Quelles sont les villes éligibles à la loi Denormandie ?

Qu’est-ce que la loi Denormandie ? Comment déterminer la ville dans laquelle investir ? Quelles sont les 245 agglomérations éligibles au dispositif ?

Tour d’horizon.

Loi Denormandie : rappel des faits

Le 1er janvier dernier, le dispositif Denormandie entre en vigueur. Son objectif ? Améliorer la qualité du parc immobilier en favorisant la restauration des logements anciens des centres-villes français.

Concrètement l’investisseur acquiert un bien, effectue des travaux de rénovation représentant 25% du coût total de l’opération et le destine à la location. Il bénéficie par la suite de réductions d’impôts avantageuses (12, 18 ou 21%) en fonction de la durée de location du bien (6, 9 ou 12 ans).

Initialement, 222 communes faisaient partie du Plan Action Coeur de ville et étaient éligibles à la loi Denormandie. Elles ont depuis été rejointes par les villes ayant signé une opération de revitalisation de leur territoire (ORT), ce qui porte leur total à 245.

Où investir en Loi Denormandie ?

Si le nombre de villes éligibles est dense, toutes ne présentent pas le même potentiel de rentabilité.

Avant d’investir, veillez à bien vous renseigner sur les caractéristiques de l’agglomération concernée : est-ce une ville dynamique ? Quelle est sa démographie ? La part de logements vacants y est elle importante ? Voici autant de questions que vous devrez vous poser afin de déterminer votre zone d’investissement.

Le site MeilleursAgents a d’ailleurs récemment réalisé une étude à ce sujet. Il identifie 147 villes ou il est bon d’investir et nous apprend que les 20 villes les plus attractives sont principalement situées en Bourgogne-Franche-Comté, Nouvelle-Aquitaine et Grand-Est.

En se basant sur les critères énoncés précedemment, voici une sélection de 3 villes à fort potentiel, chacune située dans l’une de ces 3 régions les plus dynamiques.

Limoges

La préfecture de la Haute-Vienne rattachée à la Nouvelle-Aquitaine, présente des atouts économiques et culturels indéniables. Son généreux bassin d’emploi (plus de 6000 entreprises implantées à Limoges) ainsi que sa richesse culturelle (entrée au réseau national des 181 villes « pays d’arts et d’histoire » en 2008) témoignent de l’attractivité immobilière de Limoges.

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Strasbourg

Avec ses 280 000 habitants, la capitale du Grand-Est est classée 8ème ville de France en termes de population. La ville abrite également le siège du parlement européen, ce qui lui octroie un emplacement stratégique sur l’échiquier politique. Enfin, la qualité de vie proposée à travers les multiples quartiers dynamiques de la ville, fait de Strasbourg l’une des places fortes de l’investissement.

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Dijon

Située en région Bourgogne-France-Comté, la ville de Dijon joue un rôle économique et touristique majeur. Depuis 2005, toutes les communes voisines se sont rassemblées pour former la métropole de Dijon, ce qui contribue à renforcer le potentiel économique de la ville. Son secteur pharmaceutique réputé, sa gastronomie d’exception et la richesse de son patrimoine culturel ont permis à Dijon de se hisser à la 17ème place des villes les plus attractives de France.

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Évidemment, rien ne vous empêche d’investir dans une ville à proximité de chez vous, pour laquelle vous connaissez déjà les caractéristiques.

Les 245 villes éligibles à la loi Denormandie