Uzès
Villa Kokoa
À partir de 225 000€
- Amortissement annuel : 6 300€(1)
- Loyer estimés : à partir de 720€/mois
- Dispositif d'investissement : Loi Jeanbrun
- Zone B1
Livraison mars 2026
Logements
du T2
au T4
Uzès, une cité de caractère qui cultive le goût du bien-vivre. Nichée dans les collines du Gard, entre Cévennes et Méditerranée, la ville d’Uzès séduit par son patrimoine architectural magistral, ses marchés et ses boutiques de créateurs. Cette cité médiévale de 8500 habitants, premier duché de France, labellisée « Ville ... Lire la suite
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La résidence Villa Kokoa
Nîmes, avec ses 187 000 habitants et 372 Ha d'espaces verts, a été labellisée ville d'Art et d'Histoire grâce à son territoire regorgeant de plus de 2 000 ans d'histoire. Ville très dynamique, elle recense près de 13 000 entreprises et 13 500 étudiants qui pourront profiter de nombreux évènements tout au long de l'année.
Celle que l’on surnomme « Belle de pierre » ou « Joyau dans la Garrigue » doit son succès international à une longue restauration de l’ensemble de son centre-ville et l’ambiance particulière qui fait d’elle une cité de caractère, fière de ses 40 monuments historiques. La ville offre aussi une programmation culturelle riche avec des festivals de danse, théâtre, musique…qui animent la cité ducale toute l’année.
Terre de truffes et avec ses vins du Duché d'Uzès, la ville a été labellisée "Site remarquable du Goût" au titre de la truffe noire depuis 2016.
Située quartier Mayac à Uzès et à proximité du cœur historique, la résidence bénéficie également d'un cheminement piéton qui vous mène au centre-ville d’Uzès en moins de 20 minutes. En ce qui concerne les transports, la ville d'Uzès est idéalement désservie grâce aux aéroports de Nîmes et Montpellier à proximité et la gare TGV d'Avignon à 45 minutes en train.
Le programme propose 10 villas individuelles T4 en R+1 et une résidence en R+2 de 28 appartements du T2 au T3. Côté architecture, les lignes sont simples et épurées pour mieux se fondre dans l’environnement. Toitures en tuiles canal, façades aux tonalités claires, parement de pierre, pergolas en bois… entrent en harmonie avec le paysage.
Pour votre plus grand confort, les appartements sont spacieux et se prolongent avec un espace extérieur privilégié (terrasse ou jardin privatif en fonction des lots) afin d'en faire une pièce de vie supplémentaire dès l’arrivée des beaux jours et un véritable îlot de détente et de convivialité à partager en famille ou entre amis.
Les prestations sont réunies pour offrir sécurité et sérénité aux résidents avec un accès sécurisé avec contrôle d’accès type VIGIK, un parking en extérieur, ainsi que des haies végétales et clôtures grillagées en limite de chaque jardin sauf en cas de mur ou de haie existante.
Prestations de la résidence
Local vélos sécurisé
Ménage des parties privatives
Téléchargez la plaquette de la résidence Villa Kokoa
TÉLÉCHARGEZ LE DOSSIER DE LA RÉSIDENCENormes & respect de l’environnement
DPE visé en consommation d’énergie
DPE visé
Les appartements étant en cours de
construction, il s’agit d’un DPE estimé
en fonction des normes à respecter par
le constructeur. Lors de la livraison de
la résidence, le DPE sera effectué et
cette note devra obligatoirement être
atteinte pour être conforme.
Le saviez-vous ?
La loi Jeanbrun est disponible pour l’achat de logements neufs peu énergivores ou réhabilité en respectant les normes de construction récentes, en particulier les normes thermiques RE 2025.
Si il s’agit d’un logement ancien rénové : il doit atteindre, après travaux, un niveau de performance énergétique et environnementale correspondant aux classes A ou B du DPE.
La loi Jeanbrun est disponible pour l’achat de logements neufs peu énergivores ou réhabilité en respectant les normes de construction récentes, en particulier les normes thermiques RE 2025.
Si il s’agit d’un logement ancien rénové : il doit atteindre, après travaux, un niveau de performance énergétique et environnementale correspondant aux classes A ou B du DPE.
Pierre-Emmanuel Jus
Directeur commercial
Directeur commercial
ZOOM SUR
La location
Scores du quartier
Santé
3,63/5
Éducation
3,63/5
Restauration
3,38/5
Commerces
3,38/5
La tension locative à Uzès ?
Faible tension
Forte tension
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Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l’offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.
LOCALISATION
Emplacement de la résidence
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Situer dans la ville
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Pourquoi investir à Uzès ?
