Quelles sont les villes éligibles à la loi Denormandie ?

Qu’est-ce que la loi Denormandie ? Comment déterminer la ville dans laquelle investir ? Quelles sont les 245 agglomérations éligibles au dispositif ?

Tour d’horizon.

Loi Denormandie : rappel des faits

Le 1er janvier dernier, le dispositif Denormandie entre en vigueur. Son objectif ? Améliorer la qualité du parc immobilier en favorisant la restauration des logements anciens des centres-villes français.

Concrètement l’investisseur acquiert un bien, effectue des travaux de rénovation représentant 25% du coût total de l’opération et le destine à la location. Il bénéficie par la suite de réductions d’impôts avantageuses (12, 18 ou 21%) en fonction de la durée de location du bien (6, 9 ou 12 ans).

Initialement, 222 communes faisaient partie du Plan Action Coeur de ville et étaient éligibles à la loi Denormandie. Elles ont depuis été rejointes par les villes ayant signé une opération de revitalisation de leur territoire (ORT), ce qui porte leur total à 245.

Où investir en Loi Denormandie ?

Si le nombre de villes éligibles est dense, toutes ne présentent pas le même potentiel de rentabilité.

Avant d’investir, veillez à bien vous renseigner sur les caractéristiques de l’agglomération concernée : est-ce une ville dynamique ? Quelle est sa démographie ? La part de logements vacants y est elle importante ? Voici autant de questions que vous devrez vous poser afin de déterminer votre zone d’investissement.

Le site MeilleursAgents a d’ailleurs récemment réalisé une étude à ce sujet. Il identifie 147 villes ou il est bon d’investir et nous apprend que les 20 villes les plus attractives sont principalement situées en Bourgogne-Franche-Comté, Nouvelle-Aquitaine et Grand-Est.

En se basant sur les critères énoncés précedemment, voici une sélection de 3 villes à fort potentiel, chacune située dans l’une de ces 3 régions les plus dynamiques.

Limoges

La préfecture de la Haute-Vienne rattachée à la Nouvelle-Aquitaine, présente des atouts économiques et culturels indéniables. Son généreux bassin d’emploi (plus de 6000 entreprises implantées à Limoges) ainsi que sa richesse culturelle (entrée au réseau national des 181 villes « pays d’arts et d’histoire » en 2008) témoignent de l’attractivité immobilière de Limoges.

Investir à Limoges : https://www.valority.com/agence/valority-limoges

Strasbourg

Avec ses 280 000 habitants, la capitale du Grand-Est est classée 8ème ville de France en termes de population. La ville abrite également le siège du parlement européen, ce qui lui octroie un emplacement stratégique sur l’échiquier politique. Enfin, la qualité de vie proposée à travers les multiples quartiers dynamiques de la ville, fait de Strasbourg l’une des places fortes de l’investissement.

Investir à Strasbourg : https://www.valority.com/agence/strasbourg

Dijon

Située en région Bourgogne-France-Comté, la ville de Dijon joue un rôle économique et touristique majeur. Depuis 2005, toutes les communes voisines se sont rassemblées pour former la métropole de Dijon, ce qui contribue à renforcer le potentiel économique de la ville. Son secteur pharmaceutique réputé, sa gastronomie d’exception et la richesse de son patrimoine culturel ont permis à Dijon de se hisser à la 17ème place des villes les plus attractives de France.

Investir à Dijon : https://www.valority.com/agence/valority-dijon

Évidemment, rien ne vous empêche d’investir dans une ville à proximité de chez vous, pour laquelle vous connaissez déjà les caractéristiques.

