SEQUENCE LMNP Censi-Bouvard

Investissement immobilier à Tours (37200)


Septembre 2023
Prix du logement à partir de
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Investir à Tours

avec le statut LMNP

La ville de Tours offre un cadre de vie unique. Balades à vélo, randonnées dans les bois et circuits urbains : les trésors de la Touraine s’apprécient de multiples façons. Le coeur de ville, festif et animé, offre des paysages somptueux rehaussés par un patrimoine d’exception, parfaitement préservé. L'investissement immobilier dans cette ville dynamique est ainsi très propice. 

Un territoire jeune et dynamique

Véritable emblème du savoir-vivre à la française, la métropole de Tours séduit autant par son dynamisme économique que par sa qualité de vie. Son dense réseau de transports ainsi que ses savoir-faire reconnus dans les domaines de la micro-électronique, de la santé et de la cosmétique, lui ont permis de se développer pour favoriser la compétitivité et l’innovation. À mi-chemin entre Paris et la côte Atlantique, elle offre aux tourangeaux un cadre de vie privilégié, baigné de nature et marqué par l’Histoire. De plus, Tours est Classée dans le TOP 10 des métropoles françaises les plus attractives.

Une vraie ville étudiante

1er Pôle Universitaire de la Région, Tours est une ville jeune et animée où se déroule chaque année de nombreux rendez-vous à destination des étudiants. La proximité avec la capitale, le cadre de vie offert par la ville ainsi que le panel d’enseignements riche et diversifié, attirent de plus en plus les jeunes en quête de formations d’excellence. La ville accueille pas moins de 32 785 étudiants réparties à travers 35 établissements
d’enseignement supérieur. 

Un quartier en plein renouveau

Situé dans le quartier des Deux-Lions se situe au sud de la ville, entre le Cher, le lac de la Bergeonnerie et le Petit Cher. Cet emplacement stratégique permet de profiter d’un environnement calme aux portes du centre-ville, mais aussi du dynamisme économique de ce secteur en plein essor. Plusieurs grands groupes s’y sont installés, ainsi que des écoles, des restaurants, un bowling, un cinéma, un centre commercial et un immense pôle de loisirs. L’emplacement de la résidence permet de rayonner facilement sur le quartier des Deux-Lions et de profiter de tous ses avantages en seulement quelques minutes à pied ou à vélo.

Des logements de qualités

Déployée sur 5 étages, la résidence offre une architecture contemporaine et audacieuse, à l’image du quartier qui l’accueille. Ouverte, lumineuse et végétale, elle promet d’être un véritable havre de paix pour ses futurs occupants qui pourront profiter des terrasses et de jolis points de vue sur le parc de la Gloriette. De plus, la résidence a des allures de campus et offre un cadre de vie privilégié aux étudiants qui peuvent aisément concilier études et vie quotidienne. Les logements sont dédiés au confort des étudiants.
Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l'égard de l'investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
(1) Le statut loueur meublé permet de récupérer la TVA sous certaines conditions :
- Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services
- Confier l’exploitation du bien à un professionnel
- Etre soumis à la TVA
- Conserver le bien pour une durée de 20 ans, en cas de cession avant le terme de ces 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes.
Le dispositif loueur meublé non professionnel prévoit le versement de loyers en application d’un bail commercial. En tout état de cause, la perception de loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un bail commercial.

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