Loi Denormandie : Quelles sont les villes éligibles en 2025 ?

Vous avez entendu parler de la loi Denormandie et souhaitez en savoir plus sur son fonctionnement et ses avantages ? Ce dispositif, instauré en 2019, encourage la rénovation de logements anciens dans certaines zones pour revitaliser les centres-villes. En retour, les investisseurs bénéficient d’avantages fiscaux attractifs.

Dans les lignes qui suivent, vous découvrirez en détail le fonctionnement du dispositif Denormandie, notamment en matière de conditions d’éligibilité, de zones, d’avantages fiscaux, ainsi que de plafonds de loyer et de ressources. Découvrez si l’investissement locatif en loi Denormandie est fait pour vous.

Villes éligibles au dispositif Denormandie en 2025

Ci-dessous, la liste de toutes les villes françaises dont le centre-ville est éligible à la réduction d’impôt proposée par la loi Denormandie, lors de l’investissement dans un bien immobilier ancien et de sa rénovation.

Liste des villes et code postaux du département mise à jour le 25/09/2024.

Ambérieu-en-Bugey (01)
Artemare (01)
Belley (01)
Brégnier-Cordon (01)
Champagne-en-Valromey (01)
Culoz (01)
Groslée-Saint-Benoit (01)
Virieu-le-Grand (01)
Bourg-en-Bresse (01)
Nantua (01)
Oyonnax (01)
Château-Thierry (02)
Laon (02)
Saint-Quentin (02)
Soissons (02)
Ajaccio (2A)
Olmeto (2A)
Petreto-Bicchisano (2A)
Propriano (2A)
Sartène (2A)
Bastia (2B)
Corte (2B)
Montluçon (03)
Moulins (03)
Vichy (03)
Banon (04)
Digne-les-Bains (04)
Grasse (04)
Mane (04)
Manosque (04)
Revest-des-Brousses (04)
Reillanne (04)
Saint-Michel l’Observatoire (04)
Sisteron (04)
Briançon (05)
Gap (05)
Laragne-Montéglin (05)
Serres (05)
Grasse (06)
Vallauris (06)
Annonay (07)
Aubenas (07)
Privas (07)
Saint-Félicien (07)
Tournon-sur-Rhône (07)
Bairon et ses environs (08)
Bogny-sur-Meuse (08)
Buzancy (08)
Charleville-Mézières (08)
Carignan (08)
Douzy (08)
Fumay (08)
Givet (08)
Grandpré (08)
Les Hautes-Rivières (08)
Machault (08)
Monthois (08)
Mouzon (08)
Monthermé (08)
Renwez (08)
Revin (08)
Rimogne (08)
Rocroi (08)
Sedan (08)
Vireux-Molhain (08)
Vireux-Wallerand (08)
Vouziers (08)
Daumazan-sur-Arize (09)
Foix (09)
Le Fossat (09)
Le Mas-d’Azil (09)
Lézat-sur-Lèze (09)
Mazères (09)
Pamiers (09)
Saverdun (09)
Varilhes (09)
Verniolle (09)
Bar-sur-Aube (10)
Bayel (10)
Ville-sous-la-Ferté (10)
Troyes (10)
Carcassonne (11)
Narbonne (11)
Capdenac-Gare (12)
Millau (12)
Rodez (12)
Villefranche-de-Rouergue (12)
Arles (13)
Tarascon (13)
Bayeux (14)
Caen (14)
Condé en Normandie (14)
Falaise (14)
Honfleur (14)
Lisieux (14)
Noues de Sienne Ouistreham (14)
Orbec (14)
Potigny (14)
Pont d’Ouilly (14)
Thue et Mue (14)
Vire Normandie (14)
Arpajon-sur-Cère (15)
Aurillac (15)
Angoulême (16)
Châteauneuf-sur-Charente (16)
Cognac (16)
La Couronne (16)
Gond-Pontouvre (16)
Jarnac (16)
Ruelle-sur-Touvre (16)
Segonzac (16)
Rochefort (17)
Saintes (17)
Saint-Jean-d’Angély (17)
Bourges (18)
Argent sur Sauldre (18)
Aubigny sur Nère (18)
Boulleret (18)
La chapelle d’Angillon (18)
Nancay (18)
Saint-Amand-Montrond (18)
Saint-Satur (18)
Sancerre (18)
Veaugue (18)
Vierzon (18)
Allassac (19)
Brive-la-Gaillarde (19)
