LES PASSERELLES LMNP

Investissement immobilier à Lille métropole / Villeneuve-d'Ascq (59650)


Juillet 2025
Prix du logement à partir de
115 450 €
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la TVA (20%)(1)
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Investissement en résidence étudiante

avec la fiscalité LMNP

Novatrice et en plein essor, Villeneuve d'Ascq abrite de nombreuses universités et technopoles qui attirent chaque année des milliers d’étudiants en quête de formations d’excellence et de projets d’avenir. Idéalement desservie par de multiples infrastructures de transports, la ville séduit des populations de tous horizons et permet à chacun de se déplacer en toute tranquillité.

En cœur de ville, tous les éléments sont réunis pour une vie étudiante réussie : campus universitaire, centre commercial, clubs sportifs, musées, bibliothèques, les résidents ne manquent de rien !

 

Au cœur du campus scientifique de Lille

Située au sein du Campus Cité Scientifique, la résidence jouit d’un emplacement exceptionnel. Les étudiants peuvent ainsi rejoindre les universités et les transports en commun en moins de 10 min à pied et profiter d’un accès direct à la métropole lilloise.

Doté de restaurants et de nombreux commerces, le centre commercial V2 se trouve à proximité et dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien des résidents.

Des infrastructures sportives telles que la Halle Gremeaux, la piscine du Triolo et le célèbre stade Pierre Mauroy sont accessibles à vélo, en seulement quelques minutes.

 

Source de lumière et de bien-être

Le patio, d’une surface d’environ 250m², dispose d’un espace paysagé, orné de massifs et d‘arbustes d’agrément. Un système ingénieux de récupération d’eau pluviale sera notamment mis en place pour permettre aux plantes d’être arrosées de manière autonome.

C’est autour de cette cour intérieure que s’organise le bâtiment. Les passerelles qui longent chaque appartement connectent ainsi les étudiants aux différents lieux de vie. Ils bénéficient ainsi d’un véritable havre de paix où se ressourcer.

 

Des prestations remarquables

La résidence offre tous les équipements nécessaires pour que chaque étudiant puisse s’épanouir pleinement pendant ces années si décisives. Au rez-de-chaussée, plusieurs espaces communs sont à leur disposition. La salle d’étude, calme et aménagée, est l’endroit idéal pour réviser en toute tranquillité. Les espaces lounge et petit-déjeuner accueillent quant-à-eux ceux qui souhaitent partager un repas ou simplement discuter.

Les résidents disposent également d’une salle de sport indoor entièrement équipée aux 4ème et 5ème étages, d’un rooftop et d’un terrain de basket, ainsi que de 56 places de parking sécurisées, situés au sous-sol.

 

L'investissement locatif LMNP

Pour préparer l’avenir ou augmenter ses revenusun investisseur peut faire le choix d’acquérir un logement dans une résidence étudiante avec services. Il pourra alors profiter de conditions fiscales avantageuses liées au dispositif Loueur en Meublé Non ProfessionnelLe statut LMNP permet de :

• Percevoir un loyer par le biais d’un bail commercial

• Récupérer la TVA sur votre acquisition

• Déduire les charges d’exploitation des recettes locatives

 

Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l'égard de l'investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
(1) Le statut loueur meublé permet de récupérer la TVA sous certaines conditions :
- Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services
- Confier l’exploitation du bien à un professionnel
- Etre soumis à la TVA
- Conserver le bien pour une durée de 20 ans, en cas de cession avant le terme de ces 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes.
Le dispositif loueur meublé non professionnel prévoit le versement de loyers en application d’un bail commercial. En tout état de cause, la perception de loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un bail commercial.
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