Lattes
Le Saint Laurent (jeanbrun)
À partir de 182 000€
- Amortissement annuel : 5 096€(1)
- Loyer estimés : à partir de 605€/mois
- Dispositif d'investissement : Loi Jeanbrun
- Zone A
Livraison mars 2029
Logements
du T1
au T3
Implanté à Lattes, aux portes de Montpellier, cet ensemble immobilier profite d’un environnement recherché entre nature préservée, étangs et littoral méditerranéen. Située dans le quartier des Hauts de Lattes, la résidence bénéficie d’une excellente accessibilité grâce au tramway et à la proximité des principaux bassins d’emploi. Son architecture signée Rudy ... Lire la suite
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La résidence Le Saint Laurent (jeanbrun)
Aux portes de Montpellier, Lattes bénéficie d’un environnement recherché entre étangs, vignobles et littoral méditerranéen. La commune séduit par sa qualité de vie, ses infrastructures et sa connexion rapide aux pôles économiques montpelliérains grâce au tramway.
Situé dans le secteur des Hauts de Lattes, l’ensemble immobilier prend place dans un quartier pensé autour de la nature et de la biodiversité. Commerces, écoles, loisirs et station de tramway sont accessibles rapidement au quotidien.
Conçue par Rudy Ricciotti, la résidence propose des logements aux volumes généreux prolongés par de vastes extérieurs. Les halls traversants, les ouvertures lumineuses et l’intégration du végétal participent à un cadre de vie harmonieux et contemporain.
Téléchargez la plaquette de la résidence Le Saint Laurent (jeanbrun)
TÉLÉCHARGEZ LE DOSSIER DE LA RÉSIDENCENormes & respect de l’environnement
DPE visé en consommation d’énergie
DPE visé
Les appartements étant en cours de
construction, il s’agit d’un DPE estimé
en fonction des normes à respecter par
le constructeur. Lors de la livraison de
la résidence, le DPE sera effectué et
cette note devra obligatoirement être
atteinte pour être conforme.
Le saviez-vous ?
La loi Jeanbrun est disponible pour l’achat de logements neufs peu énergivores ou réhabilité en respectant les normes de construction récentes, en particulier les normes thermiques RE 2025.
Si il s’agit d’un logement ancien rénové : il doit atteindre, après travaux, un niveau de performance énergétique et environnementale correspondant aux classes A ou B du DPE.
La loi Jeanbrun est disponible pour l’achat de logements neufs peu énergivores ou réhabilité en respectant les normes de construction récentes, en particulier les normes thermiques RE 2025.
Si il s’agit d’un logement ancien rénové : il doit atteindre, après travaux, un niveau de performance énergétique et environnementale correspondant aux classes A ou B du DPE.
Pierre-Emmanuel Jus
Directeur commercial
Directeur commercial
ZOOM SUR
La location
Scores du quartier
Santé
3,88/5
Loisirs
4,25/5
Éducation
3,50/5
Restauration
4,13/5
La tension locative à Lattes ?
Faible tension
Forte tension
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Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l’offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.
LOCALISATION
Emplacement de la résidence
Pourquoi investir à Lattes ?
518 400 habitants
répartis sur les 31 communes de la métropole
1re grande métropole
en matière d'attractivité
95 sièges sociaux
de plus de 250 salariés
UNE LOCATION EN TOUTE SÉRENITÉ
Avec Valority administrations de biens
+18 000
logements gérés
99,6%
de taux d’occupation
100%
de loyers reversés*
350
villes
Le mandat de gestion « All Inclusive »
- 21 prestations
- 0 frais surprise
- Déductible de vos revenus locatifs
- Des assurances 0 soucis
Garantie loyers impayés, Vacance locative, Protection juridique et Détérioration immobilière
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Notre accompagnement dans la gestion locative
1 Avant la location
2Recherche du locataire
3Gestion quotidienne
4Espace client dédié
5Déclaration de revenus
1 Avant la location
Réception de votre appart’ le jour de la livraison
Suivi des réserves
2Recherche du locataire
Publication des annonces
Étude des dossiers locataires
3Gestion quotidienne
Échangez avec vos différents interlocuteurs
Retrouvez vos loyers et documents
Gestion des sinistres
4Espace client dédié
Suivez vos loyers
Téléchargez vos documents
Échangez facilement avec vos interlocuteurs
5Déclaration de revenus
Aide à la déclaration de revenus annuelle de vos revenus locatifs
SIMULATEUR
Le financement de cet
investissement
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La loi Pinel / Pinel +
Réduction d’impôt jusqu’à 21%*
Taxe foncière réduite pendant 2 ans
Un logement qui respecte toutes les dernières normes
Un suivi dédié tout au long de la vie locative
En savoir plus
Le dispositif Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant le montant de ses impôts sur le revenu. En fonction de la durée de mise en location choisie (de 6 à 12 ans), la réduction d’impôt sera plus ou moins importante (jusqu’à -21%).
