’enseignement supérieur et plus de la moitié vit en dehors du foyer familial dans le cadre de ses études, soit 1.15 millions d’étudiants et autant de logements à trouver.
La France dispose d’un parc de 350 000 logements, dont la moitié est gérée par le CROUS. L’offre sur ce marché demeure donc largement inférieure à la demande, notamment dans les grandes villes. A cela s’ajoute un nombre croissant d'étudiants étrangers, qui, pour des raisons pratiques, recherchent en priorité des logements dans des résidences étudiantes.
Une résidence de services privée propose, dans des conditions similaires aux établissements d'hébergement à caractère hôtelier, au moins deux des prestations suivantes :
- Le petit déjeuner
- Le nettoyage régulier des locaux
- La fourniture de linge de maison
- L’accueil des résidents
A cela peuvent s’ajouter d’autres services tels que : une connexion internet, une laverie, une salle de sport, une cafétéria, un local vélos…
*Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l’égard de l’investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
Les informations recueillies font l’objet d’un traitement informatique destiné à l'obtention d'une simulation LMNP personnalisée. Les destinataires des données sont Valority et ses filiales. Conformément à la loi relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés du 6 janvier 1978 et au Règlement Général sur la Protection des Données N°2016/679 du 27 avril 2016, les informations à caractère nominatif relatives aux clients/utilisateurs pourront faire l’objet d’un traitement automatisé. Vous disposez d’un droit d’opposition, d’accès et de rectification sur les données vous concernant. Pour exercer ce droit vous pouvez écrire à Valority, 94 Quai Charles de Gaulle 69463 LYON CEDEX 06 ou par mail à rgpd@valority.com.
Valority et ses filiales, étant dans l’impossibilité de garantir l’ensemble des variables intégrées dans les calculs, cette simulation est communiquée à titre purement indicatif et n’a pas de valeur scientifique ou économique. Sont notamment considérés comme des éléments aléatoires, les fluctuations du marché, les engagements de location, la situation économique d’un gestionnaire, etc. Par ailleurs, le plafonnement des niches fiscales n’est pas intégré à la présente simulation. Les calculs sont réalisés sur la base d'une évolution annuelle du prix du bien de 1%. En tout état de cause, l’investisseur prendra sa décision d'acquisition après un examen approfondi et sur la base de la fiche d’information remise, relative à l’ensemble des caractéristiques de l’investissement et des risques inhérents.
Le statut loueur meublé permet de récupérer la TVA sous certaines conditions
• Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services
• Confier l’exploitation du bien à un professionnel
• Etre soumis à la TVA
• Conserver le bien pour une durée de 20 ans, en cas de cession avant le terme de ces 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes
Selon disponibilité des lots