Cornil (19)
Corrèze (19)
Donzenac (19)
Juillac (19)
Laguenne-sur-Avalouze (19)
Objat (19)
Sainte-Fortunade (19)
Tulle (19)
Brazey-en-Plaine (21)
Losne (21)
Saint-Jean-de-Losne (21)
Seurre (21)
Saint-Usage (21)Lannion (22)
Plœuc-L’Hermitage (22)
Quintin (22)
Saint-Brieuc (22)
Tréguier (22)
Guéret (23)
Bergerac (24)
Périgueux (24)
Audincourt (25)
Baume-les-Dames (25)
Besançon (25)
Montbéliard (25)
Saint-Vit (25)
Bourg-de-Péage (26)
Montélimar (26)
Romans-sur-Isère (26)
Tain (26)
L’Hermitage (26)
Tounon (26)
St-Félicien (26)
Valence (26)
Étrépagny (27)
Évreux (27)
Gaillon (27)
Gisors (27)
Les Andelys (27)
Louviers (27)
Pacy-sur-Eure (27)
Pont-Audemer (27)
Rugles (27)
Val-de-Reuil (27)
Verneuil d’Avre et d’Iton (27)
Vernon (27)
Chartres (28)
Châteaudun (28)
Dreux (28)
Lucé (28)
Mainvilliers (28)
Nogent-le-Rotrou (28)
Brest (29)
Morlaix (29)
Quimper (29)
Quimperlé (29)
Alès (30)
Bagnols-sur-Cèze (30)
Pont-Saint-Esprit (30)
Saint Gilles (30)
Revel (31)
Saint-Gaudens (31)
Auch (32)
Castillon-la-Bataille (33)
Libourne (33)
Sainte-Foy-la-Grande (33)
Agde (34)
Béziers (34)
Lodève (34)
Lunel (34)
Sète (34)
Fougères (35)
Redon (35)
Saint-Malo (35)
Vitré (35)
Buzançais (36)
Châteauroux (36)
Issoudun (36)
Beaulieu-lès-Loches (37)
Bléré (37)
La Croix-en-Touraine (37)
Château-Renault (37)
Chinon (37)
Loches (37)
Bourgoin-Jallieu (38)
Crolles (38)
Pontcharra (38)
Villard-Bonnot (38)
Saint-Marcellin (38)
Vienne (38)
Voiron (38)
Arbois (39)
Dole (39)
Lons-le-Saunier (39)
Montmorot (39)
Moirans-en-Montagne (39)
Poligny (39)
Salins-les-Bains (39)
Dax (40)
Mont-de-Marsan (40)
Blois (41)
Romorantin-Lanthenay (41)
Montbrison (42)
Roanne (42)
Le Puy-en-Velay (43)
Le Bignon (44)
Blain (44)
Bouvron (44)
Châteaubriant (44)
La Chevallerais (44)
La Chevrolière (44)
Le Gâvre (44)
Pont Saint Martin (44)
Saint-Nazaire (44)
Saint-Nicolas-de-Redon (44)
Saint Philbert de Grand Lieu (44)
Beaugency (45)
Châteauneuf-sur-Loire (45)
La Ferté-Saint-Aubin (45)
Jargeau (45)
Gien (45)
Meung-sur-Loire (45)
Montargis (45)
Pithiviers (45)
Cahors (46)
Figeac (46)
Agen (47)
Beaupuy (47)
Cocumont (47)
Escassefort (47)
Fauillet (47)
Fourques-sur-Garonne (47)
Lagruère (47)
Le Mas-d’Agenais (47)
Marmande (47)
Meilhan-sur-Garonne (47)
Saint-Barthélemy d’Agenais (47)
Sainte-Bazeille (47)
Tonneins (47)
Villeneuve-sur-Lot (47)
Mende (48)
Bourg-sur-Colagne (48)
Marvejols (48)
Cholet (49)
Erdre-en-Anjou (49)
Lion d’Angers (49)
Les Hauts d’Anjou (49)
Saumur (49)
Val d’Erdre – Auxence (49)
Cherbourg-en-Cotentin (50)
Saint-Lô (50)
Aÿ-Champagne (51)
Bouzy (51)
Châlons-en-Champagne (51)
Épernay (51)
Vitry-le-François (51)
Chaumont (52)
Joinville (52)
Langres (52)
Poissons (52)
Saint-Dizier (52)
Laval (53)
Blénod-lès-Pont-à Mousson (54)
Dieulouard (54)
Longwy (54)
Lunéville (54)
Pagny-sur-Moselle (54)
Pont à Mousson (54)
Toul (54)
Bar-le-Du (55)
Commercy (55)
Ligny-en-Barrois (55)
Vaucouleurs (55)
Verdun (55)
Lorient (56)
Ploërmel (56)
Pontivy (56)
Vannes (56)
Fénétrange (57)
Forbach (57)
Saint-Avold (57)
Sarreboug (57)
Sarreguemines (57)
Thionville (57)
Cosne-Cours-sur-Loire (58)
Nevers (58)
Cambrai (59)
Denain (59)
Douai (59)
Dunkerque (59)
Maubeuge (59)
