L’année 2019 s’est achevée sur des chiffres records pour le secteur immobilier.
Alors, quel bilan tirer ? Quelles sont les tendances pour 2020 ?
Compte-rendu.
Marché immobilier en 2019 : des chiffres records
L’année 2019 a été remarquable et remarquée pour le secteur immobilier avec des chiffres qui se sont envolés.
Records de transactions d’abord, avec la barre du million de ventes qui a été dépassée, ce qui représente une hausse de 10 % par rapport à 2018.
Ces chiffres sont en grande partie boostés par les politiques avantageuses des banques en matière de crédits immobiliers. Là encore, les taux d’intérêts ont particulièrement été attractifs, en raison des plafonds historiquement bas.
Taux moyens constatés sur les différents mois de l’année 2019 en France :
| Janvier | Février | Mars | Avril | Mai | Juin | Juillet | Août | Septembre | Octobre | Novembre | Décembre |
| 1,43 % | 1,43 % | 1,38 % | 1,33 % | 1,29 % | 1,24 % | 1,2 % | 1,17 % | 1,18 % | 1,13 % | 1,12 % | 1,12 % |
Ces taux ont entraîné une hausse de génération des crédits immobiliers auprès des particuliers, à hauteur de 186 milliards d’euros, contre 172 milliards d’euros en 2018 (Source : baromètre Lpi se loger)
Preuve du dynamisme du marché, les prix de l’immobilier ont majoritairement augmenté en 2019, surtout dans les grandes villes. Les plus fortes hausses ont été constatées à Villeurbanne, Rennes et Lyon avec des augmentations respectives de 11,7 %, 9,5 % et 7,5 %.
Le coût global moyen national au m² a bondit de 4,5 % en 2019, contre 3,7 % d’augmentation en 2018 et 4,2 % en 2017. Le prix d’acquisition d’un logement neuf se chiffre en moyenne à 4 130 € /m² sur le territoire (Source : baromètre LPI se loger). Ici, la notion de moyenne est à prendre en compte plus que jamais tant les disparités sont fortes. À titre d’exemple, le prix du m² à Paris a dépassé les 10.000 € cette année.
L’investissement locatif plébiscité
Les opérations d’investissement locatif ont été tout aussi dynamiques en 2019. Par exemple, 70% des acquisitions correspondraient à des investissements locatifs à Saint-Étienne, ville française la moins chère à l’achat (Source : MeilleursTaux).
Les opportunités d’investissement se multiplient et la location est plus rentable que jamais auprès des acheteurs.
Ce dynamisme ambiant est aussi porté par les différentes décisions du Gouvernement, afin d’encourager l’investissement locatif. Parmi elles, on note par exemple la disparition progressive de la taxe d’habitation jusqu’en 2023.
Marché immobilier : quelles prévisions pour 2020 ?
S’il est difficile d’anticiper avec précision les évolutions du marché immobilier pour 2020, on peut toutefois se reposer sur quelques certitudes.
Au vu des récentes augmentations des prix de l’immobilier en 2019, la cadence devrait quelque peu ralentir en 2020. Le nombre de transaction pourrait rester élevé, compte tenu des faibles taux en vigueur. Si ces derniers deviennent moins favorables, il y a fort à parier que la demande en logement pourrait s’en trouver impactée.
