RESIDENCE LE TWINS LMNP Censi-Bouvard

Investissement immobilier à Bobigny (93000)


Juillet 2022
Prix du logement à partir de
105 900 €
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la TVA (20%)(1)
* sur le montant de votre acquisition
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Une résidence étudiante près de Paris

avec le statut LMNP

Territoire pluriel au nord-est de la capitale, la richesse d’Est Ensemble réside dans son histoire comme dans la diversité de sa topographie, marquée par le sillage du canal de l’Ourcq. Propice à l’implantation d’entreprises, cet espace se développe et fait aujourd’hui la part belle à l’innovation et aux nouveaux modes de déplacement.

Dès 2030, l’important maillage de transports en commun du territoire s’étoffera des nouvelles infrastructures du Grand Paris Express. La future ligne de métro 15 Est desservira le territoire EST ENSEMBLE en reliera les gares de Bobigny Pablo Picasso, Bondy et le Pont de Bondy. Cette ligne 100 % automatique permettra notamment de rejoindre La Défense en 25 minutes contre 50 minutes aujourd’hui.

49000 étudiants à proximité !

Les universités Paris 8, avec plus de 22 000 étudiants, et Paris 13 avec plus de 10 000 étudiants se situent à proximité de la résidence, bien désservie par les transports en commun. Paris 13 est par exemple à 10 minutes en bus.

Bobigny, en pleine mutation

À la fois ville universitaire et préfecture, Bobigny développe un ambitieux projet de transformation globale, dans une démarche d’aménagement durable, plus respectueuse de l’environnement. Baptisée « Coeur de ville », l’opération sera labélisée ÉcoQuartier. Le centre-ville va ainsi connaître d’importants travaux de réhabilitation. De nouvelles rues commerçantes verront le jour et dès 2025, un cinéma multiplex ouvrira ses portes au public.

Prendre de la hauteur

Côté sud, la résidence déploie ses 3 lumineuses façades, parées de panneaux en métal doré et de larges fenêtres en baies. Bâti sur 8 étages, l’immeuble dispose de nombreux balcons et de terrasses*, propices à la convivialité. Baignée par un îlot de verdure à l’ouest, la résidence offre d’agréables espaces paysagers où se détendre et se ressourcer.

La résidence vous propose de multiples services, pour vous faciliter la vie de tous les jours. L’intendant présent à l’accueil de la résidence se tient à votre disposition pour toute requête ou renseignement. Il organise et anime également des évènements et soirées conviviales au cours de l’année.

Profitez du statut LMNP

Pour préparer l’avenir ou augmenter ses revenus, un investisseur peut faire le choix d’acquérir un logement dans une résidence étudiante avec services. Il pourra alors profiter de conditions fiscales avantageuses liées au dispositif Loueur en Meublé Non Professionnel en choisissant ou non l’option Bouvard-Censi.

Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l'égard de l'investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
(1) Le statut loueur meublé permet de récupérer la TVA sous certaines conditions :
- Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services
- Confier l’exploitation du bien à un professionnel
- Etre soumis à la TVA
- Conserver le bien pour une durée de 20 ans, en cas de cession avant le terme de ces 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes.
Le dispositif loueur meublé non professionnel prévoit le versement de loyers en application d’un bail commercial. En tout état de cause, la perception de loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un bail commercial.

**Selon disponibilité des lots.

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