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La Queue-en-Brie
Tilia
À partir de 247 537€ 226 909€
- TVA réduite à 10%*
- Loyer estimés à partir de 746€/mois
-
Crédit d'impôt estimé : 1 119€/an
- Dispositif d'investissement : LLI + Jeanbrun
- Zone A
Livraison avril 2026
Logements
du T2
au T3
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La résidence Tilia
La Queue-en-Brie est une commune paisible de 12 081 habitants, reconnue pour son patrimoine historique riche, incluant l’église Saint-Nicolas classée aux Monuments historiques. Elle bénéficie d'un environnement naturel remarquable avec le domaine des Marmousets et la forêt de Notre Dame, offrant plus de 2 000 hectares de nature pour la détente et les promenades. Située à seulement 45 minutes en voiture de Paris, la ville combine quiétude et accessibilité, ce qui en fait un lieu attractif pour les familles et les investisseurs immobiliers qui souhaitent s’implanter dans une zone dynamique tout en privilégiant la qualité de vie.
Le bâtiment bénéficie d’une localisation stratégique rue Dunoyer de Segonzac, avec un accès rapide aux arrêts de bus à proximité (« Paul Valéry » à 140 m et « Hôtel de Ville » à 270 m) qui desservent plusieurs gares RER (A et E) et futures connexions via le Grand Paris Express (ligne 15). Les grands axes routiers (N4, N104, A104 et A4) sont également facilement accessibles, permettant de rejoindre rapidement des pôles économiques majeurs tels que Marne-la-Vallée (23 min), Créteil (30 min), Paris La Défense (21 min en voiture) et l’aéroport d’Orly (30 min). La proximité des commerces, écoles, crèches, gymnases et autres services quotidiens confère au quartier une qualité de vie pratique et confortable.
Le bâtiment propose des logements modernes avec des prestations soignées : peintures blanches certifiées Écolabel européen, revêtements PVC imitation bois dans les pièces sèches, carrelage en grès 45x45 cm dans les pièces humides, placards aménagés avec étagères et penderies, volets roulants électriques ou manuels, ainsi que jardins, balcons ou terrasses selon les types de logements. Les cuisines peuvent être aménagées via un kit VEFA. Les salles de bains sont équipées de baignoires acier émaillé avec meubles-vasques modernes intégrant miroir et éclairage LED. Le parking en sous-sol assure un stationnement sécurisé. Enfin, le programme bénéficie du dispositif fiscal du Logement Locatif Intermédiaire (LLI) avec TVA réduite à 10 %, crédit d’impôt sur la taxe foncière, et faibles frais de notaire, ce qui en fait une opportunité attractive pour un investissement locatif pérenne et sécurisé.
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DPE visé en consommation d’énergie
DPE visé
Les appartements étant en cours de
construction, il s’agit d’un DPE estimé
en fonction des normes à respecter par
le constructeur. Lors de la livraison de
la résidence, le DPE sera effectué et
cette note devra obligatoirement être
atteinte pour être conforme.
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Investir dans le neuf vous garantie des logements aux
normes RT2012 et avec une garantie de 0 travaux à prévoir.
Investir dans le neuf vous garantie des logements aux
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Pierre-Emmanuel Jus
Directeur commercial
Directeur commercial
ZOOM SUR
La location
Scores du quartier
Santé
4,88/5
Loisirs
3,38/5
Éducation
5,00/5
Restauration
3,88/5
Commerces
4,88/5
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Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l’offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.
LOCALISATION
Emplacement de la résidence
UNE LOCATION EN TOUTE SÉRENITÉ
Avec Valority administrations de biens
+18 000
logements gérés
99,6%
de taux d’occupation
100%
de loyers reversés*
350
villes
Le mandat de gestion « All Inclusive »
- 21 prestations
- 0 frais surprise
- Déductible de vos revenus locatifs
- Des assurances 0 soucis
Garantie loyers impayés, Vacance locative, Protection juridique et Détérioration immobilière
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Notre accompagnement dans la gestion locative
1 Avant la location
2Recherche du locataire
3Gestion quotidienne
4Espace client dédié
5Déclaration de revenus
1 Avant la location
Réception de votre appart’ le jour de la livraison
Suivi des réserves
2Recherche du locataire
Publication des annonces
Étude des dossiers locataires
3Gestion quotidienne
Échangez avec vos différents interlocuteurs
Retrouvez vos loyers et documents
Gestion des sinistres
4Espace client dédié
Suivez vos loyers
Téléchargez vos documents
Échangez facilement avec vos interlocuteurs
5Déclaration de revenus
Aide à la déclaration de revenus annuelle de vos revenus locatifs
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Le financement de cet
investissement
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La loi Pinel / Pinel +
Réduction d’impôt jusqu’à 21%*
Taxe foncière réduite pendant 2 ans
Un logement qui respecte toutes les dernières normes
Un suivi dédié tout au long de la vie locative
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Le dispositif Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant le montant de ses impôts sur le revenu. En fonction de la durée de mise en location choisie (de 6 à 12 ans), la réduction d’impôt sera plus ou moins importante (jusqu’à -21%).
