CAMPUS SALTO LMNP Censi-Bouvard

Investissement immobilier à Grand Paris / Noisy-le-Sec (93130)


Juillet 2024
Prix du logement à partir de
171 360 €
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la TVA (20%)(1)
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Investissement dans le Grand Paris

avec les avantages LMNP

Avec 10,7 millions d'habitants répartis sur les 6 départements qui la composent, la métropole du Grand Paris connaît une forte attraction démographique. 1re destination touristique au monde, la métropole attire de nombreux touristes, étudiants ou encore investisseurs. Le Grand Paris est ainsi un environnement qui séduit chaque année un peu plus de personnes, renforçant l'intérêt et la rentabilité des investissements.

Une métropole aux multiples attraits

La Métropole du Grand Paris possède de nombreux attraits qui font d'elle un lieu privilégié. Élue capitale culturelle mondiale en 2019, elle attire de nombreux touristes français et étrangers chaque année. De plus, sa forte connectivité avec ses 3 aéroports internationaux, ses 8 gares TGV et ses nombreux axes autoroutiers favorisent les déplacements de ces nombreux touristes.

La Métropole du Grand Paris possède également une économie riche faisant d'elle la 1re région économique français, 1er pôle d'emplois en Europe avec 4,2 millions d'emplois et accueillant 75 % des entreprises du CAC 40. Avec 730 000 étudiants sur tout son territoire et ses 17 universités, la métropole séduit les jeunes pour leurs études.

Est Ensemble, territoire privilégié du Grand Paris

Au Nord-Est de Paris, Est Ensemble rassemble plus de 418 000 habitants et 152 000 emplois sur le territoire ! Un autre avantage non négligeable, les projets d’envergure avec le Grand Paris Express et la création du village olympique et paralympique pour les Jeux Olympiques de 2024. 

Une ville à taille humaine aux portes de Paris

Noisy-Le-Sec se trouve à 4 km de Paris à peine et rassemble 44 353 habitants. Avec la création et le prolongement des lignes de transport, le quartier est directement relié à la capitale, tout en bénéficiant des avantages de la vie en métropole.

La nouvelle résidence est idéalement située, à proximité de la gare de Rosny Bois-Perrier (RER E) ainsi que de l'extension de la ligne de métro 11. L'aéroport Paris Charles de Gaulle se trouve à 18min en voiture, le Château de Vincennes à 14min et de nombreuses commodités accessibles à pied ou à vélo ; supermarché, banque, poste, pharmacie, cinéma, gare RER, etc. 

L'investissement locatif LMNP

Pour préparer l’avenir ou augmenter ses revenusun investisseur peut faire le choix d’acquérir un logement dans une résidence étudiante avec services. Il pourra alors profiter de conditions fiscales avantageuses liées au dispositif Loueur en Meublé Non ProfessionnelLe statut LMNP permet de :

• Percevoir un loyer par le biais d’un bail commercial(2)

• Récupérer la TVA sur votre acquisition(3)

• Déduire les charges d’exploitation des recettes locatives(4)

Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l'égard de l'investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
(1) Le statut loueur meublé permet de récupérer la TVA sous certaines conditions :
- Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services
- Confier l’exploitation du bien à un professionnel
- Etre soumis à la TVA
- Conserver le bien pour une durée de 20 ans, en cas de cession avant le terme de ces 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes.
Le dispositif loueur meublé non professionnel prévoit le versement de loyers en application d’un bail commercial. En tout état de cause, la perception de loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un bail commercial.

*Selon disponibilité des lots

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Répartition du financement de votre bien en loi LMNP
  • Loyers Perçus
  • Réduction d'impots
  • Effort d'epargne
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