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Le dispositif Denormandie
Réduction d’impôt jusqu’à 21%*
Un logement qui respecte toutes les dernières normes
Un suivi dédié tout au long de la vie locative
En savoir plus
Le dispositif Denormandie permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant le montant de ses impôts sur le revenu. En fonction de la durée de mise en location choisie (de 6 à 12 ans), la réduction d’impôt sera plus ou moins importante (jusqu’à -21%).
- Comprendre le dispositif
- Pourquoi opter pour la loi Denormandie ?
- Comment investir ?
- Les réponses aux questions les plus fréquentes
- Des fiches conseils
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Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Mise en location du bien meublé
Revenus locatifs sous le statut des Bénéfices Industriels et Commerciaux
Choix de la déclaration des revenus au forfait (micro-bic) ou au réel
À savoir : la déclaration « au réel »
- Déduction de nombreuses charges (intérêts d’emprunt, charges de copro, frais liés à la gestion locative…)
- Amortissement* du bien immobilier et des meubles pour réduire les revenus locatifs (*possibilité de déduire chaque année une partie de la valeur du bien et des meubles de vos revenus locatifs imposables)
- Possibilité de reporter le déficit pendant 10 ans
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Dispositif Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est un dispositif d’investissement locatif qui permet d’acquérir un logement neuf destiné à la location à des loyers inférieurs au marché, en contrepartie d’avantages fiscaux ou de conditions favorables. L’investisseur devra s’engager à certaines conditions :
En savoir plus sur le LLI
- En LLI, le logement peut être mis en location nue ou meublée.
Acheter un logement neuf ou ancien à rénover
Dans une zone éligible au dispositif
Le mettre en location au minimum 15 ans(3)
Investir via une personne morale (SCI, SARL,...)
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Le statut Déficit Foncier
Défiscalisation sur vos charges et rénovation
Disposez d'un bien immobilier réhabilité
Reportez le surplus sur 10 ans
Louez un logement exceptionnel
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Dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun, officiellement appelé dispositif « Relance Logement », est un mécanisme fiscal d’investissement locatif inscrit dans la loi de finances pour 2026. Il vise à relancer la construction de logements locatifs en France.
Il a pour objectif de relancer la production de logements locatifs dans le parc privé et de proposer des logements à des loyers abordables sur tout le territoire français.
En savoir plus sur le dispositif Jeanbrun
- Le dispositif Jeanbrun repose sur un mécanisme d'amortissement fiscal pratiqué sur la valeur hors foncier du logement.
- L’absence de zonage vise à relancer la construction partout où les besoins en logements se font sentir.
- Les conditions
- Les avantages fiscaux
- Des exemples chiffrés
- Les pièges à éviter
Les conditions de la loi Jeanbrun
Acheter un logement neuf
ou ancien à rénover
Le mettre en location
au minimum 9 ans(4)
Respecter des plafonds de loyer et de ressources
des locataires (Intermédiaire, Social ou très social)
Les plus valority
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pensé pour vous
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Gérez vos projets, suivez leur avancement ou accédez à tous vos documents.
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* Selon disponibilité des lots
Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l’égard de l’investisseur.
Comme tout investissement, investir dans l’immobilier peut présenter des risques. L'équilibre économique de l'opération dépend principalement du marché locatif, des charges liées à la détention d'un bien en vue de sa location et de la fiscalité immobilière.
(1) Amortissement applicable en cas de location en loyer Jeanbrun intermédiaire
(2) Revalorisation du loyer de 1.5% par an
