En règle générale, le délai classique entre le compromis et la vente d’un bien immobilier est de 3 mois. Toutefois, certaines circonstances peuvent permettre de réduire le laps de temps entre le compromis et la vente définitive. La préparation et transmission rapide des documents (diagnostics, titre de propriété, documents de copropriété, etc.) ainsi qu’un paiement en comptant peuvent notamment contribuer à une accélération des démarches administratives.
Contacter les entités bancaires pour réduire le délai en le compromis et la vente
Parmi les astuces qui existent pour réduire le délai entre le compromis et la vente d’un bien immobilier, le contact avec les banques occupe une place centrale. Obtenir une offre de crédit rapide permet en effet d’accélérer le processus.
Contacter soi-même les entités bancaires
Les personnes concernées par la vente d’un bien immobilier peuvent faire le choix de contacter elles-mêmes les entités bancaires. Le choix de passer par son banquier ou un courtier en immobilier dépend majoritairement du profil et de la disponibilité des personnes concernées. Bien entendu, c’est aussi une question de moyen : contacter soi-même les établissements bancaires n’implique pas de frais.
Il peut toutefois s’avérer long et fastidieux de contacter soi-même les entités bancaires et les personnes avec un agenda chargé préféreront donc faire appel à un courtier en immobilier.
Passer par un courtier en immobilier
Concrètement, le courtier de prêt immobilier est un professionnel du monde bancaire qui recherche le meilleur taux de crédit et des conditions optimales pour les personnes souhaitant acquérir un bien immobilier. Il est important de noter que celui-ci ne dispose pas toujours des meilleurs taux, car les établissements bancaires sont généralement flexibles lorsqu’ils souhaitent satisfaire et fidéliser leurs clients.
Le recours à un courtier en crédit offre un gain de temps non négligeable. Ce dernier travaille généralement avec plusieurs établissements bancaires et s’occupe donc de les contacter et de négocier un prêt avantageux. Dans ce cas, le dossier concerné est complété et envoyé à différentes banques : il ne reste plus qu’à choisir la meilleure offre. Pour cela, il est possible d’utiliser un simulateur. Ce type d’outil permet de calculer en quelques secondes le montant de la mensualité et le coût total du prêt immobilier.
Concrètement, le taux d’intérêt est la somme d’argent que l’emprunteur (particulier, entreprise, collectivité territoriale ou encore État) règle à un agent économique (une banque ou un établissement de crédit) en échange d’un crédit. Par exemple, le taux de crédit immobilier implique un taux d’intérêt nominal ou débiteur. Son taux varie suivant le taux de l’OAT, la durée du prêt immobilier, la qualité du dossier de l’emprunteur, la région, ou encore les politiques commerciales des établissements. Notons par ailleurs que les taux d’intérêts des crédits immobiliers sont en général plus bas que ceux des crédits à la consommation.
Le paiement comptant pour réduire le délai entre le compromis et la vente
Le paiement comptant est également un atout lors d’une vente immobilière et celui-ci peut vous permettre de réduire le temps des démarches. Cet achat ou “paiement cash” réalisé en une seule fois à partir des liquidités du futur acquéreur permet d’éviter l’emprunt immobilier, qui s’avère généralement long à obtenir.
Le paiement comptant permet donc de gagner un temps précieux, en particulier si le vendeur est pressé. Ainsi, dans le cas du paiement comptant d’un bien immobilier, le délai de vente découle uniquement des droits de préemptions. En fonction de la zone géographique, la mairie de la commune peut manifester sa priorité pour acquérir ce bien. Celle-ci devra alors respecter un délai ne pouvant excéder 2 mois à partir de sa connaissance de la vente du bien. De plus, le locataire du logement profite également du droit de préemption légal. Notons que cette prérogative peut être consentie conventionnellement à un tiers par le propriétaire du bien.
Avec le paiement comptant, on oublie le délai de 45 à 60 jours pour obtenir une offre de prêt bancaire. Cette méthode de paiement cash permet à l’acheteur d’être immédiatement propriétaire du bien : il n’a pas à payer des mensualités durant 15 ou 20 ans.
Combien de délai y a-t-il entre le compromis de vente et la vente du bien ?
