NAOS Pinel

Investissement immobilier à Grand Lyon / Marcy-l'Étoile (69280)


Décembre 2023
Prix du logement à partir de
320 000 €
RÉDUCTION D'IMPÔTS
A partir de
63 000 (2)
Simulateur NAOS

Investissement locatif dans le Grand Lyon

éligible à la loi Pinel

Avec 1,3 million d'habitants, la capitale de la gastronomie est la métropole la plus attractive de France et la deuxième agglomération de France.

Extrêmement bien desservie grâce à un aéroport international, 3 gares TGV, 6 axes autoroutiers, Lyon bénéficie également d'un réseau de transports interne très performant.

Une situation prisée

À 18 minutes en voiture du centre-ville de Lyon, Marcy-l'Étoile profite à la fois d'espaces verts et de détente reconnus dans l'agglomération comme le Domaine de Lacroix-Laval, et de pôles d'expertise et d'emploi grâce à la présence de BioMérieux et Sanofi Pasteur sur la commune.

Cela en fait une des communes les plus prisées de l'Ouest Lyonnais.

Tout Lyon à portée de main

L'Ouest Lyonnais est très bien desservi par le réseaux de transports TCL et par les axes routiers permettant d'accéder à la ville rapidement. Un arrêt de bus au pied de la résidence permet d'accéder au centre d'échanges Gorge de Loup en 23 minutes.

À portée de la résidence se trouvent des collèges, centres commerciaux et voies d'accès rapides à la Place Bellecour ou autres centres d'intérêt de la métropole.

Confort de vie

Tous les appartements de la résidene sont équipés d'une terrasse, d'un balcon, ou d'un jardin*. Côté intérieur, les prestations sont pensées pour un confort optimal des occupants.

Salles de bains avec baignoire, volets roulants électriques, places de parking en sous-sol, ascenseur, local vélos, digicode,, etc. Tout est fait pour la sécurité et la sérénité.

Investissement éligible à la loi Pinel

Lors de l'acquisition d'un bien immobilier éligible, le dispositif fiscal Pinel permet de réduire son impôt sur le revenu jusqu'à 63 000€ dans la limite de 21% du prix d'achat du bien.

Il faut alors respecter des plafonds de loyer et de ressources du locataire et s'engager à louer le bien pour une durée de 6 à 9 ans, renouvelable 3 ans.

Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l'égard de l'investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
(1) Effort d'épargne calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d'un emprunt immobilier sur 20 ans au taux d'intérêt de 2%.
(2) Pour une acquisition respectant les conditions de la loi Pinel. Réduction d’impôt de 63 000 € soit 21% de l’acquisition sur une période de 12 ans calculée sur le prix de revient de l’investissement.

*Selon disponibilité des lots.

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