CARRE FLORISSANT Pinel

Investissement immobilier à Annemasse (74100)


Mars 2024
A partir de
350 /mois (1)
Prix du logement à partir de :
285 000€
RÉDUCTION D'IMPÔTS
A partir de
51 300 (2)
Simulateur CARRE FLORISSANT

Investir à Annemasse

avec réduction d'impôt en Loi Pinel

Bassin de vie transfrontalier en plein essor, le Grand Genève rayonne aujourd’hui au-delà des frontières et présente un pouvoir d’attractivité exceptionnel.

Chaque jour, près d’un million d’habitants de Bellegarde-sur-Valserine, Annemasse, Meyrin, Nyon, Bonneville ou Genève vivent ce territoire dans leurs déplacements, leur vie professionnelle ou personnelle, leurs choix de consommation, leurs pratiques sportives ou culturelles.

Terre d’accueil et de confidentialité, Genève s’est développée au rythme du commerce et des institutions internationales. La finance et le tourisme, traditionnellement les deux secteurs économiques les plus importants, assurent à la ville une prospérité et une qualité de vie enviées par bon nombre de pays. Genève s’affirme également comme la capitale du luxe. Elle accueille les plus grandes marques et les plus grands noms de la mode et de la haute horlogerie.

Située à seulement 7 km de Genève, mais suffisamment en retrait pour offrir un rythme de vie apaisé, Annemasse, ville de 35 402 habitants, bénéficie d’une situation privilégiée.

Une situation idéale au plus proche de la frontière suisse

Au cœur du Grand Genève, Annemasse est l’une des communes phares de l’agglomération transfrontalière. À 10 minutes* de la frontière suisse, elle brille dans le rayonnement dynamique de Genève et de sa renommée internationale. Annemasse s’entoure d’un patrimoine naturel d’exception entre le lac Léman et les montagnes à perte de vue. Au cœur même de la ville, de nombreux parcs et jardins offrent de petits écrins de fraîcheur. Riches d’infrastructures scolaires et culturelles, les Annemassiens partagent ensemble le quotidien animé et convivial d’une commune à taille humaine.

Une nouvelle adresse centrale alliant calme et praticité

Au cœur d’Annemasse, en lisière du centre-ville, les habitants profitent d’une adresse ultra-connectée tout en bénéficiant d’un quotidien calme et paisible. La gare d’Annemasse, entièrement modernisée pour l’arrivée du Léman Express, est à 3 minutes à pied. Véritable pôle d’échanges, elle devient un lieu d’articulation de tous les modes de transports (Léman Express, Réseau TAC, BHNS Tango, voie verte du Grand Genève, station d’autopartage…) et bien sûr une porte d’entrée privilégiée vers Genève avec un train toutes les 10 minutes qui propose un accès en une vingtaine de minutes en plein centre de la capitale de la Suisse Romande !

Une résidence idéale

La résidence propose un cadre intimiste pour les différents appartements de standing. Déclinés du studio au 4 pièces, tous les intérieurs se prolongent sur un agréable extérieur : rez-de-jardin, balcon ou vaste terrasse plein ciel. Caves et places de stationnement réservées viennent ajouter de la praticité au quotidien.  Une résidence alliant sécurité et prestation de qualité.

Bénéficier de la Loi Pinel

Situé en zone A, Cette résidence contemporaine ouvre droit à la Loi Pinel et permet ainsi aux investisseurs de bénéficier d'une solution patrimoniale idéale pour optimiser leur imposition.

Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l'égard de l'investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
(1) Effort d'épargne calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d'un emprunt immobilier sur 20 ans au taux d'intérêt de 2%.
(2) Pour une acquisition respectant les conditions de la loi Pinel. Réduction d’impôt de 51 300 € soit 21% de l’acquisition sur une période de 12 ans calculée sur le prix de revient de l’investissement.

**Selon disponibilité des lots

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