GREEN FABRIK (BOTERO) LMNP Censi-Bouvard

Investissement immobilier à Pierrefitte-sur-Seine (93380)


Août 2023
Prix du logement à partir de
115 150 €
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la TVA (20%)(1)
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Investissement dans le Grand Paris

avec les avantages LMNP

Plaine Commune est l’un des 11 établissements publics territoriaux du Grand Paris et regroupe 9 villes situées au nord de la capitale, dont Pierrefitte-sur-Seine.

Jeune et dynamique, ce territoire rassemble des pôles d’enseignement reconnus tels que les universités Paris 8 et Paris 13 ou encore le Conservatoire national des arts et métiers. Du célèbre stade de France à la Cité du Cinéma de Luc Besson, Plaine Commune offre également de nombreuses infrastructures d’envergure, emblématiques du renouveau de ces territoires.

Une ville à taille humaine aux portes de la capitale

Pierrefitte-sur-Seine bénéficie d’une situation privilégiée à proximité de deux universités majeures que sont Paris 8 et Paris 13. Elle offre ainsi un cadre idéal aux étudiants, propice à l’apprentissage, avec un accès direct pour profiter des multiples atouts de la capitale. Dynamique et culturelle, la ville est à l’initiative de nombreux projets et met à disposition des habitants des infrastructures dédiées aux loisirs tels que le conservatoire de musique et de danse ou la médiathèque

Une résidence intégrée à la capitale

Le RER D dessert Pierrefitte-Stains à 12 minutes à pied de la résidence. Une fois dedans, il mène les passagers à la Gare du Nord en 12 minutes, à Châtelet-les-Halles en 16 minutes et à la Gare de Lyon en 20 minutes.

Une combinaison de styles architecturaux

Sobre, innovante, élégante, la résidence s’articule autour de 2 volumes aux styles architecturaux bien distincts. Le côté GREEN, léger et aérien, associe le bois, le métal et la végétation grimpante, qui confèrent au bâtiment une identité singulière. L’esprit FABRIK se perçoit à travers une architecture plus massive et maçonnée, composée de briques rouges et ajourées en façade, véritable réinterprétation contemporaine du style industriel.

L'investissement locatif LMNP

Pour préparer l’avenir ou augmenter ses revenus, un investisseur peut faire le choix d’acquérir un logement dans une résidence étudiante avec services. Il pourra alors profiter de conditions fiscales avantageuses liées au dispositif Loueur en Meublé Non Professionnel en choisissant ou non l’option Censi-Bouvard(1).Le statut LMNP permet de :

Percevoir un loyer par le biais d’un bail commercial(2)

Récupérer la TVA sur votre acquisition(3)

Déduire les charges d’exploitation des recettes locatives(4)

Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l'égard de l'investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
(1) Le statut loueur meublé permet de récupérer la TVA sous certaines conditions :
- Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services
- Confier l’exploitation du bien à un professionnel
- Etre soumis à la TVA
- Conserver le bien pour une durée de 20 ans, en cas de cession avant le terme de ces 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes.
Le dispositif loueur meublé non professionnel prévoit le versement de loyers en application d’un bail commercial. En tout état de cause, la perception de loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un bail commercial.

(1) Sous réserve du respect des conditions d’éligibilité, pour toute réitération par acte authentique avant le 31/12/2021. (2) Le dispositif loueur en meublé non professionnel prévoit le versement de loyers en application d’un bail commercial. En tout état de causela perception de loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un bail commercial. (3) Dans les conditions définies par l’article 261D du CGI (Code Général des Impôts). (4) Dans la limite des recettes selon l’article 156 du CGI.

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