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Valority met à votre disposition un espace personnel afin de faciliter votre recherche de biens immobilier. Cet espace vous permet de conserver en mémoire les informations sur vos programmes immobiliers ainsi que les critères de vos recherches.

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Investissement immobilier locatif

Loi Pinel : investissement locatif

L’investissement en loi Pinel concerne les particuliers qui investissent dans l'immobilier locatif. Pour profiter de ce dispositif de défiscalisation, il convient d’acheter un bien neuf, et de s'engager à le louer pour une durée minimale de 6 ans. Cet investissement immobilier vous donnera accès à des solutions de défiscalisations.

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LMNP Bouvard-Censi

L’investissement immobilier couvert par la Loi Censi-Bouvard vous octroie le statut de Loueur-Meublé. Portez-vous acquéreur d’un appartement meublé dépendant d’une résidence de service et confiez-le à un gestionnaire locatif. Votre loyer est assuré contractuellement, et vous bénéficierez d’économies d’impôts.

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Depuis 30 ans, nous avons développé 4 grands métiers, tous au service du patrimoine, mais chacun dédié à une spécialité.

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(1) Pour un investissement de 300 000 € éligible à loi Pinel, 6 000 € par an pendant 9 ans pour un engagement locatif de 9 années puis 3 000 € / an les 3 années suivantes dans le cas d'un engagement locatif prolongé de la même durée.
(2) Exemple d’acquisition sur le lot n°1 (programme « Carré Malo ») d’un montant de 78120 € TTC (mobilier inclus) dans le cadre fiscal BOUVARD CENSI 2015 ; Faculté de récupérer la TVA (taux de 20%) sur le prix d’achat, soit un montant d’investissement total de 69 000 € après provision sur frais d’acquisition de 3 900 € et sur la base d’un achat HT de 65 100 € (inclus 3 500 € HT de mobilier et 600€ HT de stationnement); Hypothèse d’apport personnel de 3 900 €; Financement bancaire : Mensualités d’emprunt de 374,07 € (assurance incluse), sur la base d’un prêt amortissable d’une durée de 20 ans au taux fixe de 2,9 % + assurance (Taux moyen constaté par la société de courtage Valority Crédit auprès de 5 banques nationales et organismes de crédit au 1 septembre 2015), coût total du crédit de 24 676,28€ (assurance incluse, hors intérêts intercalaires); Effort moyen d’épargne mensuel de 97 € sur les 9 premières années; Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant 2 646 € HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’indexation 1% par an), soit un loyer mensuel moyen de 227€; Charges mensuelles moyennes de 15 € (hors taxe foncière); Réduction d’impôts régime LMNP Bouvard-Censi 2015 de 11% sur le prix de revient de l’opération (7 051 € sur 9 ans), soit en moyenne 65 €/mois sur les 9 premières années. Réduction d’impôt annuelle, applicable sur 9 ans, pour un investissement de 300 000 € HT. Pour l’acquisition en 2015 d’un bien immobilier neuf destiné à la location pendant 9 ans, en résidence pour étudiants. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévus par l’article 199 sexvicies du CGI. En cas de réduction d’impôts supérieure à l’impôt de l’année, report sur les 6 années suivantes.
(3) Hypothèse de conservation du bien 20 ans dans les conditions indiquées ci-dessus avec une indexation du loyer de 1% par an. Durée de l’opération permettant à l’investisseur d’atteindre l’âge de départ en retraite 20 ans après l’acquisition. Revenu annuel hors charges, taxe foncière et impôt sur les revenus générés.

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