L'ILOT D'ESTE Pinel

Investissement immobilier à Toulouse métropole / Saint-Orens-de-Gameville (31650)


Septembre 2024
A partir de
296 /mois (1)
Prix du logement à partir de :
252 000€
RÉDUCTION D'IMPÔTS
A partir de
45 360 (2)
Simulateur L'ILOT D'ESTE

Investissemant locatif à Toulouse

éligible à la loi Pinel

C’est dans un quartier calme et arboré à Saint-Orens et à seulement quelques minutes de Toulouse, que se dresse cette résidence. Vous serez conquis par ce lieu serein, ses grands espaces verts et ses animations culturelles et sportives.

Dans un cadre naturellement paisible, ce quartier en plein developpement dispose de toutes les commodités nécessaires à la vie au quotidien: commerces de bouches, crèche, écoles et lycées, parcs et transport en commun.
Avec un accès facile à l’autoroute, à la gare de Labège ainsi que les différentes lignes de bus à proximité, vous vous rendrez facilement au centre-ville de Toulouse.
Proche de la nature et de la ville, ce quartier pavillonaire propose un cadre de vie confortable et agréable qui séduira les familles mais aussi les jeunes actifs.

Une architecture élégante et confortable

La résidence présente une architecture contemporaine alliant matériaux de qualité, confort et luminosité. Répartie sur deux bâtiments de quatre étages, avec un patio central arboré, les façades marient élégamment le béton et l’acier tout en intégrant des avancées de terrasses comme des casquettes en escalier qui donne à l’architecture une certaine légéreté.
Les appartements de 2 à 5 pièces donnent sur une rue calme et sur la nature environnante. Chaque appartement dispose d'une grande pièce à vivre conviviale et ouverte sur l'extérieur par de très larges baies vitrées. La cuisine est ouverte sur la salle à manger prolongeant ainsi la surface de vie.
L'espace nuit bénéficie d'un agencement pratique et ingénieux proposant des pièces de belles surfaces.
Le dernier étage dispose de terrasses panoramiques offrant une magnifique vue sur la ville et la nature.

Tout pour le confort

Tout est mis en oeuvre pour concevoir idéalement votre logement en mettant l'accent sur la qualité des prestations: placards aménagés, grande surface, pièce à vivre conviviale, grandes ouvertures ... Votre confort est notre priorité.

La vie de famille facilitée

Au pied de la résidence, vous pourrez profiter d’un lieu unique pour les enfants. Cet espace multisport a été conçu en partenariat avec le Stade Toulousain et accueille vos enfants. Un concept de gym éveil pour développer la motricité dés le plus jeune âge, et un programme multisport concilliant l’apprentissage des  disciplines et la pratique plus intense du sport. Un lieu pour permettre au plus grand nombre d’enfants de s’épanouir grâçe à une pratique sportive ludique et régulière.

Eligible à la loi Pinel

Le dispositif fiscal Pinel vous permet d'économiser jusqu'à 63 000€ d'impôts lors de l'acquisition d'un bien immobilier neuf éligible. En respectant des plafonds de ressources du locataire ainsi que de loyer, vous pouvez réduire votre impôt sur le revenu jusqu'à 21% de la valeur du bien acheté, en le mettant en location sur une période de 6 à 12 ans.

Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l'égard de l'investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
(1) Effort d'épargne calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d'un emprunt immobilier sur 20 ans au taux d'intérêt de 2%.
(2) Pour une acquisition respectant les conditions de la loi Pinel. Réduction d’impôt de 45 360 € soit 21% de l’acquisition sur une période de 12 ans calculée sur le prix de revient de l’investissement.
L'ILOT D'ESTE
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