Les 245 villes éligibles à la loi Denormandie

Ville/CommuneDépartement
Ambérieux en Bugey01
Bourg-en-Bresse01
Oyonnax01
Château-Thierry02
Laon02
Saint-Quentin02
Soissons02
Montluçon03
Moulins03
Vichy03
Digne-les-Bains04
Manosque04
Briançon05
Gap05
Grasse06
Vallauris06
Annonay07
Aubenas07
Privas07
Charleville-Mézières08
Sedan08
Foix09
Pamiers09
Troyes10
Carcassonne11
Narbonne11
Millau12
Rodez12
Villefranche-de-Rouergue12
Arles13
Tarascon13
Lisieux14
Vire14
Aurillac15
Angoulême16
Cognac16
Rochefort17
Saintes17
Bourges18
Vierzon18
Brive-la-Gaillarde19
Tulle19
Ajaccio2A
Bastia2B
Lannion22
Saint-Brieuc22
Guéret23
Bergerac24
Périgueux24
Besançon25
Montbéliard25
Montélimar26
Romans-sur-Isère26
Valence26
Évreux27
Louviers27
Vernon27
Chartres28
Dreux28
Nogent-le-Routrou28
Morlaix29
Quimper29
Alès30
Bagnols-sur-Cèze30
Saint Gilles30
Revel31
Auch32
Libourne33
Agde34
Béziers34
Lunel34
Sète34
Fougères35
Redon35
Saint-Malo35
Vitré35
Châteauroux36
Issoudun36
Chinon37
Bourgoin-Jallieu38
Vienne38
Voiron38
Dole39
Lons-le-Saunier39
Dax40
Mont-de-Marsan40
Blois41
Romorantin-Lanthenay41
Montbrison42
Roanne42
Le Puy-en-Velay43
Chateaubriand44
Saint-Nazaire44
Gien45
Montargis45
Pithiviers45
Cahors46
Figeac46
Agen47
Marmande47
Tonneins47
Villeneuve-sur-Lot47
Mende48
Cholet49
Saumur49
Cherbourg-en-Cotentin50
Saint-Lô50
Châlons-en-Champagne51
Épernay51
Vitry-le-François51
Chaumont52
Saint-Dizier52
Laval53
Longwy54
Lunéville54
Toul54
Bar-le-Duc55
Verdun55
Lorient56
Pontivy56
Vannes56
Forbach57
Saint-Avold57
Sarrebourg57
Sarreguemines57
Thionville57
Cosne-Cours-sur-Loire58
Nevers58
Cambrai59
Denain59
Douai59
Dunkerque59
Maubeuge59
Valenciennes59
Tourcoing59
Roubaix59
Wattrelos59
Armentières59
Anzin59
Vieux-Condé59
Condé-sur-l’Escaut59
Houplines59
Fresnes-sur-Escaut59
Louvroil59
Beauvais60
Compiègne60
Creil60
Senlis60
Alençon61
Argentan61
Flers61
Arras62
Béthune62
Boulogne-sur-Mer62
Bruay la Buissière62
Calais62
Lens62
Lievin62
Saint-Omer62
Issoire63
Riom63
Thiers63
Bayonne64
Pau64
Lourdes65
Tarbes65
Perpignan66
Haguenau67
Saverne67
Colmar68
Guebwiller68
Tarare69
Vesoul70
Autun71
Châlon-sur-Saône71
Le Creusot71
Mâcon71
Montceau-les-Mines71
La Flèche72
Sablé-sur-Sarthe72
Chambéry73
Rumilly74
Dieppe76
Fécamp76
Elbeuf76
Avon77
Coulommiers77
Fontainebleau77
Meaux77
Melun77
Montereau-Fault-Yonne77
Nemours77
Les Mureaux78
Limay78
Mantes-la-Jolie78
Poissy78
Rambouillet78
Sartrouville78
Trappes78
Bressuire79
Niort79
Abbeville80
Albi81
Castres81
Mazamet81
Montauban82
Brignoles83
Draguignan83
Avignon84
Carpentras84
Cavaillon84
Fontenay-le-Comte85
La Roche-sur-Yon85
Châtellerault86
Poitiers86
Limoges87
Épinal88
Saint-Dié-des-Vosges88
Auxerre89
Sens89
Belfort90
Arpajon91
Corbeil-Essonnes91
Étampes91
Evry91
Saint-Michel-sur-Orge91
Beaumont-sur-Oise95
Gonesse95
Persan95
Basse-terre971
Les Abymes971
Pointe-à-Pitre971
Fort-de-France972
Le Lamentin972
Cayenne973
Saint-Laurent-du-Maroni973
Le Port974
Saint-André974
Saint-Joseph974
Saint-Pierre974
Dembéni976
Dzaoudzi976
Mamoudzou976
Pamandzi976

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