11 600 habitants sur l'agglomération
située dans le Gard, en région Occitanie
Entre Avignon et Nîmes
un village de caractère très dynamique grâce au tourisme régional
Un site au riche patrimoine
labellisé Grand Site Nîmes-Pont du Gard-Uzès
UNE LOCATION EN TOUTE SÉRENITÉ
Avec Valority administrations de biens
+18 000
logements gérés
99,6%
de taux d’occupation
100%
de loyers reversés*
350
villes
Le mandat de gestion « All Inclusive »
- 21 prestations
- 0 frais surprise
- Déductible de vos revenus locatifs
- Des assurances 0 soucis
Garantie loyers impayés, Vacance locative, Protection juridique et Détérioration immobilière
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Notre accompagnement dans la gestion locative
1 Avant la location
2Recherche du locataire
3Gestion quotidienne
4Espace client dédié
5Déclaration de revenus
1 Avant la location
Réception de votre appart’ le jour de la livraison
Suivi des réserves
2Recherche du locataire
Publication des annonces
Étude des dossiers locataires
3Gestion quotidienne
Échangez avec vos différents interlocuteurs
Retrouvez vos loyers et documents
Gestion des sinistres
4Espace client dédié
Suivez vos loyers
Téléchargez vos documents
Échangez facilement avec vos interlocuteurs
5Déclaration de revenus
Aide à la déclaration de revenus annuelle de vos revenus locatifs
SIMULATEUR
Le financement de cet
investissement
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La loi Pinel / Pinel +
Réduction d’impôt jusqu’à 21%*
Taxe foncière réduite pendant 2 ans
Un logement qui respecte toutes les dernières normes
Un suivi dédié tout au long de la vie locative
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Le dispositif Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant le montant de ses impôts sur le revenu. En fonction de la durée de mise en location choisie (de 6 à 12 ans), la réduction d’impôt sera plus ou moins importante (jusqu’à -21%).
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Le dispositif Denormandie
Réduction d’impôt jusqu’à 21%*
Un logement qui respecte toutes les dernières normes
Un suivi dédié tout au long de la vie locative
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Le dispositif Denormandie permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant le montant de ses impôts sur le revenu. En fonction de la durée de mise en location choisie (de 6 à 12 ans), la réduction d’impôt sera plus ou moins importante (jusqu’à -21%).
- Comprendre le dispositif
- Pourquoi opter pour la loi Denormandie ?
- Comment investir ?
- Les réponses aux questions les plus fréquentes
- Des fiches conseils
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Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Mise en location du bien meublé
Revenus locatifs sous le statut des Bénéfices Industriels et Commerciaux
Choix de la déclaration des revenus au forfait (micro-bic) ou au réel
À savoir : la déclaration « au réel »
- Déduction de nombreuses charges (intérêts d’emprunt, charges de copro, frais liés à la gestion locative…)
- Amortissement* du bien immobilier et des meubles pour réduire les revenus locatifs (*possibilité de déduire chaque année une partie de la valeur du bien et des meubles de vos revenus locatifs imposables)
- Possibilité de reporter le déficit pendant 10 ans
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de votre investissement meublé (lmnp)
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Dispositif Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est un dispositif d’investissement locatif qui permet d’acquérir un logement neuf destiné à la location à des loyers inférieurs au marché, en contrepartie d’avantages fiscaux ou de conditions favorables. L’investisseur devra s’engager à certaines conditions :
En savoir plus sur le LLI
- En LLI, le logement peut être mis en location nue ou meublée.
Acheter un logement neuf ou ancien à rénover
Dans une zone éligible au dispositif
Le mettre en location au minimum 15 ans(3)
Investir via une personne morale (SCI, SARL,...)
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Le statut Déficit Foncier
Défiscalisation sur vos charges et rénovation
Disposez d'un bien immobilier réhabilité
Reportez le surplus sur 10 ans
Louez un logement exceptionnel
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Dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun, officiellement appelé dispositif « Relance Logement », est un mécanisme fiscal d’investissement locatif inscrit dans la loi de finances pour 2026. Il vise à relancer la construction de logements locatifs en France.
Il a pour objectif de relancer la production de logements locatifs dans le parc privé et de proposer des logements à des loyers abordables sur tout le territoire français.
En savoir plus sur le dispositif Jeanbrun
- Le dispositif Jeanbrun repose sur un mécanisme d'amortissement fiscal pratiqué sur la valeur hors foncier du logement.
- L’absence de zonage vise à relancer la construction partout où les besoins en logements se font sentir.
- Les conditions
- Les avantages fiscaux
- Des exemples chiffrés
- Les pièges à éviter
Les conditions de la loi Jeanbrun
Acheter un logement neuf
ou ancien à rénover
Le mettre en location
au minimum 9 ans(4)
Respecter des plafonds de loyer et de ressources
des locataires (Intermédiaire, Social ou très social)
Les plus valority
Un espace client
pensé pour vous
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Gérez vos projets, suivez leur avancement ou accédez à tous vos documents.
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Des outils & ressources
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* Selon disponibilité des lots
Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l’égard de l’investisseur.
Comme tout investissement, investir dans l’immobilier peut présenter des risques. L'équilibre économique de l'opération dépend principalement du marché locatif, des charges liées à la détention d'un bien en vue de sa location et de la fiscalité immobilière.
(1) Amortissement applicable en cas de location en loyer Jeanbrun intermédiaire
(2) Revalorisation du loyer de 1.5% par an