Une étude réalisée par un grand courtier national et publiée ce mardi 3 décembre 2019, a permis d’établir le profil type d’un acquéreur pour un investissement immobilier en 2019.
À quoi correspond-il ? Quels sont les changements par rapport à 2018 ?
Explications.
Investissement immobilier : Quel profil d’acheteur ?
L’étude a été réalisée sur tout le territoire durant l’année 2019 jusqu’au mois de décembre et s’est concentrée sur les plus grandes villes françaises.
À partir des données recueillies, on constate que l’investisseur type a en moyenne 36 ans et 1 mois. Son revenu moyen est de 4.459 € et la durée de son emprunt est de 21 ans et 6 mois. Les crédits contractés auprès des différents organismes sont de 223.000 € et la part des primo-accédants (première acquisition d’un résidence principale) représente 70 % des acheteurs.
Il convient toutefois de rester prudent sur ces chiffres, qui peuvent fortement fluctuer d’une ville à l’autre. Ci-dessous, la mise en parallèle de ces moyennes sur 6 grandes villes Françaises : (consulter le tableau complet).
| Ville | Emprunt | Durée | Revenus | Âge |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 461.000 € | 21.9 ans | 8.746 € | 35.5 ans |
| Lyon | 279.000 € | 21.1 ans | 5.764 € | 30.8 ans |
| Marseille | 212.000 € | 21.1 ans | 4.920 € | 37.5 ans |
| Bordeaux | 272.000 € | 21.5 ans | 5.256 € | 36.5 ans |
| Saint-Etienne | 136.000 € | 18.9 ans | 3.359 € | 33.4 ans |
| Perpignan | 132.000 € | 20.7 ans | 3.195 € | 39.3 ans |
Source : Meilleurstaux.com
On remarque par exemple que les acquéreurs ont en moyenne 8 ans de moins à Lyon qu’à Perpignan. Les montants moyens empruntés dans la capitale sont deux fois plus importants que dans n’importe quelle autre ville française. Cela s’explique par des coûts d’acquisition importants à Paris avec un prix au m² qui s’est envolé pour atteindre les 10.000 € cette année.
Les revenus varient également d’une ville à l’autre. Sans surprise, ils sont plus importants à Paris et diminuent en fonction de la taille de l’agglomération ciblée.
Comparatif 2018/2019
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| Âge des acquéreurs | 36 ans, 1 mois | 36 ans |
| Montant des emprunts | 223.000 € | 216.000 € |
| Taux d’intérêts | 1,12 %(novembre 2019) | 1.44 %(novembre 2018) |
| Revenus des acquéreurs | 4.549 € | 4.376 € |
Source : Meilleurstaux.com
Ces chiffres correspondent à des moyennes mensuelles observées durant toute la période de l’étude. Il peut être intéressant d’étudier l’évolution du montant des emprunts accordés (223.000 € contre 216.000 € en 2018).
Cette augmentation s’explique principalement par des taux d’intérêts actuels historiquement bas (1.12 % contre 1.44 % en 2018). Ils ont poussé les acheteurs à emprunter plus pour les mêmes montants qu’un an auparavant.
