La loi Pinel est un nouveau dispositif législatif qui offre de nombreux avantages pour l’investissement dans l’immobilier.
Si Paris est une cible de l’investissement immobilier, elle n’est pas la seule visée. En effet, tout bien présent dans l’une des nombreuses zones éligibles peut bénéficier des avantages de la loi Pinel. C’est pourquoi Lyon apparait comme l’une des villes où il est intéressant d’investir, grâce à sa dynamique immobilière.
Principes et avantages de la loi Pinel
La loi Pinel vise à améliorer la situation actuelle de l’investissement immobilier grâce à une incitation fiscale avantageuse. Elle concerne les logements neufs destinés à être loués en tant qu’habitation principale, et ce pour une durée de 6 à 12 ans. En fonction l’engagement locatif de l’acquéreur, des réductions d’impôts de 12% à 21% seront appliquées à la déclaration fiscale.
Différents critères doivent être respectés. En zone A, c’est-à-dire pour la ville de Lyon :
- Les loyers ne doivent pas excéder 12,42 € par m2 (+ application d’un barème),
- Les locataires ne doit doivent pas gagner plus de 36 831 € pour une personne seule, 55 045 € pour un couple, 66 169 €, 79 257 €, 93 826 € ou 105 584 € pour un célibataire ou un couple avec 1, 2, 3 ou 4 personne(s) à charge (au-delà, une majoration de 11 764 € est appliquée par personne supplémentaire à la charge de la personne seule ou du couple),
- dans le cas d’une location aux ascendants ou descendants, ces derniers ne doivent pas faire partie du même foyer fiscal
Pourquoi investir à Lyon avec la loi Pinel ?
Lyon attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Cette réalité, couplée à la pénurie croissante de logements neufs dont elle souffre, en fait l’une des villes les plus intéressantes pour l’achat, surtout depuis le vote de la loi Pinel.
Pourquoi ? Tout simplement parce que ce dispositif avantage tous les acquéreurs d’appartements et de maisons à l’état neuf ou en l’état futur d’achèvement, et qui respectent les conditions énoncées ci-dessus. De nombreuses raisons font de l’investissement en loi Pinel à Lyon une occasion à saisir :
- Premièrement, Lyon fait désormais partie avec d’autres grandes villes de plus de 250 000 habitants de la zone A, c’est-à-dire de la zone considérée comme la plus tendue au niveau du marché immobilier, après Paris et sa petite couronne (Zone A bis). Grâce à cette nouvelle classification, les conditions d’accès à la propriété sont très avantageuses. Les plafonds de ressources et de loyers s’adaptent ainsi à la demande grandissante de logements, due à l’attractivité croissante de Lyon vis-à-vis des jeunes et des travailleurs.
- La demande croissante de T1, T2 et T3 et de certains quartiers (la Confluence, en pleine rénovation, mais aussi la Presqu’île ou Montchat) garantissent une mise en location rapide. Par exemple, le 6ème et le 9ème arrondissements manquent de T2.
- Les prix à l’achat sont beaucoup moins élevés qu’à Paris, et les plafonds de loyers de la zone A sont intéressants.
- 4. Lyon est une ville étudiante. La loi Pinel permet la location aux parents et aux enfants de l’investisseur : il peut donc s’agir d’une solution idéale si vous souhaitez loger votre enfant qui étudie en ville, tout en profitant d’un dispositif très avantageux au niveau fiscal.
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Ainsi, il est très avantageux d’investir en loi Pinel à Lyon pour différentes raisons. Tout d’abord, grâce à la forte demande de logements neufs et à des prix à l’achat moins élevés qu’à Paris, la rentabilité du bien en location peut être très intéressante. Lyon est en effet classée parmi les villes les plus tendues. Avec un plafonnement des loyers à 12,42€/m², l’investissement locatif peut se révéler une très bonne affaire pour l’investisseur tout en permettant à de nombreuses personnes de se loger dans l’une des plus belles villes de France.
