Si le prix d’achat du bien constitue une dépense majeure, d’autres frais tels que les intérêts des mensualités de crédit ainsi que la taxe foncière doivent également être anticipés avant de procéder à toute opération d’investissement immobilier.
Une étude récemment menée dévoile les prix moyens de la taxe foncière dans les principales villes françaises. Malgré un coût significatif, certaines charges peuvent être récupérées par le propriétaire.
Explications.
Qu’est-ce que la taxe foncière ?
Acquittable chaque année au 15 octobre par le propriétaire, la taxe foncière inclut divers frais relatifs à la détention d’une propriété bâtie. Parmi ceux-ci on retrouve la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, qui figure sur l’avis d’imposition et peut être récupérée sous certaines conditions.
Le propriétaire peut en effet demander un remboursement à son locataire au moment de la régularisation des charges annuelles. Ce montant récupérable dépend de la période de location.
Par exemple, un locataire ayant occupé un bien de janvier à septembre 2020 ne pourra rembourser que 9/12 du montant de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères auprès de son propriétaire.
Bon à savoir : la limite de paiement de la taxe foncière 2021 est fixée au 14 octobre 2021 pour les paiements en version papier et au 20 octobre 2021 pour les paiements en ligne.*
Que dévoile l’étude ?
L’étude menée souligne l’importance d’intégrer pleinement le coût de la taxe foncière au calcul du financement d’un investissement immobilier. Pour étayer ses arguments, le courtier** analyse les prix moyens de cet impôt local dans les principales villes de l’hexagone :
- 120 – 130 € par mois : Montpellier, Bordeaux, Nîmes
- 90 € – 100 € par mois : Marseille, Rennes, Nice
- 75 € par mois : Lille, Lyon, Strasbourg
Il convient toutefois relativiser ces chiffres puisque le cout réel de votre taxe foncière ainsi que d’autres éventuelles déductions sur votre investissement immobilier peuvent être analysés. Pour en savoir et plus et optimiser vos placements, n’hésitez pas à faire appel à nos conseillers experts.
Sources :
*Impots.gouv.fr
**L’étude a été réalisée par le courtier Meilleurstaux.com