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Le dispositif Denormandie
Réduction d’impôt jusqu’à 21%*
Un logement qui respecte toutes les dernières normes
Un suivi dédié tout au long de la vie locative
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Le dispositif Denormandie permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant le montant de ses impôts sur le revenu. En fonction de la durée de mise en location choisie (de 6 à 12 ans), la réduction d’impôt sera plus ou moins importante (jusqu’à -21%).
- Comprendre le dispositif
- Pourquoi opter pour la loi Denormandie ?
- Comment investir ?
- Les réponses aux questions les plus fréquentes
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Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Mise en location du bien meublé
Revenus locatifs sous le statut des Bénéfices Industriels et Commerciaux
Choix de la déclaration des revenus au forfait (micro-bic) ou au réel
À savoir : la déclaration « au réel »
- Déduction de nombreuses charges (intérêts d’emprunt, charges de copro, frais liés à la gestion locative…)
- Amortissement* du bien immobilier et des meubles pour réduire les revenus locatifs (*possibilité de déduire chaque année une partie de la valeur du bien et des meubles de vos revenus locatifs imposables)
- Possibilité de reporter le déficit pendant 10 ans
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de votre investissement meublé (lmnp)
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Dispositif Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est un dispositif d’investissement locatif qui permet d’acquérir un logement neuf destiné à la location à des loyers inférieurs au marché, en contrepartie d’avantages fiscaux ou de conditions favorables. L’investisseur devra s’engager à certaines conditions :
En savoir plus sur le LLI
- En LLI, le logement peut être mis en location nue ou meublée.
Acheter un logement neuf ou ancien à rénover
Dans une zone éligible au dispositif
Le mettre en location au minimum 15 ans(3)
Investir via une personne morale (SCI, SARL,...)
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investissement
Le statut Déficit Foncier
Défiscalisation sur vos charges et rénovation
Disposez d'un bien immobilier réhabilité
Reportez le surplus sur 10 ans
Louez un logement exceptionnel
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Dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun, officiellement appelé dispositif « Relance Logement », est un mécanisme fiscal d’investissement locatif inscrit dans la loi de finances pour 2026. Il vise à relancer la construction de logements locatifs en France.
Il a pour objectif de relancer la production de logements locatifs dans le parc privé et de proposer des logements à des loyers abordables sur tout le territoire français.
En savoir plus sur le dispositif Jeanbrun
- Le dispositif Jeanbrun repose sur un mécanisme d'amortissement fiscal pratiqué sur la valeur hors foncier du logement.
- L’absence de zonage vise à relancer la construction partout où les besoins en logements se font sentir.
- Les conditions
- Les avantages fiscaux
- Des exemples chiffrés
- Les pièges à éviter
Les conditions de la loi Jeanbrun
Acheter un logement neuf
ou ancien à rénover
Le mettre en location
au minimum 9 ans(4)
Respecter des plafonds de loyer et de ressources
des locataires (Intermédiaire, Social ou très social)
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Les avantages de la combinaison Jeanbrun + LLI
Achat avec une TVA réduite à 10%
Crédit d’impôt du montant de la taxe foncière
Si achat dans le neuf : frais de notaires réduit
Amortissement de 80% de la valeur du bien
Les plus valority
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* Selon disponibilité des lots
Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l’égard de l’investisseur.
Comme tout investissement, investir dans l’immobilier peut présenter des risques. L'équilibre économique de l'opération dépend principalement du marché locatif, des charges liées à la détention d'un bien en vue de sa location et de la fiscalité immobilière.
