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Nice
Villa Verani
À partir de 215 270€
- Loyer estimé : de 690€ à 750€
- Dispositif d'investissement : déficit foncier
- Zone A
Livraison septembre 2026
Logements
du T1
au T2
Avec ses 300 jours de soleil par an, Nice est une ville incontournable du sud de la France. Son patrimoine rare et ses paysages uniques offrent à cette ville un environnement de vie privilégié. De plus, Nice séduit de plus en plus de touristes comme étudiants qui n'hésitent pas à s'y installer.
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La résidence Villa Verani
Au coeur de la région Provence Alpes-Côte d'Azure, la métropole Niçoise possède une dynamique démographique importante et se classe 4e dans le Top 100 des "villes d’opportunité" et meilleures villes où trouver un emploi.
De plus, la métropole est la 1re destination touristique de France (après Paris) avec un territoire transfrontalier de renommée internationale, un des premiers ports de croisière Français et le 2e aéroport international. Par ailleurs, Nice est une ville intelligente et interconnectée labellisée ambassadrice de l’innovation en Europe. La métropole de Nice est ainsi un pôle de compétences attractif pour les talents du monde entier ce qui souligne les attraits économiques de la métropole.
La résidence se situe dans le « PETIT MARAIS NIÇOIS » qui se trouve au coeur de la ville, entre la colline du Château, le Parc du Mont Boron et le Port Lympia. Avec de nombreux commerces et restaurants à proximité, l’Église Notre-Dame du Port, déclarée monument historique depuis 1991, se trouve à tout juste 2 minutes à pieds.
Un vrai emplacement de prestige qui permet d'avoir accès à toutes les commodités sans nécessiter de moyen de transport : le port de nice, le vieux-nice, le musée d'Art Moderne et Contemporain, le parc Castel des Deux Rois...
La résidence avec son style Belle Epoque accueille 49 appartements entièrement rénovés. A l'extérieur, des matériaux d'exception et à l'intérieur des prestations remarquables qui assurent aussi bien la sécurité qu'un design incroyable. Entre Double vitrage isolant et phonique, porte d’entrée munie d’une serrure 3 points avec système anti-dégondage, batiment équipé pour la reception de la fibre, parquet en chêne et faïence de qualité, les logements allient charme et qualité.
Le régime du déficit foncier vous permet d'investir dans l'immobilier ancien, de rénover votre bien, et de le louer. Il vous permet de constituer votre patrimoine tout en profitant de déduction sur vos impôts.
Le statut LMNP outre le fait d’encourager les acquisitions dans des logements locatifs meublés et d’améliorer la qualité du parc locatif, permet de bénéficier des principaux avantages suivants : Amortissement du bien immobilier et du mobilier, du mobilier sur une période allant de 5 à 10 ans et de l’immobilier sur une période allant de 25 à 30 ans.
Téléchargez la plaquette de la résidence Villa Verani
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DPE visé en consommation d’énergie
DPE visé
Les appartements étant en cours de
construction, il s’agit d’un DPE estimé
en fonction des normes à respecter par
le constructeur. Lors de la livraison de
la résidence, le DPE sera effectué et
cette note devra obligatoirement être
atteinte pour être conforme.
Le saviez-vous ?
Investir dans le neuf vous garantie des logements aux
normes RT2012 et avec une garantie de 0 travaux à prévoir.
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Pierre-Emmanuel Jus
Directeur commercial
Directeur commercial
ZOOM SUR
La location
Scores du quartier
Santé
4,88/5
Loisirs
4,25/5
Éducation
4,88/5
Restauration
4,88/5
Commerces
4,88/5
La tension locative à Nice ?
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Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l’offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.
LOCALISATION
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Pourquoi investir à Nice ?
