La tension locative est un terme souvent utilisé pour décrire l’état du marché immobilier, aussi bien dans les grandes métropoles que dans les zones moins peuplées. C’est un paramètre essentiel à comprendre pour les loueurs et les locataires. Cet indicateur est aussi bien souvent utilisé dans l’optique d’un investissement immobilier.
Dans cet article, nous vous expliquerons ce concept et comment il affecte votre expérience en tant que loueur ou locataire.
Qu'est-ce que la tension locative ?
La tension locative est un indicateur qui mesure la relation entre l’offre (nombre de logements disponibles à la location) et la demande (nombre de personnes à la recherche d’un logement à louer) sur un marché donné. Elle est généralement exprimée en pourcentage. Plus le pourcentage est élevé, plus la tension locative est forte, indiquant que la demande dépasse l’offre. À l’inverse, un faible pourcentage indique une faible tension locative, où l’offre dépasse la demande.
Comment la tension locative affecte-t-elle loueurs et locataires ?
Pour les loueurs
Une forte tension locative peut être bénéfique pour les loueurs. Cela signifie que la demande est forte et que les logements se loueront probablement rapidement, souvent à un prix plus élevé. Cependant, une tension locative trop élevée peut aussi signifier un manque de logements abordables, ce qui peut conduire à un encadrement des loyers. Une forte tension locative réduit aussi le risque de vacance locative, les investisseurs ont donc tendance à privilégier des zones tendues.
Pourquoi la mesure en tant que loueur ?
C’est un critère essentiel pour vous assurer que votre bien sera loué et soigner vos rentrées d’argent.
Quand le logement n’est pas loué :
Vos sorties d’argent liées au remboursement de l’emprunt continuent
Mais vos entrées d’argent liées aux loyers sont interrompues
Lorsque la tension locative n’est pas très forte et que votre bien est en concurrence avec de nombreux autres, il faudra veiller à proposer de bonnes prestations et à mettre en valeur votre investissement.
Pour les locataires
Pour les locataires, une faible tension locative est généralement préférable. Cela signifie qu’il y a plus de choix de logements, et que les prix sont souvent plus abordables. À l’inverse, une forte tension locative peut rendre la recherche d’un logement plus difficile et plus coûteuse.
Les dossiers de location devront être plus solides et les bailleurs peuvent se montrer intransigeants.
La tension locative en France : grandes métropoles vs zones moins peuplées
La tension locative varie considérablement selon les régions. Les grandes métropoles, comme Paris, Lyon et Marseille, ont généralement une tension locative plus élevée que les zones moins peuplées.
| Région | Tension Locative (%) |
|---|---|
| Paris | 80 |
| Lyon | 70 |
| Marseille | 60 |
| Bourgogne-Franche-Comté | 30 |
| Normandie | 20 |
Ces chiffres sont fictifs et servent uniquement à illustrer le concept.
En effet, dans les grandes villes, la demande est souvent plus forte que l’offre, ce qui entraîne une augmentation des prix et une concurrence plus féroce entre les locataires. Cependant, dans les zones moins peuplées, la situation peut être inversée, avec une offre qui dépasse la demande.
Approfondir votre compréhension du marché locatif
La recherche d’un bien immobilier dans le cadre d’un investissement soulève toujours de nombreuses questions, mesurer la tension locative dans une ville, un quartier voire une rue, peut rassurer l’investisseur à nombreux égards. Mais comment s’y prendre exactement ?
Comment mesurer la demande locative d'une ville ?
Des outils spécifiques permettent d’accéder à des statistiques précises sur le niveau de tension locative d’une ville.
Le Tensiomètre Locatif
Parmi ceux-ci, le Tensiomètre locatif de Locservice se distingue par sa fiabilité. Une simple recherche du nom de la ville ou de son code postal vous fournit instantanément une évaluation de la tension locative.
Prenons l’exemple de Villeurbanne, proche banlieue de Lyon. Si vous envisagez d’y investir, le tensiomètre locatif affichera un indicateur « très difficile ». Ceci indique une forte demande locative, reflétant un marché où les biens sont rares pour un grand nombre de locataires, vous devriez trouver un locataire très facilement.
Cet outil est également riche en informations car il fournit la tension locative par type de biens. Ainsi, selon que vous envisagez d’investir dans une chambre, un studio, un grand appartement, une maison de taille modeste ou une grande maison, la tension locative peut varier considérablement au sein de la même ville.
D’autres outils et baromètres
Locservice offre également un simulateur de loyers en vigueur dans la ville ciblée, un outil précieux pour estimer la rentabilité locative de votre investissement.
D’autres ressources, telles que l’indicateur de tension immobilière de MeilleursAgents, les données statistiques de l’INSEE sur l’évolution démographique et économique de la ville, le pourcentage de locataires, et le simulateur du Service Public pour déterminer si la ville ciblée est située dans une zone tendue, peuvent également vous aider.
Ce dernier outil a été développé dans le cadre de la loi ALUR de 2014 qui identifie les zones à forte tension locative. Plus de 1 100 communes et 28 grandes agglomérations sont classées. C’est un excellent point de départ pour orienter vos recherches d’un lieu d’investissement potentiel.
FAQ sur la tension locative
Qu'est-ce que la tension locative ?
La tension locative est un indicateur qui mesure le déséquilibre entre l’offre et la demande de logements dans une zone donnée. Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l’offre, ce qui peut conduire à une hausse des loyers et à une difficulté accrue pour trouver un logement.
Comment calculer la tension locative ?
La tension locative est généralement calculée en analysant le nombre de demandes de location par rapport au nombre de logements disponibles sur le marché. Des outils en ligne, tels que le Tensiomètre Locatif de Locservice, peuvent fournir une estimation de la tension locative.
Comment la tension locative peut-elle influencer mon investissement immobilier ?
Une tension locative élevée peut signifier que votre bien sera plus facile à louer et potentiellement à un loyer plus élevé. Cependant, elle peut aussi indiquer une concurrence accrue pour l’achat de biens immobiliers.
Quelles sont les zones à forte tension locative en France ?
En France, les zones dites « tendues » sont celles où la demande de logements est particulièrement élevée par rapport à l’offre. Il s’agit généralement des grandes agglomérations comme Paris, Lyon, Marseille, mais aussi certaines villes plus petites où la demande est forte.
Comment puis-je utiliser les données sur la tension locative pour améliorer mes investissements ?
Les données sur la tension locative peuvent vous aider à identifier les zones où la demande de logements est forte, ce qui peut augmenter la probabilité que votre bien soit loué rapidement et à un bon prix. Cependant, il est important de prendre en compte d’autres facteurs, tels que l’état du marché immobilier local, avant de prendre une décision d’investissement.
