Malgré le contexte inflationniste qui continue sur l’année 2023 avec la remontée des taux qui sont désormais à 4 % sur 20 ans, il reste toujours intéressant d’acheter un bien immobilier et ne pas renoncer à son projet. Voici 4 raisons pour lesquelles l’achat immobilier reste une valeur sûre !
Vous pouvez toujours amortir du capital :
Même avec un taux de crédit de 4 %, une part importante de la mensualité est consacrée au remboursement du capital tandis qu’une autre est consacrée aux intérêts. Ce qui fait qu’au bout de quelques années une certaine part du crédit est amortie. Par exemple, pour un prêt de 250 000 € à 4 % sur 20 ans, en ne prenant pas en compte l’assurance, la mensualité est de 1 586 €.
La première année, 555 € en moyenne sont consacrés au remboursement du capital et 657 € aux intérêts. Au bout de 7 ans, 54 175 euros de capital auront été remboursés, somme qui pourra être récupérée en cas de revente. A titre de comparaison, 10 ans de loyers se traduiraient par une perte de près de 158.600 euros.
Possibilité de renégociation du crédit :
Le marché immobilier sort actuellement d’une période déflationniste avec des taux extrêmement bas pour retrouver un niveau équivalent à 2013. Les taux de crédit actuels, proches de 4 %, pourraient diminuer dans les années à venir.
Quelques signes avant-coureur montrent de ce fait que cette tendance pourrait arriver : les taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (BCE) ont augmenté 6 fois depuis l’été 2022 et la dernière, celle de mai, a été plus faible à 0.25 point. Si dès lors que l’inflation revient à un objectif de 2%, les taux pourraient diminuer de nouveau.
Dans le cas où les taux revenaient à 2,5 %, il pourrait être avantageux de renégocier les crédits souscrits en 2023 à des taux supérieurs à 3,5 %.
Par exemple, un prêt de 300.000 € contracté à 4 % sur 25 ans pourrait être renégocié à 2,5 % sur 20 ans si les taux baissent de 1,5 point en cinq ans, soit une économie mensuelle de 150 € et un gain total de 35 800 € sur le coût global du crédit.
Des échéances de crédit fixes :
Contrairement au loyer, qui peut être révisé chaque année en fonction de l’évolution annuelle de l’indice de référence des loyers (IRL), la mensualité de remboursement d’un crédit à taux fixe reste la même pendant toute la durée du prêt. Cela peut être bénéfique en période d’inflation et d’augmentation des salaires, car le poids de la mensualité du crédit dans le budget global diminue, alors que le loyer continue d’augmenter.
L’achat immobilier : bon moyen pour réparer sa retraite
Posséder un bien immobilier est un moyen efficace de compenser la baisse inévitable des revenus au moment du départ à la retraite. Il permet également de transmettre un patrimoine à ses enfants. Si un investissement locatif a été réalisé quelques années avant la retraite, les revenus locatifs défiscalisés peuvent constituer un complément de revenus non négligeable. Selon l’INSEE, plus de 73 % des personnes en âge d’être à la retraite sont propriétaires d’un logement alors que la moyenne nationale est à 61 %.
L’accession à la propriété constitue un capital qui peut être utilisé pour améliorer les conditions de fin de vie. La valeur du bien peut être utilisée pour obtenir une somme destinée à l’aménagement du domicile en cas de dépendance, au paiement de soins à domicile ou à une maison de retraite.
