Augmenter ses revenus grâce à l’investissement locatif
Acheter un appartement neuf ou une maison pour les louer peut vous permettre de bénéficier d’un complément de revenus sans accroître démesurément votre imposition.
L’immobilier locatif est une solution adaptée pour vous constituer un patrimoine et pour augmenter vos revenus.
Il existe plusieurs dispositifs, régis par la loi, pour investir dans l’immobilier et augmenter vos revenus :
- Les dispositifs d’investissement dans l’immobilier neuf : tels que les investissements en Loi Pinel ou en location meublée non professionnelle Bouvard-Censi permettent de réduire vos impôts et de percevoir des loyers à certaines conditions
- Le dispositif d’investissement dans l’ancien pour la sauvegarde des centres villes : dit Loi Malraux / Monuments Historiques
- Les dispositifs d’investissement dans l’ancien qui nécessitent des travaux importants : les déficits occasionnés peuvent être retranchés à vos revenus, via le Déficit Foncier
Calculer votre rentabilité
En investissement locatif, il est courant de parler de rentabilité.La rentabilité d’un investissement est calculée en prenant en compte :
- Le prix d’acquisition
- Les frais liés à l’entretien
- Les frais liés à la gestion
- Les charges diverses : (taxe foncière, honoraires de Syndic, vacance locative, assurances éventuelles…)
Le taux de rentabilité se calcule de la façon suivante :
Vous pouvez intégrer à ce calcul vos réductions d’impôts liées à vos investissements.
ATTENTION :
La rentabilité nette n’est pas le seul critère à considérer lorsque vous décidez de réaliser un investissement locatif. Un investissement immobilier peut avoir des objectifs variés et vous permettre de constituer un patrimoine transmissible.