Valenciennes (59)
Tourcoing (59)
Roubaix (59)
Wattrelos (59)
Armentières (59)
Anzin (59)
Vieux-Condé (59)
Condé-sur-l’Escaut (59)
Houplines (59)
Fresnes-sur-Escaut (59)
Louvroil (59)
Beauvais (60)
Compiègne (60)
Creil (60)
Margny-lès-Compiègne (60)
Montataire (60)
Nogent-sur-Oise (60)
Senlis (60)
Venette (60)
Alençon (61)
Argentan (61)
Flers (61)
L’Aigle (61)
Mortagne-au-Perche (61)
Arras (62)
Béthune (62)
Boulogne-sur-Mer (62)
Bruay la Buissière (62)
Calais (62)
Lens (62)
Liévin (62)
Saint-Omer (62)
Ambert (63)
Châtel-Guyon (63)
Ennezat (63)
Issoire (63)
Ménétrol (63)
Mozac (63)
Riom (63)
Volvic (63)
Thiers (63)
Bayonne (64)
Morlaàs (64)
Nay (64)
Pau (64)
Lourdes (65)
Tarbes (65)
Perpignan (66)
Prades (66)
Thuir (66)
Bischwiller (67)
Brumath (67)
Haguenau (67)
Saverne (67)
Schweighouse-sur-Moder (67)
Sélestat (67)
Val-de-Moder (67)
Buhl (68)
Colmar (68)
Guebwiller (68)
Issenheim (68)
Soultz-Haut-Rhin (68)
Amplepuis (69)
Cours (69)
Tarare (69)
Thizy-les-Bourgs (69)
Vesoul (70)
Autun (71)
Chalon-sur-Saône (71)
Le Creusot (71)
Mâcon (71)
Montceau-les-Mines (71)
Tournus (71)
Bonnétable (72)
La Flèche (72)
Mamers (72)
Marolles-les-Braults (72)
Sablé-sur-Sarthe (72)
Saint-Cosme-en-Vairais (72)
Chambéry (73)
Rumilly (74)
Aumale (76)
Blangy-sur-Bresle (76)
Bolbec (76)
Criel-sur-Mer (76)
Dieppe (76)
Elbeuf (76)
Eu (76)
Fécamp (76)
Foucarmont (76)
Gournay-en-Bray (76)
Gruchet-le-Valasse (76)
Lillebonne (76)
Port-Jérôme-sur-Seine (76)
Rives-en-Seine (76)
Terres-de-Caux (76)
Le Tréport (76)
Avon (77)
Coulommiers (77)
Dammartin-en-Goële (77)
Fontainebleau (77)
Longperrier (77)
Meaux (77)
Melun (77)
Mitry-Mory (77)
Montereau-Fault-Yonne (77)
Nemours (77)
Villeparisis (77)
Les Mureaux (78)
Meulan en Yvelines (78)
Limay (78)
Mantes-la-Jolie (78)
Poissy (78)
Rambouillet (78)
Sartrouville (78)
Trappes (78)
Bressuire (79)
Niort (79)
Thouars (79)
Abbeville (80)
Ault (80)
Bouttencourt (80)
Gamaches (80)
Longpré-les-Corps-Saints (80)
Mers-les-Bains (80)
Albi (81)
Castres (81)
Mazamet (81)
Montauban (82)
Brignoles (83)
Draguignan (83)
Avignon (84)
Carpentras (84)
Cavaillon (84)
Fontenay-le-Comte (85)
La Roche-sur-Yon (85)
Buxerolles (86)
Châtellerault (86)
Poitiers (86)
Limoges (87)
Saint-Léonard-de-Noblat (87)
Épinal (88)
Saint-Dié-des-Vosges (88)
Auxerre (89)
Sens (89)
Belfort (90)
Giromagny (90)
Arpajon (91)
Brétigny-sur-Orge (91)
Breuillet (91)
Corbeil-Essonnes (91)
Étampes (91)
Evry-Courcouronnes (91)
Marolles-en-Hurepoix (91)
Morsang-sur-Orge (91)
Sainte-Geneviève-des-Bois (91)
Saint-Michel-sur-Orge (91)
Villemoisson-sur-Orge (91)
Arnouville (95)
Beaumont-sur-Oise (95)
Fosses (95)
Gonesse (95)
Goussainville (95)
Garges-les-Gonesse (95)
Louvres (95)
Persan (95)
Sarcelles (95)
Survilliers (95)
Villiers-le-Bel (95)
Baie-Mahault (971)
Basse-terre (971)
Les Abymes (971)
Pointe-à-Pitre (971)
Fort-de-France (972)
Le Lamentin (972)
Cayenne (973)
Saint-Laurent-du-Maroni (973)
Bras-Panon (974)
La Plaine des Palmistes (974)
Le Port (974)
Saint-André (974)
Saint-Benoît (974)
Saint-Joseph (974)
Saint-Pierre (974)
Sainte-Rose (974)
Salazie (974)
Dembéni (976)
Dzaoudzi (976)
Mamoudzou (976)
Pamandzi (976)

