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- Les avantages fiscaux
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- Les pièges à éviter
Dijon
40 Rue Rousseau
À partir de 276 956€
- Loyer estimé : de 570€ à 695€
- Dispositif d'investissement : malraux, déficit foncier
- Zone B1
Livraison décembre 2026
Logements
du T1
au T2
La métropole de Dijon bénéficie d'une place de choix au cœur du triangle Paris / Lyon / Strasbourg. Avec près de 260 000 habitants, la métropole se constitue de 24 communes et est la capitale épicentre de la région Bourgogne - Franche-Comté, un vrai territoire de potentiel.
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La résidence 40 Rue Rousseau
Avec 2 807 807 habitants et ses 1,3 million d'actifs, la région Bourgogne Franche-Comté se place 2ᵉ région exportatrice de France. Elle compte 5 pôles de compétitivité : microtechniques, Nuclear Valley, Plastipolis, Véhicule du futur et Vitagora, et est une ville étudiante active avec plus de 60 000 étudiants.
Avec sa position stratégique grâce à sa proximité des autoroutes A31/A311, A38 et A39, Dijon se trouve à la croisée des chemins entre Paris, Lyon et Strasbourg. Sa gare SNCF est un réel atout pour la région et permet de desservir une ville multimodale au patrimoine riche.
Labellisée "Ville d'Art et d'Histoire", elle a la double reconnaissance Unesco et rassemble de nombreux chefs-d'œuvre architecturaux en centre-ville ainsi qu'un grand nombre de musées. Son territoire renferme 700 hectares de parcs et de jardins préservés ainsi que des éco-quartiers.
Des logements du studio au 2 pièces terrasse sont réunis dans cette résidence à l'emplacement prisé au cœur de Dijon et à proximité de nombreuses écoles ainsi que de la gare SNCF Dijon-Porte-Neuve. À quelques pas de toutes commodités, cette résidence aux prestations de qualité garantie une restauration haut de gamme qui comprend : une restauration complète des façades et toitures, hall et des parties communes intégralement restaurés selon les prescriptions de l'architecte des Bâtiments de France, sans oublier le remplacement à l'identique des moulures, corniches, volets, garde-corps et autres décors.
Le régime des « Monuments Historiques » permet l’imputation sur ses revenus fonciers existants ou à venir des dépenses d’entretien, de réparation et sous certaines conditions, les dépenses d’amélioration d’un immeuble classé Monuments Historiques ou inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH).
Ce régime est applicable aux locaux dont le contribuable est propriétaire et qu’il loue nu, sans conditions de loyer et qu’il conserve pendant une durée de quinze ans.
Téléchargez la plaquette de la résidence 40 Rue Rousseau
TÉLÉCHARGEZ LE DOSSIER DE LA RÉSIDENCENormes & respect de l’environnement
DPE visé en consommation d’énergie
DPE visé
Les appartements étant en cours de
construction, il s’agit d’un DPE estimé
en fonction des normes à respecter par
le constructeur. Lors de la livraison de
la résidence, le DPE sera effectué et
cette note devra obligatoirement être
atteinte pour être conforme.
Le saviez-vous ?
Investir dans le neuf vous garantie des logements aux
normes RT2012 et avec une garantie de 0 travaux à prévoir.
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Pierre-Emmanuel Jus
Directeur commercial
Directeur commercial
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La location
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Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l’offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.
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Pourquoi investir à Dijon ?
261 000 habitants
répartis sur les 23 communes de la métropole dijonnaise
6è métropole intermédiaire en matière d'attractivité
parmi les 16 métropoles classées
Un riche patrimoine historique et gastronomique
avec notamment l’héritage historique des ducs de Bourgogne et les Vins de Bourgogne
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Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l’égard de l’investisseur.
Comme tout investissement, investir dans l’immobilier peut présenter des risques. L'équilibre économique de l'opération dépend principalement du marché locatif, des charges liées à la détention d'un bien en vue de sa location et de la fiscalité immobilière.