Contrairement à certaines idées reçues, il est tout à fait possible d’investir dans l’immobilier locatif avec un faible apport. Mieux encore, vous pouvez espérer obtenir un autofinancement du bien acquis. Pour parvenir à cet objectif, le choix de la ville dans laquelle vous allez investir joue un rôle crucial.
Un profil d’investissement analysé
Une étude* s’est récemment penchée sur la faisabilité d’un investissement immobilier locatif autofinancé, conjugué à un apport de moins de 15.000 euros. Le cas de figure analysé fut porté sur un studio de 20m2, avec une perspective d’autofinancement sur 20 ans. Résultat des courses : plus de 70 communes répondent théoriquement à ces critères.
Pour la partie pratique, l’étude a également intégré les risques liés à un investissement dans les villes concernées : la part de vacance locative, l’évolution de la démographie sont des paramètres qui ont aussi été analysés. À ce jeu-là, 10 villes arrivent en tête et répondent pleinement à l’ensemble des critères énoncés : Poitiers, Clermont-Ferrand, Nîmes, Limoges, Pau, Brest, Besançon, Nancy, Saint-Martin-d’hères et Arras.
Zoom sur les 3 premières villes citées.
Investir à Poitiers
Reconnue pour sa proximité avec Nantes et Paris, Poitiers offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts. Située à 2 pas de l’Océan Atlantique, la ville est aussi réputée par sa proximité avec le parc du Futuroscope. Avec 30 % de sa population qui est étudiante*, la demande locative reste soutenue dans l’une des principales communes de la région Nouvelle-Aquitaine.
Montant de l’apport moyen nécessaire : 11.364 €.
Investir à Clermont-Ferrand
Construite autour d’un sublime plateau volcanique, Clermont-Ferrand est une ville dynamique, composée à près de 20% d’étudiants. Une population en constant renouvellement et friande des logements étudiants, en grande partie incarnés par les studios.
Montant de l’apport moyen nécessaire : 13.219 €.
Investir à Nîmes
Ville du sud de la France, Nîmes propose un marché locatif avec des prix à plus attractifs que chez sa voisine Montpellier. Elle attire des étudiants mais également des retraités, séduits par le cadre de vie ensoleillé, à 2 pas de la Mer Méditerranée.
Montant de l’apport moyen nécessaire : 13.899 €.
Sources :
*Etude MeilleursAgents
**Données de l’étude basée d’après des chiffres du Ministère de la recherche et de l’enseignement supérieur