Le compromis de vente (ou “promesse synallagmatique de vente”) est un document légal, rédigé et signé chez un notaire. Il permet de fixer l’ensemble des conditions de réalisation de la vente. En règle générale, le délai minimum entre le compromis et la vente est de trois mois. Comme évoqué plus haut, ce délai peut toutefois être raccourci avec les astuces suivantes :
- Paiement au comptant ;
- Anticipation et préparation des documents nécessaires à la vente.
Quelles sont les étapes de la vente d’un bien immobilier ?
La vente d’un bien immobilier doit être encadrée et suit différentes étapes, dont trois qui s’avèrent majeures :
- La promesse de vente : cet acte unilatéral permet au propriétaire (le promettant) de s’engager auprès de l’acheteur (le bénéficiaire) afin de lui vendre un bien à un prix fixé. Ce dernier profite ainsi d’une exclusivité sur cette option, pour une durée généralement limitée à 3 mois. Durant ce laps de temps, le propriétaire ne peut renoncer à la vente ou proposer le bien à un autre acquéreur ;
- Le compromis de vente : lors de cette « promesse synallagmatique de vente », vendeur et acheteur s’engagent à conclure la vente du bien à un prix préalablement déterminé. Au niveau juridique, le compromis vaut donc vente. Si l’un des deux renonce à la transaction, l’autre peut l’y contraindre par voie de justice (hors le délai légal de rétractation de 10 jours ou la non-réalisation d’une condition suspensive, comme la non-obtention du crédit par l’acquéreur) ;
- L’acte définitif de vente : cette signature clôture la vente du bien immobilier et se précède toujours d’une promesse et d’un compromis de vente. Concrètement, l’acheteur procède au paiement et le vendeur se charge de remettre les clefs de la maison ou de l’appartement au nouveau propriétaire. Le recours à un notaire offre plus de sécurité au vendeur et à l’acheteur, puisque celui-ci est le garant de la sécurité juridique de votre transaction.
Faq relatives au délai entre le compromis de vente et la vente
Pourquoi le délai pour un compromis de vente est-il de 3 mois ?
Le délai entre le compromis et la vente définitive est de 3 mois car il permet notamment de :
- Rassembler les documents indispensables au dossier (vérification des états civils du vendeur et de l’acheteur, des états hypothécaires, ou encore des documents d’urbanisme et du cadastre) ;
- Réaliser les conditions suspensives (délai de 45 jours à partir de la signature du compromis en cas de prêt bancaire, etc.).
Comme évoqué plus haut, ce délai est fixé par les deux parties au moment de signer le contrat, et il peut donc être réduit sous certaines conditions (paiement comptant, etc.).
Y a-t-il un délai de rétractation dans un achat immobilier ?
Contrairement aux idées communes, l’acheteur peut se rétracter après une offre d’achat, quand bien même celle-ci ait été acceptée par le vendeur. En effet, la signature du compromis ou de la promesse de vente n’engage pas de manière irréversible et le délai de rétractation est de 10 jours. Notons qu’il est même possible de se rétracter après avoir signé un compromis de vente, sans pénalités.
Comment obtenir le meilleur prêt immobilier ?
Obtenir un bon prêt immobilier signifie généralement rechercher le taux d’emprunt le plus attractif. Celui-ci déterminera en effet le coût final de l’emprunt, ainsi que la capacité à emprunter. Voici quelques astuces pour obtenir le meilleur prêt immobilier :
- Utiliser un apport personnel ;
- Justifier une épargne ;
- Souscrire un plan épargne logement ;
- Utiliser des prêts aidés ;
- Ne pas avoir de crédits en cours ;
- Limiter les découverts ;
- Avoir une situation professionnelle stable et de bons revenus ;
- Bien choisir sa banque ;
- Comparer les offres des concurrents ;
- Réaliser les démarches avec un courtier ;
- S’engager pour une courte durée ;
- Avoir un dossier complet et être ponctuel dans les démarches.
Il est important de préciser qu’il n’existe pas un profil parfait pour emprunter. La plupart des statuts et professions présentent des avantages. Chacun doit mettre en avant ses atouts et transmettre l’intégralité des informations demandées dans les temps.
