Comme chaque mois, l’Observatoire Crédit Logement / CSA a publié son baromètre des taux de crédits immobiliers pour le mois de mai 2020.
Crédits immobiliers : quel bilan en mai 2020 ?
En mai 2020, le taux moyen repart légèrement à la hausse pour se situer à 1,25 %, hors assurances et coûts de sûretés.
Ci-dessous, la répartition des taux en fonction de la durée d’emprunt :
| Durée de l’emprunt | Taux moyen en Mai 2020 |
|---|---|
| 15 ans | 1,07 % |
| 20 ans | 1,26 % |
| 25 ans | 1,51 % |
Il faut aussi savoir que la durée moyenne des crédits sur l’ensemble des marchés s’élève à 230 mois, soit 19 ans et 2 mois. Cela représente une légère hausse de 2 mois, par rapport au début de la crise sanitaire.
Cette remontée fait suite à une progression des risques pris par les établissements prêteurs sur l’octroi des crédits immobiliers auprès des particuliers.
Il faut toutefois préciser que le taux moyen reste inférieur à celui de mai 2019, alors à 1,29 %. Des taux qui restent toujours attractifs en cette période de déconfinement. Ils constituent une opportunité concrète pour se lancer dans un projet d’investissement immobilier.
Remontée des crédits longues durées
En mai, les particuliers se sont davantage tournés vers des emprunts sur des longues durées. À titre d’exemple, la part des crédits immobiliers engagés sur plus de 20 ans s’établissait à 51,6 % le mois dernier, un seuil jamais atteint jusque-là. En parallèle, la production des crédits sur plus de 25 années est repartie à la hausse.
Les meilleurs profils moins impactés
Le compte rendu fait également ressortir un impact moindre de cette remontée sur les « emprunteurs du 1er groupe » depuis le début de l’année.
Pour information, les emprunteurs sont classés en 4 groupes lorsqu’ils effectuent une demande de prêt, des meilleurs aux moins bons profils. Chaque groupe rassemble 25 % des emprunteurs du marché en fonction des critères suivants :
- Le niveau de ressources de la personne
- Le montant de son apport personnel
- La durée du crédit engagée
Ci-dessous, l’évolution des taux en fonction des profils pour un crédit contracté sur 20 ans :
| Décembre 2019 | Mai 2020 | |
|---|---|---|
| 1er groupe | 0,83 % | 0,94 % |
| Second groupe | 0,98 % | 1,17 % |
| Troisième groupe | 1,10 % | 1,38 % |
| 4ème groupe | 1,33 % | 1,60 % |
On note que le 1er groupe ne subit qu’une légère hausse à 0,11 %, tandis qu’en comparaison le 4ème voit son taux augmenter de 0,27 %.
