De nouvelles SCPI ont fait leur apparition sur le marché cette année et se démarquent des sociétés de placement traditionnelles. Ces dernières revendiquent une liquidité plus importante et une diversification des actifs supérieurs. Mais quelles sont-elles ? Quelles sont les différences avec les anciennes SCPI ? Explications !
Quelles SCPI ont été créées en 2023-2024 ?
Les neo-SCPI ont le vent en poupe chez les investisseurs, et pour cause : certaines revendiquent des taux de distribution supérieurs à 5 % ! Mais tout d’abord, revenons sur les dernières créations de SCPI pour l’année 2023-2024.
Certaines neo-SCPI se démarquent par le secteur où elles investissent, notamment Cœur d’Avenir qui se spécialise dans l’immobilier lié à l’éducation et les résidences étudiantes. D’autres, comme la SCPI Comète, se différencient sur le lieu d’investissement en ciblant des marchés dynamiques à l’échelle de l’Union Européenne comme le Royaume-Uni ou l’Espagne.
Voici un tableau récapitulatif des neo-SCPI avec leur taux de rendement cible :
| SCPI | Année de création | Société de gestion | Rendement cible | Spécificités |
|---|---|---|---|---|
|
Edmond de Rothschild Europa |
2024 |
Edmond de Rothschild REIM |
6 % | Diversification européenne |
| Mistral Sélection | 2024 | Swiss Life AM | 6 % | Pas de frais de souscription |
| Osmo Energie | 2024 | Mata Capital | 6 % | Engagement ESG |
| Sofidynamic | 2024 | Sofidy | 7 % |
Opportuniste, frais réduits |
| Upeka | 2023 | Axipit Real | 7.7 % | Pas de frais de souscription |
| NCap Continent | 2023 | Norma Capital | 4.5 % | Diversification européenne |
| Cœur d’Avenir | 2023 | Sogenial Immobilier | x | Aspect social |
| Kyaneos Denormandie 4 | 2023 | Kyaneos AM | 4 % | Uniquement en dispositif Denormandie |
| Comète | 2023 | Alderan | 6 % | Diversification sur des marchés dynamiques |
Nous pouvons également citer d’autres neo-SCPI qui affichent de belles performances financières, comme Novaxia NEO qui affichait un TD 2023 à 6.51 %. Mais également Remake Live avec un taux de rendement à 7.79 %.
N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur
les jeunes SCPI aux performances prometteuses !
Nouvelle dynamique sur le marché des SCPI
L’apparition de ces neo-SCPI tombe à point nommé à l’heure où l’on constate une baisse du prix des parts des SCPI traditionnelles. En effet, l’immobilier de bureau reste en crise du fait de la baisse d’investissement.
Le télétravail est l’une des principales raisons qui explique le délaissement des bureaux d’entreprise. La diminution de la demande a eu un impact sur les performances de sociétés comme Génépierre, Accimo Pierre ou Laffitte Pierre qui investissent dans l’immobilier de bureau.
L’un des principaux atouts de ces jeunes SCPI par rapport aux sociétés traditionnelles est leur diversification de leur portefeuille d’acquisition. Elles parient sur l’évolution des usages de l’immobilier de bureau, elles investissent dans des secteurs de niches et ne se limitent pas aux thématiques traditionnelles telles que les bureaux, les commerces ou encore la santé.
Points de vigilance avant d’investir
Avant d’investir dans ces neo-SCPI, il convient de regarder les frais additionnels qui peuvent survenir. En effet, bien que ces sociétés proposent des investissements sans frais d’entrée, il se peut qu’en contrepartie les frais de sortie viennent compenser. Dans certains cas, ces frais peuvent s’élever à plus de 5 % HT pour tout retrait avant 3 ans.
N’hésitez pas à nous consulter pour en savoir plus sur les durées de détentions de ces jeunes SCPI !
Faut-il revendre ses parts
de SCPI traditionnelles ?
Face à cette nouvelle offre et cette promesse de rendement alléchante, les investisseurs peuvent être tentés de revendre leurs parts de SCPI pour réorienter leur placement. La décision dépendra de plusieurs critères tels que l’objectif d’investissement et la durée de détention des parts.
Si l’achat de parts est récent, il vaut mieux attendre que le marché se stabilise, d’autant plus que de nouvelles mesures viennent d’entrer en vigueur pour les SCPI. Les sociétés de gestion peuvent désormais investir directement ou indirectement dans l’installation d’équipements de production d’énergie, comme les panneaux photovoltaïques ou les éoliennes, pour les exploiter ou les louer.
Le prix d’acquisition minimal de 150 € est supprimé pour favoriser l’investissement.
