Télécharger le guide Jeanbrun
- Les conditions
- Les avantages fiscaux
- Des exemples chiffrés
- Les pièges à éviter
Sa situation
Directeur industriel, divorcé
Revenus : 124 782€ nets annuels
Imposition : 27 000€ par an
Capacité d’épargne : 300€ par mois
Imposition : 27 000€ par an
Capacité d’épargne : 300€ par mois
Xavier, 52 ans
« Avec Valority, j’ai pu profiter d’une solution complète pour acheter, financer et gérer mes biens immobiliers »
Client Valority depuis 2022
Ses objectifs :
Préparer sa retraite
Défiscaliser
Stratégie
Les solutions proposées
par Valority
La stratégie adoptée a été d’investir dans 2 biens immobiliers dans une résidence à Avignon qui bénéficie du dispositif PINEL. Ce dispositif permet à Xavier de profiter de revenus faiblement imposés sur une durée de 9 ans et il pourra également profiter d’une plus-value importante à la revente, dans un secteur en pleine expansion.
Investissement immobilier
Xavier investit dans 2 biens immobiliers en Pinel à Avignon.
Résidence
Jardin de Martelange
Les plus de la résidence :
Une situation exceptionnelle
à deux pas de l’hyper-centre d’’Avignon
Des prestations de qualité
avec des balcons pour tous les logements
Une architecture contemporaine
dans un environnement verdoyant
2022
Studio de 29m2
- Avignon
- Livraison 2024
- Fiscalité PINEL
Studio de 29m2
Prix d’achat
126 000 €
Répartition du financement*
Loyers perçus
390€
Effort d’épargne
90€
Réduction d’impôt**
-176€
Appartement T2 de 41m2
- Avignon
- Livraison 2024
- Fiscalité PINEL
Appartement T2 de 41m2
Prix d’achat
158 000 €
Répartition du financement*
Loyers perçus
490€
Effort d’épargne
126€
Réduction d’impôt**
-234€
*Total mensuel sur 9 ans. **Réduction d’impôts + récupération de la TVA.
Courtage en crédit
Il fait appel aux courtiers pour trouver une solution de financement.
Établissement financier sélectionné :
Prêts contractés
en juin 2022 aux conditions identiques à cette date
- Durée du financement : 25 ans + 2 ans de franchise*
- Taux de prêt hors assurance : 1,60 %
- Apport : 0 €
*Total mensuel sur 9 ans. **Réduction d’impôts + récupération de la TVA.Pendant la phase de travaux soit 2 ans, le client n’a payé que l’assurance des prêts.
Administration de biens
Il délègue la gestion locative de ses biens immobiliers à Valority.
Gestion locative
Livraison, mise en location et gestion des logements
Administratif
Accompagnement juridique, technique et fiscal
Assurances
CBNO / PNO / Loyers impayés
Le mot du conseiller
Xavier était un client qui souhaitait se décharger de tout le volet administratif qui peut incomber à l’achat d’un bien immobilier. Avec Valority, il a trouvé chaussure à son pied puisqu’il a pu signer électroniquement l’ensemble des documents liés à l’achat, le financement et la gestion de ses biens. Tout s’est déroulé à distance sans que nous n’ayons jamais eu à nous rencontrer !
Jérémy MANCEAU-OLIVIER
Conseiller en Gestion de Patrimoine
Bilan
Au final, les investissements immobiliers de Xavier lui ont permis de défiscaliser mais aussi de se constituer un capital pour la retraite.
d’encours immobiliers
en 2023
en 2023
0
€
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