CAMPUS NOVUS LMNP Censi-Bouvard

Investissement immobilier à Angers (49000)


Août 2022
Prix du logement à partir de
81 900 €
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Investir à Angers dans une résidence étudiante

avec le statut LMNP

Angers est une ville de caractère, qui abrite un patrimoine historique riche et authentique. Au coeur du Val de Loire, la ville d'Angers est la 1ère ville verte de France, notamment grâce à des aménagements tels que Le jardin du Mail. Elle est vraiment un cadre d'exception pour toutes les personnes qui affectionnent particulièrement l'art et l'histoire. 

Une ville attractive pour les étudiants

Angers compte 42 000 étudiants pour une population totale de 292 691 habitants, la plaçant comme la 5e ville étudiante de France. Avec près de 18 établissements d'enseignements supérieurs et 19 écoles d'enseignements supérieurs, la ville constitue le 3ème pôle d'enseignement supérieur du Grand Ouest. Cette vie étudiante est également favorisée par les différentes activités que propose la ville. Elle accueille différents festivals (Festival de cinéma "Le Premier Plan,", Festival de rue "Accroche COEUR"), ainsi que plusieurs activités nautiques en bord de Loire.

Une résidence idéalement située

La résidence est desservie par les différents réseaux de transport en commun de la ville d'Angers, ce qui permet de se rendre dans le centre-ville en quelques minutes seulement en Tram. Ce réseau de transport va également être renforcé avec la création courant 2020 de 2 nouvelles lignes de tramways supplémentaires.

Proche des pôles universitaires

La résidence est située à proximité de plusieurs campus universitaires. À 2 minutes à pied de l'Ecole d'Ingénieurs ESEO qui compte plus de 1000 étudiants sur le site d'Angers, avec 16 parcours à la carte et qui s'étend sur une surface de 14 000m². La Faculté de Médecine et l'UFR Santé sont également proches de la résidence. Elle est idéalement positionnée pour les étudiants qui souhaitent s'y installer.

Une Architecture Ambitieuse

La résidence proposera 182 logements allant du T1 au T2, suivant une architecture unique sous forme d’un exosquelette inspiré d’un arbre. Les logements seront aménagés avec des équipements optimisés et innovants pour les jeunes diplômés, apprentis et étudiants travailleurs. Le lieu accueillera par la même occasion des commerces et activités de proximité comme des salles de sport, des restaurants ou encore des plateformes de services aux entreprises de type Coworking/FabLab. Cela a pour objectif de créer une synergie entre les étudiants, les habitants et les professionnels.

Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l'égard de l'investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
(1) Le statut loueur meublé permet de récupérer la TVA sous certaines conditions :
- Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services
- Confier l’exploitation du bien à un professionnel
- Etre soumis à la TVA
- Conserver le bien pour une durée de 20 ans, en cas de cession avant le terme de ces 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes.
Le dispositif loueur meublé non professionnel prévoit le versement de loyers en application d’un bail commercial. En tout état de cause, la perception de loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un bail commercial.

**Selon disponibilité des lots.

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Angers une ville au patrimoine unique

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