LES LOGES D'AMBROISE Pinel

Investissement immobilier à Villefontaine (38090)


Juin 2024
A partir de
153 /mois (1)
Prix du logement à partir de :
172 000€
RÉDUCTION D'IMPÔTS
A partir de
30 960 (2)
Simulateur LES LOGES D'AMBROISE

Investissez aux portes de l'Isère

en profitant d'avantages fiscaux

La ville de Villefontaine, à tout juste 25 minutes de Lyon en voiture, bénéficie du dynamisme de la CAPI (Communauté d'Agglomération Porte de l'Isère). Cette communauté d'agglomération rassemble 22 communes situées au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes et compte plus de 100 000 habitants. Placée idéalement à 15 minutes de l'est lyonnais et 45 minutes de Chambery, elle bénéficie également d'un aéroport international, de 4 gares TER ainsi que d'une gare TGV à 10 minutes. 

La CAPI, un territoire dynamique

En tant que 2ᵉ pôle urbain et économique du département, la CAPI recense 51 000 emplois et 2 filières d'excellence (logistique et construction durable) à 15 minutes de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry. Elle se classe même 8ᵉ agglomération de la région Auvergne-Rhône-Alpes !

Une ville attractive et verte

Le dynamisme de Villefontaine se fait ressentir grâce au parc d'activités artisanales et commerciales de la Cruizille (18.5 Ha et plus de 50 entreprises), ainsi que 470 entreprises, sans oublier le centre commercial The Village : The French Outlet. Autre que son centre-ville en plein re-dynamisme, la ville compte de nombreux espaces verts dont 3 espaces naturels, une réserve naturelle régionale, 4 parcs et 300 kilomètres de sentiers de randonnée balisés

Une localisation idéale

Proche des grands axes routiers (Bourgoin-Jallieu à 20 minutes et Lyon est à 15 minutes), Villefontaine est reliée aux grandes villes telles que Marseille et Paris en 1 h 50 et 2 h 30 respectivement en train. À proximité du centre-ville, la résidence bénéficie de toutes les commodités accessibles à pied ou en voiture. 

La résidence est sécurisée avec parking en sous-sol, ascenseur et système de vidéophone. En ce qui concerne les logements, ils profitent de jardins suspendus accessibles à tous les habitants, de cuisines et salles de bain équipées, et seront tout confort pour leurs résidents.

Les avantages de la loi Pinel

Le dispositif fiscal Pinel permet, à l'acquisition d'un bien immobilier neuf éligible, de réduire votre impôt sur le revenu. Pour cela, il faut s'engager à louer le bien sur une période de 6 à 12 ans, en respectant notemment des plafonds de loyer et de ressources du locataire. Ce dispositif peut vous permettre d'économiser jusqu'à 63 000€ d'impôt sur le revenu sur 12 ans, dans la limite de 21% du coût d'acquisition du bien.

Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l'égard de l'investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
(1) Effort d'épargne calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d'un emprunt immobilier sur 20 ans au taux d'intérêt de 2%.
(2) Pour une acquisition respectant les conditions de la loi Pinel. Réduction d’impôt de 30 960 € soit 21% de l’acquisition sur une période de 12 ans calculée sur le prix de revient de l’investissement.

* Selon disponibilité des lots

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