Depuis la fin de la loi Pinel, le dispositif Jeanbrun (ou statut du bailleur privé) est devenu le principal levier de défiscalisation immobilière en location nue. Mais son mécanisme d’amortissement, modulable selon le type de location et la durée de détention, rend l’estimation du gain fiscal beaucoup moins intuitive qu’une simple réduction d’impôt.
C’est précisément le rôle de notre simulateur Jeanbrun : traduire votre projet en chiffres concrets. Découvrez le montant de votre amortissement Jeanbrun et l’économie fiscale réalisée sur 9 ans
Pourquoi utiliser notre simulateur Jeanbrun ?
Investir en Jeanbrun engage sur le long terme : la durée de location minimale est de 9 ans, et le bénéfice fiscal dépend étroitement de votre situation fiscale. Sans simulation préalable, il est difficile d’anticiper le rendement réel de l’opération.
Notre outil de simulation en loi Jeanbrun a été conçu afin vous permettre de :
- Chiffrer votre économie d’impôt réelle, qui varie selon votre taux marginal d’imposition (TMI)
- Comparer les trois niveaux de loyer (intermédiaire, social, très social) : chacun ouvre droit à un taux d’amortissement différent, en contrepartie d’un plafond de loyer plus ou moins bas.
- Anticiper le cash-flow de votre opération en intégrant le plafond de loyer et les charges qui vous sont incombées
Comment fonctionne le simulateur Jeanbrun de Valority ?
Le simulateur dispositif Jeanbrun de Valority repose sur les paramètres qui déterminent réellement votre avantage fiscal. Voici les étapes à suivre :
1. Votre projet
Vous renseignez les caractéristiques de l’investissement :
- le prix d’acquisition du bien
- le type de location envisagé (intermédiaire, sociale ou très sociale), qui conditionne le taux d’amortissement et le plafond de loyer
- le type d’opération : investissement dans le neuf / VEFA
- la durée d’engagement de location
2. Votre résultat
Après vérification de l’éligibilité de votre situation, le simulateur affiche le calcul détaillé de votre amortissement et de votre économie d’impôt. Un conseiller Valority peut ensuite affiner l’estimation lors d’un échange personnalisé.
À noter — Les paramètres du simulateur reposent sur la loi de finances n° 2026-103 du 19 février 2026, applicable aux acquisitions réalisées entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.
Ce que calcule le simulateur Valority du dispositif Jeanbrun
Pour donner une estimation réaliste, le simulateur Jeanbrun de Valority mobilise l’ensemble des paramètres qui déterminent votre fiscalité :
- La base amortissable : seul le bâti est amortissable, jamais le terrain. La base est donc fixée forfaitairement à 80 % du prix d’acquisition, les 20 % restants correspondant au foncier, dont la valeur ne déprécie pas.
- Le taux d’amortissement selon le niveau de loyer que vous pratiquez dans votre activité Jeanbrun.
- Votre taux marginal d’imposition (TMI) : l’amortissement vient réduire vos revenus fonciers imposables : l’économie réelle dépend donc de votre tranche. Plus la tranche est élevée, plus l’économie d’impôt est importante.
- Les prélèvements sociaux : les revenus fonciers sont taxés à hauteur de votre TMI majorée de 17,2 % de prélèvements sociaux. Notre simulateur intègre ce paramètre.
- Le déficit foncier : lorsque l’amortissement et les charges déductibles (intérêts d’emprunt, taxe foncière, gestion) dépassent les loyers, un déficit foncier se crée. Sa grande nouveauté sous Jeanbrun : il est imputable sur le revenu global, dans la limite de 10 700 € par an (portée à 21 400 € jusqu’au 31/12/2027 pour les opérations de travaux de rénovation énergétique).
Les avantages de notre simulateur Jeanbrun pour votre projet d'investissement locatif
Estimer votre économie d'impôt réelle sur 9 ans
Parce qu’il intègre votre TMI, les prélèvements sociaux et le déficit foncier, le simulateur vous donne une projection personnalisée de votre gain fiscal, et non une valeur générique.
Comparer les niveaux de loyer en un coup d'œil
Plus le niveau de loyer appliqué est bas, plus le taux d’amortissement est élevé. Le meilleur arbitrage rendement/fiscalité dépend de votre bien, de sa localisation et de vos objectifs.
Le simulateur vous permet de tester plusieurs scénarios et d’identifier la configuration la plus pertinente avant de vous décider.
Comparer les niveaux de loyer en un coup d'œil
Plus le niveau de loyer appliqué est bas, plus le taux d’amortissement est élevé. Le meilleur arbitrage rendement/fiscalité dépend de votre bien, de sa localisation et de vos objectifs.
Le simulateur vous permet de tester plusieurs scénarios et d’identifier la configuration la plus pertinente avant de vous décider.
Selon votre situation, nos conseillers peuvent vous orienter vers des montages plus techniques, comme le cumul Jeanbrun et LLI.
Vos questions sur notre simulateur Jeanbrun
La loi Jeanbrun (ou statut du bailleur privé) est un dispositif fiscal d'investissement locatif reposant sur l'amortissement immobilier, créé par la loi de finances n° 2026-103 du 19 février 2026. Il remplace la loi Pinel et s'applique sur tout le territoire français, sans zonage, aux logements collectifs neufs comme à l'ancien avec travaux.
Le dispositif s'adresse aux bailleurs privés (personnes physiques, ou SCI soumise à l'impôt sur le revenu). Le bien doit être loué nu, à usage de résidence principale du locataire, pendant au moins 9 ans, dans un immeuble d'habitation collectif. Les maisons individuelles sont exclues.
Les logements neufs ou en VEFA respectant la réglementation RE2020, et les logements anciens rénovés dont les travaux représentent au moins 30 % du prix d'acquisition et atteignent un DPE A ou B. Sont notamment exclus les maisons individuelles, les monuments historiques et les biens déjà couverts par un dispositif de défiscalisation.