557 000 habitants
répartis sur les 51 communes de la métropole niçoise
Au cœur de la 3e région économique française
en matière de PIB/hab
2e aéroport de France
en matière de passagers
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Notre accompagnement dans la gestion locative
1 Avant la location
2Recherche du locataire
3Gestion quotidienne
4Espace client dédié
5Déclaration de revenus
1 Avant la location
Réception de votre appart’ le jour de la livraison
Suivi des réserves
2Recherche du locataire
Publication des annonces
Étude des dossiers locataires
3Gestion quotidienne
Échangez avec vos différents interlocuteurs
Retrouvez vos loyers et documents
Gestion des sinistres
4Espace client dédié
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La loi Pinel / Pinel +
Réduction d’impôt jusqu’à 21%*
Taxe foncière réduite pendant 2 ans
Un logement qui respecte toutes les dernières normes
Un suivi dédié tout au long de la vie locative
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Le dispositif Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant le montant de ses impôts sur le revenu. En fonction de la durée de mise en location choisie (de 6 à 12 ans), la réduction d’impôt sera plus ou moins importante (jusqu’à -21%).
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Le dispositif Denormandie
Réduction d’impôt jusqu’à 21%*
Un logement qui respecte toutes les dernières normes
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Le dispositif Denormandie permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant le montant de ses impôts sur le revenu. En fonction de la durée de mise en location choisie (de 6 à 12 ans), la réduction d’impôt sera plus ou moins importante (jusqu’à -21%).
- Comprendre le dispositif
- Pourquoi opter pour la loi Denormandie ?
- Comment investir ?
- Les réponses aux questions les plus fréquentes
- Des fiches conseils
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Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Mise en location du bien meublé
Revenus locatifs sous le statut des Bénéfices Industriels et Commerciaux
Choix de la déclaration des revenus au forfait (micro-bic) ou au réel
À savoir : la déclaration « au réel »
- Déduction de nombreuses charges (intérêts d’emprunt, charges de copro, frais liés à la gestion locative…)
- Amortissement* du bien immobilier et des meubles pour réduire les revenus locatifs (*possibilité de déduire chaque année une partie de la valeur du bien et des meubles de vos revenus locatifs imposables)
- Possibilité de reporter le déficit pendant 10 ans
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de votre investissement meublé (lmnp)
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Dispositif Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est un dispositif d’investissement locatif qui permet d’acquérir un logement neuf destiné à la location à des loyers inférieurs au marché, en contrepartie d’avantages fiscaux ou de conditions favorables. L’investisseur devra s’engager à certaines conditions :
En savoir plus sur le LLI
- En LLI, le logement peut être mis en location nue ou meublée.
Acheter un logement neuf ou ancien à rénover
Dans une zone éligible au dispositif
Le mettre en location au minimum 15 ans(3)
Investir via une personne morale (SCI, SARL,...)
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investissement
Le statut Déficit Foncier
Défiscalisation sur vos charges et rénovation
Disposez d'un bien immobilier réhabilité
Reportez le surplus sur 10 ans
Louez un logement exceptionnel
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Dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun, officiellement appelé dispositif « Relance Logement », est un mécanisme fiscal d’investissement locatif inscrit dans la loi de finances pour 2026. Il vise à relancer la construction de logements locatifs en France.
Il a pour objectif de relancer la production de logements locatifs dans le parc privé et de proposer des logements à des loyers abordables sur tout le territoire français.
En savoir plus sur le dispositif Jeanbrun
- Le dispositif Jeanbrun repose sur un mécanisme d'amortissement fiscal pratiqué sur la valeur hors foncier du logement.
- L’absence de zonage vise à relancer la construction partout où les besoins en logements se font sentir.
- Les conditions
- Les avantages fiscaux
- Des exemples chiffrés
- Les pièges à éviter
Les conditions de la loi Jeanbrun
Acheter un logement neuf
ou ancien à rénover
Le mettre en location
au minimum 9 ans(4)
Respecter des plafonds de loyer et de ressources
des locataires (Intermédiaire, Social ou très social)
Retrouvez dans ce guide
- Les enjeux de l’investissement immobilier
- Toutes les lois de défiscalisation
- Des témoignages
- Les réponses aux questions les plus fréquentes
- Des fiches conseils
Guide Offert
Comment investir dans le neuf ?
Découvrez comment réussir à coup sûr votre premier investissement immobilier.
Les plus valority
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* Selon disponibilité des lots
Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l’égard de l’investisseur.
Comme tout investissement, investir dans l’immobilier peut présenter des risques. L'équilibre économique de l'opération dépend principalement du marché locatif, des charges liées à la détention d'un bien en vue de sa location et de la fiscalité immobilière.