Sources officielles :

https://www.data.gouv.fr/fr/datasets/liste-des-communes-couvertes-par-des-operations-de-revitalisation-de-territoire/

https://www.data.gouv.fr/fr/datasets/action-coeur-de-ville-les-entrees-de-ville/

Quels sont les avantages d'investir en loi Denormandie ?

La loi Denormandie offre des avantages fiscaux particulièrement attractifs pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier tout en participant à la rénovation de logements anciens. Ce dispositif, créé pour revitaliser les centres-villes et encourager la réhabilitation, vous permet de combiner rentabilité immobilière et défiscalisation. Voici les principaux bénéfices que vous pouvez en tirer :

Réduction d’impôt significative

En investissant dans une des villes éligibles à la loi Denormandie, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du coût total des travaux de rénovation. Ce pourcentage varie en fonction de la durée de location choisie :

12 % pour une location de 6 ans,
18 % pour une location de 9 ans,
21 % pour une location de 12 ans.

Ce dispositif permet donc de réduire de manière importante votre imposition tout en réalisant un projet immobilier rentable.

Valorisation du bien immobilier

Les travaux de rénovation que vous réalisez dans le cadre de la loi Denormandie augmentent la valeur de votre bien immobilier. Non seulement vous bénéficiez d’une défiscalisation, mais vous avez aussi la possibilité de revendre un bien réhabilité à un prix supérieur. Cela constitue un double avantage, surtout dans les villes en plein développement où le marché immobilier est en constante évolution.

Contribution à la revitalisation des centres-villes

Investir sous la loi Denormandie, c’est aussi contribuer à la dynamisation des centres-villes. En rénovant des logements anciens souvent laissés à l’abandon, vous participez activement à l’amélioration de l’habitat dans des zones où le besoin est urgent. C’est une manière de réaliser un investissement éthique, tout en profitant d’avantages financiers.

Large choix de villes éligibles

Contrairement à d’autres dispositifs de défiscalisation qui se limitent à certaines zones géographiques, la loi Denormandie offre un large éventail de villes éligibles à travers la France.

Les zones éligibles : "Action coeur de ville" et ORT (Opération de revitalisation du territoire)

Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Denormandie, les communes doivent répondre à des critères spécifiques. Deux principaux dispositifs permettent d’identifier les villes éligibles : les zones « Action Cœur de Ville » et les communes ayant demandé une Opération de Revitalisation de Territoire (ORT). Ces initiatives visent à redynamiser les centres-villes en difficulté et à encourager la réhabilitation des logements anciens.

Communes en zone "Action Cœur de Ville"

Le programme Action Cœur de Ville a été mis en place par le gouvernement pour revitaliser les centres-villes de 245 communes moyennes en France. L’objectif est de renforcer l’attractivité de ces villes en rénovant les infrastructures, en favorisant le développement économique local et en améliorant l’offre de logements.

Communes ayant obtenu une Opération de Revitalisation de Territoire (ORT)

En plus des villes du programme Action Cœur de Ville, certaines communes peuvent devenir éligibles à la loi Denormandie si elles ont fait la demande et obtenu une Opération de Revitalisation de Territoire (ORT). L’ORT est un dispositif mis en place pour soutenir les communes qui souhaitent redynamiser leur territoire, notamment en réhabilitant leur patrimoine immobilier et en favorisant le développement de services publics, de commerces et d’activités économiques dans les centres-villes.

Quelles sont les conditions et plafonds pour bénéficier du dispositif Denormandie ?

Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Denormandie, certains plafonds doivent être respectés. Tout d’abord, les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération immobilière. De plus, l’investissement est plafonné à 300 000 € par an et la réduction d’impôt est appliquée dans la limite de 5 500 € par mètre carré.

Pierre-Emmanuel Jus

Directeur commercial

Immobilier

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