Augmenter ses revenus grâce à l’investissement locatif
Acheter un appartement neuf ou une maison avec pour objectif de le louer peut vous permettre de bénéficier d’un complément de revenus sans pour autant accroître démesurément votre imposition.
Le financement de votre investissement locatif peut être réalisé en souscrivant à un crédit immobilier auprès d’un organisme financier. Votre bien peut également être financé par le biais d’un apport personnel ou en combinant un apport financier et un crédit immobilier.
Certains organismes financiers acceptent de financer 100% d’un investissement immobilier, dans ce cas, les revenus complémentaires seront générés lorsque l’emprunt sera remboursé dans sa totalité. Cette stratégie permet à ces investisseurs de bénéficier des revenus complémentaires au moment de leur départ en retraite.
Augmenter ses revenus grâce à l’immobilier locatif
L’immobilier locatif est une solution adaptée pour se constituer un patrimoine mais aussi pour augmenter ses revenus.
Des dispositifs variés pour augmenter vos revenus
Il existe plusieurs dispositifs régis par la loi pour investir dans l’immobilier et augmenter vos revenus
- Les dispositifs d’investissement dans l’immobilier neuf, qui permettent également de réduire vos impôts tels que les investissements en Loi Pinel ou en LMNP Censi-Bouvard
- Les dispositifs d’investissement dans l’ancien pour la sauvegarde des centres villes tels que la Loi Malraux / Monuments Historiques
- Les dispositifs d’investissement dans l’ancien qui nécessitent des travaux de rénovation importants. Dans le cadre de ces investissements, les déficits occasionnés par les travaux peuvent être imputés sur les revenus, on parle de Deficit Foncier
La location nue ou la location meublée ?
La location nue consiste à louer son appartement ou sa maison sans meuble. L’investisseur peut louer son bien directement ou en faisant appel à une société de gestion locative qui sélectionnera les locataires, percevra les loyers pour le compte du propriétaire et s’occupera de toute la gestion courante du bien mis en location.
Le propriétaire qui met en location un bien immobilier nu sera imposé sur la base de 70% des loyers perçus.
La location meublée peut être confiée à un exploitant, notamment dans le cas des appartements situés dans des résidences avec services telles que les résidences pour étudiants, les Ehpad ou les résidences séniors. Dans ce cas l’exploitant versera directement des loyers fixes au propriétaire qui perçoit donc des revenus complémentaires.
Le propriétaire qui met en location un bien immobilier meublé sera imposé sur la base de 50% des loyers perçus.
Augmenter ses revenus grâce aux loyers perçus
Selon le dispositif choisi par le propriétaire, le montant des loyers pourra être libre ou plafonné (Loi Pinel).
Calculer la rentabilité locative
En investissement locatif, il est courant de parler de rentabilité locative. La rentabilité nette d’un investissement est calculée à partir des éléments suivants :
- Prix d’acquisition
- Frais liés à l’entretien
- Frais liés à la gestion
- Charges diverses (taxe foncière, honoraires de Syndic, vacance locative, assurances éventuelles…)
Le calcul du taux de rentabilité nette est donc celui-ci :
[(Loyer mensuel x 12) - Taxe foncière - Frais de gestion - Autres charges] / Prix d’acquisition
Il convient également d’intégrer au calcul de la rentabilité nette les réductions d’impôts inhérentes aux investissements
ATTENTION : la rentabilité nette n’est pas le seul critère à considérer lorsque l’on décide de réaliser un investissement locatif, un investissement immobilier peut avoir des objectifs variés et vous permet de vous constituer un patrimoine transmissible.