Retour au choix du type de la demande
Télécharger le guide Jeanbrun
- Les conditions
- Les avantages fiscaux
- Des exemples chiffrés
- Les pièges à éviter
Sotteville-lès-Rouen
Le Jardin D'adelaide (jeanbrun)
À partir de 223 000€
- Amortissement annuel : 6 244€(1)
- Dispositif d'investissement : Loi Jeanbrun
- Zone B1
Livraison septembre 2025
Logements
T3
Découvrez
La résidence Le Jardin D'adelaide (jeanbrun)
Réputée pour son architecture des années 30, son meeting international d’athlétisme, son festival des arts de la rue Viva Cité et son marché, elle conjugue de nombreux atouts avec une offre complète de loisirs, d’équipements scolaires, de sports et de culture. Sotteville-lès-Rouen représente un lieu de vie idéal pour la vie de famille.
Située à l’angle de la rue François Raspail et de la rue Pierre Corneille à moins de 150m de l’Église Notre-Dame de l’Assomption, la résidence possède une situation avantageuse. Elle profite d’un environnement calme et résidentiel. Les commerces, écoles primaires et maternelles, bibliothèque et complexes sportifs sont à proximité immédiate pour un quotidien facile. Les transports en commun sont accessibles à moins de 200m grâce aux arrêts «Église NotreDame», «Raspail» et «Blanqui» desservis par les lignes F3, T54 et 41. La gare TER de Sotteville se situe à 750m.
Les appartements proposent des volumes généreux, de belles orientations et de larges espaces vitrés pour bénéficier d’une luminosité maximale. Grâce à une attention toute particulière portée aux détails, ils favorisent votre confort en mettant l’accent sur des matériaux de qualité. La conception soignée des appartements offre des prestations qualitatives.
Téléchargez la plaquette de la résidence Le Jardin D'adelaide (jeanbrun)
TÉLÉCHARGEZ LE DOSSIER DE LA RÉSIDENCENormes & respect de l’environnement
DPE visé en consommation d’énergie
DPE visé
Les appartements étant en cours de
construction, il s’agit d’un DPE estimé
en fonction des normes à respecter par
le constructeur. Lors de la livraison de
la résidence, le DPE sera effectué et
cette note devra obligatoirement être
atteinte pour être conforme.
Le saviez-vous ?
La loi Jeanbrun est disponible pour l’achat de logements neufs peu énergivores ou réhabilité en respectant les normes de construction récentes, en particulier les normes thermiques RE 2025.
Si il s’agit d’un logement ancien rénové : il doit atteindre, après travaux, un niveau de performance énergétique et environnementale correspondant aux classes A ou B du DPE.
La loi Jeanbrun est disponible pour l’achat de logements neufs peu énergivores ou réhabilité en respectant les normes de construction récentes, en particulier les normes thermiques RE 2025.
Si il s’agit d’un logement ancien rénové : il doit atteindre, après travaux, un niveau de performance énergétique et environnementale correspondant aux classes A ou B du DPE.
Pierre-Emmanuel Jus
Directeur commercial
Directeur commercial
ZOOM SUR
La location
Scores du quartier
Santé
5,00/5
Loisirs
3,88/5
Éducation
4,13/5
Restauration
4,63/5
Commerces
4,75/5
La tension locative à Sotteville-lès-Rouen ?
Faible tension
Forte tension
En savoir plus
Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l’offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.
LOCALISATION
Emplacement de la résidence
Localiser en France
Situer dans la ville
Explorer le quartier
Pourquoi investir à Sotteville-lès-Rouen ?
498 000 habitants
répartis sur les 71 communes de la métropole de Rouen
Un taux de création d'entreprises à 19,6 %
contre une moyenne nationale établie à 17,5 %
À proximité du littoral
à seulement 1 heure en voiture de Honfleur et Deauville
UNE LOCATION EN TOUTE SÉRENITÉ
Avec Valority administrations de biens
+18 000
logements gérés
99,6%
de taux d’occupation
100%
de loyers reversés*
350
villes
Le mandat de gestion « All Inclusive »
- 21 prestations
- 0 frais surprise
- Déductible de vos revenus locatifs
- Des assurances 0 soucis
Garantie loyers impayés, Vacance locative, Protection juridique et Détérioration immobilière
Découvrez
Notre accompagnement dans la gestion locative
1 Avant la location
2Recherche du locataire
3Gestion quotidienne
4Espace client dédié
5Déclaration de revenus
1 Avant la location
Réception de votre appart’ le jour de la livraison
Suivi des réserves
2Recherche du locataire
Publication des annonces
Étude des dossiers locataires
3Gestion quotidienne
Échangez avec vos différents interlocuteurs
Retrouvez vos loyers et documents
Gestion des sinistres
4Espace client dédié
Suivez vos loyers
Téléchargez vos documents
Échangez facilement avec vos interlocuteurs
5Déclaration de revenus
Aide à la déclaration de revenus annuelle de vos revenus locatifs
Découvrir la
Fiscalité de cet
investissement
La loi Pinel / Pinel +
Réduction d’impôt jusqu’à 21%*
Taxe foncière réduite pendant 2 ans
Un logement qui respecte toutes les dernières normes
Un suivi dédié tout au long de la vie locative
En savoir plus
Le dispositif Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant le montant de ses impôts sur le revenu. En fonction de la durée de mise en location choisie (de 6 à 12 ans), la réduction d’impôt sera plus ou moins importante (jusqu’à -21%).
