sa situation

Cadre supérieur, célibataire

Revenus : 65 000^€ nets annuels
Imposition : 17 000^€ par an
Capacité d’épargne : 450^€ par mois
Apport disponible : 15 000^€

Quentin, 45 ans

« Mon conseiller prend de mes nouvelles chaque année pour me mettre au parfum des dernières opportunités. »

CLIENT VALORITY DEPUIS 2019

Ses objectifs :

Défiscaliser

Créer des revenus complémentaires

Stratégie

Les solutions proposées
par Valority

Avec un apport de 15 000 euros, Quentin a pu financer 2 appartements T2. Cela lui a permis de bénéficier des avantages fiscaux via le dispositif Pinel mais aussi des taux d’intérêts historiquement bas. Il s’est donc lancé dans un prêt sur 25 ans avec pour chaque appartement un apport de 7 000 €.

2 appartements
PINEL

Courtage en
crédit

Administration
de biens

Investissement immobilier

Quentin investit dans 2 appartements à mettre en location via le dispositif Pinel.

Résidence

Clos Andora

2021

Appartement T2 de 38m² + 11m² de balcon

Prix d’achat

114 334 €

Répartition du financement^*

Loyers perçus

424^€

Effort d’épargne

90^€

Réduction d’impôt

249^€

*Total mensuel sur 9 ans. **Réduction d’impôts PINEL + revenus non imposés.

Résidence

Le first

Appartement T2 de 40 m² + 9,5m2 de terrasse + 1 place de stationnement

Prix d’achat

220 000 €

Répartition du financement^*

Loyers perçus

520^€

Effort d’épargne

137^€

Réduction d’impôt

324^€

*Total mensuel sur 9 ans. **Réduction d’impôts PINEL + revenus non imposés.

Courtage en crédit

Il fait appel aux courtiers pour trouver une solution de financement.

Établissement financier sélectionné :

Prêt contracté

*Total mensuel sur 9 ans. **Réduction d’impôts + récupération de la TVA.Pendant la phase de travaux soit 2 ans, le client n’a payé que l’assurance des prêts.

Administration de biens

Il délègue la gestion locative de ses biens immobiliers à Valority.

Gestion locative

Livraison, mise en location et gestion des logements

Administratif

Accompagnement juridique, technique et fiscal

Assurances

CBNO / PNO / Loyers impayés

Le mot du conseiller

C’est toujours un plaisir d’échanger chaque année avec ce client. Il a été tellement satisfait par la stratégie mise en place qu’il n’a pas hésité à en parler à son entourage proche.

Jérémy MANCEAU-OLIVIER

Conseiller en Gestion de Patrimoine

Bilan

Cette stratégie s’est avérée payante puisque Quentin perçoit chaque mois des loyers qui lui permettent rembourser son prêt et de disposer d’un complément de revenu intéressant. Le dispositif Pinel lui a également permis de défiscaliser à hauteur de 21 % du montant global de ses acquisitions, et donc de réduire ses impôts de 10 000 euros par an.

d’encours immobiliers
en 2023

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