Votre test en
1 min
Découvrir la
Fiscalité de cet
investissement
Le dispositif Denormandie
Réduction d’impôt jusqu’à 21%*
Un logement qui respecte toutes les dernières normes
Un suivi dédié tout au long de la vie locative
En savoir plus
Le dispositif Denormandie permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant le montant de ses impôts sur le revenu. En fonction de la durée de mise en location choisie (de 6 à 12 ans), la réduction d’impôt sera plus ou moins importante (jusqu’à -21%).
- Comprendre le dispositif
- Pourquoi opter pour la loi Denormandie ?
- Comment investir ?
- Les réponses aux questions les plus fréquentes
- Des fiches conseils
Découvrir la
Fiscalité de cet
investissement
Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Mise en location du bien meublé
Revenus locatifs sous le statut des Bénéfices Industriels et Commerciaux
Choix de la déclaration des revenus au forfait (micro-bic) ou au réel
À savoir : la déclaration « au réel »
- Déduction de nombreuses charges (intérêts d’emprunt, charges de copro, frais liés à la gestion locative…)
- Amortissement* du bien immobilier et des meubles pour réduire les revenus locatifs (*possibilité de déduire chaque année une partie de la valeur du bien et des meubles de vos revenus locatifs imposables)
- Possibilité de reporter le déficit pendant 10 ans
Votre test en
30 sec
GRATUIT & SANS ENGAGEMENT
Calculez la rentabilité
de votre investissement meublé (lmnp)
Découvrir la
Fiscalité de cet
investissement
Dispositif Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est un dispositif d’investissement locatif qui permet d’acquérir un logement neuf destiné à la location à des loyers inférieurs au marché, en contrepartie d’avantages fiscaux ou de conditions favorables. L’investisseur devra s’engager à certaines conditions :
En savoir plus sur le LLI
- En LLI, le logement peut être mis en location nue ou meublée.
Acheter un logement neuf ou ancien à rénover
Dans une zone éligible au dispositif
Le mettre en location au minimum 15 ans(3)
Investir via une personne morale (SCI, SARL,...)
Découvrir la
Fiscalité de cet
investissement
Le statut Déficit Foncier
Défiscalisation sur vos charges et rénovation
Disposez d'un bien immobilier réhabilité
Reportez le surplus sur 10 ans
Louez un logement exceptionnel
Votre test en
30 sec
Découvrir la
Fiscalité de cet
investissement
Dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun, officiellement appelé dispositif « Relance Logement », est un mécanisme fiscal d’investissement locatif inscrit dans la loi de finances pour 2026. Il vise à relancer la construction de logements locatifs en France.
Il a pour objectif de relancer la production de logements locatifs dans le parc privé et de proposer des logements à des loyers abordables sur tout le territoire français.
En savoir plus sur le dispositif Jeanbrun
- Le dispositif Jeanbrun repose sur un mécanisme d'amortissement fiscal pratiqué sur la valeur hors foncier du logement.
- L’absence de zonage vise à relancer la construction partout où les besoins en logements se font sentir.
- Les conditions
- Les avantages fiscaux
- Des exemples chiffrés
- Les pièges à éviter
Les conditions de la loi Jeanbrun
Acheter un logement neuf
ou ancien à rénover
Le mettre en location
au minimum 9 ans(4)
Respecter des plafonds de loyer et de ressources
des locataires (Intermédiaire, Social ou très social)
Les plus valority
Un espace client
pensé pour vous
Retrouvez vos investissements
Gérez vos projets, suivez leur avancement ou accédez à tous vos documents.
Échangez facilement
Disposez d’une messagerie intégrée pour communiquer facilement avec vos différents interlocuteurs depuis votre espace client.
Des outils & ressources
Accédez à des FAQ, simulateurs et bien plus pour tout savoir sur vos investissements.
Ces biens
peuvent vous intéresser
Voir tout
* Selon disponibilité des lots
Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l’égard de l’investisseur.
Comme tout investissement, investir dans l’immobilier peut présenter des risques. L'équilibre économique de l'opération dépend principalement du marché locatif, des charges liées à la détention d'un bien en vue de sa location et de la fiscalité immobilière.
(1) Amortissement applicable en cas de location en loyer Jeanbrun intermédiaire
(2) Revalorisation du loyer de 1.5% par an