La déclaration de revenus de l’année précédente est une étape incontournable, mais aussi une opportunité à ne pas négliger. Chaque année, de nombreux contribuables se contentent de valider leur déclaration sans vérifier ni optimiser leur situation fiscale.
Pourtant, quelques ajustements peuvent faire une vraie différence sur le montant de vos impôts.
Dans ce guide, vous allez découvrir :
- les dates clés à retenir pour 2026
- les étapes pour déclarer correctement vos revenus
- les bonnes pratiques pour éviter les erreurs
Surtout, nous vous expliquons comment optimiser votre fiscalité, notamment si vous percevez des revenus liés à un investissement immobilier.
Quelles sont les dates de la déclaration de revenus 2026 ?
Comme chaque année, la campagne de déclaration des revenus de l’année précédente commence aux alentours de la première semaine d’avril. Dans le cas de la campagne 2026 pour déclarer les revenus perçus en 2025 commence le jeudi 9 avril 2026. Les dates limites varient selon les zones dans lesquelles sont regroupés les départements :
- Départements 01 à 19 + non résidents : jeudi 21 mai 2026 (heure limite à 23h59)
- Départements 20 à 54 : jeudi 28 mai 2026 (heure limite à 23h59)
- Départements 55 à 976 : jeudi 4 juin 2026 (heure limite à 23h59)
Pour les ménages effectuant la déclaration papier, la date limite est fixée au 19 mai 2026.
Dépasser les délais peut entraîner :
- une majoration de 10 % de l’impôt
- des pénalités supplémentaires en cas de retard important
Source : https://www.impots.gouv.fr/les-modalites-de-la-declaration-de-revenus-en-2026
Comment réaliser sa déclaration de revenus ?
La déclaration se fait principalement en ligne sur le site officiel impots-gouv.fr
Voici comment procéder :
- Connectez vous à votre espace particulier sur impots.gouv.fr
- Munissez-vous de votre numéro fiscal et de votre mot de passe
- Accédez à la rubrique “Déclarer mes revenus”
La déclaration en ligne est aujourd’hui la norme. Elle permet un traitement plus rapide et réduit les risques d’erreur.
Pour de nombreux ménages, la déclaration automatique sera effective et qu’il n’y aura plus qu’à vérifier les informations entrées par l’administration fiscale. Deux conditions sont toutefois nécessaires pour en bénéficier :
- Avoir été imposé sur des revenus préremplis en 2024
- Ne pas avoir signalé une modification du foyer fiscal (ex : changement de situation familiale ou nouvelle adresse)
Le barème de l'impôt sur le revenu en 2026
La loi de finances 2026 réévalue le barème de l’impôt sur les revenus 2025 de 0.9 %, sur le niveau de l’inflation, afin de neutraliser l’effet inflationniste sur les ménages. Le barème pour cette campagne de déclaration de revenus est donc le suivante :
| Tranche de revenu imposable (par part) | Taux marginal d'imposition |
|---|---|
| Jusqu'à 11 600 € | 0 % |
| De 11 601 € à 29 579 € | 11 % |
| De 29 580 € à 84 577 € | 30 % |
| De 84 578 € à 181 917 € | 41 % |
| Au-delà de 181 917 € | 45 % |
Source : economie.gouv.fr/particuliers/impots-et-fiscalite/gerer-mon-impot-sur-le-revenu/loi-de-finances-2026-ce-qui-change-pour-les-particuliers
Un conseiller vous contacte, en visio ou par téléphone, pour faire le point sur votre situation et vous proposer une solution adaptée.
Immobilier locatif : comment déclarer vos revenus fonciers ?
La déclaration de vos revenus fonciers en 2026 dépend directement du type d’investissement que vous avez réalisé. Chaque dispositif d’immobilier locatif obéit à des règles spécifiques.
Les revenus issus de la location meublée non professionnelle (LMNP)
En LMNP, vos revenus ne sont pas considérés comme des revenus fonciers, mais comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). La déclaration diffère ainsi selon le régime fiscal auquel vous êtes affilié :
Le régime micro-BIC :
Accessible si vos revenus locatifs sont inférieurs au seuil de 77 700 € / an. Il permet d’obtenir un abattement fiscal de 50 % sur les loyers perçus (30 % pour les meublés de tourisme).
Le formulaire à utiliser pour déclarer les revenus issus du régime micro-BIC est le 2042 C-PRO, en lien avec les activités non salariées.
Le régime réel :
Accessible si vos revenus locatifs sont supérieurs au seuil de 77 700 € / an. Il permet de déduire un ensemble de charges réelles incombées au propriétaire (travaux, intérêts d’emprunt, divers frais, etc.) ainsi que d’amortir la dépréciation de la valeur du bien (hors terrain) sur les revenus, ce qui permet de réduire l’imposition globale.
Pour déclarer les revenus issus du régime réel simplifié, il faut utiliser le formulaire 2031-SD (CERFA N° 11085*28), avec une section annexe pour détailler l’ensemble des charges, ainsi que le 2042-C PRO.
Les revenus issus d'une location nue LLI / Jeanbrun
Les dispositifs du LLI (Logement Locatif Intermédiaire) ainsi que Jeanbrun s’adressent aux investisseurs qui louent dans la location nue à des conditions encadrées.
Les revenus issus de la location nue entrent dans le régime des revenus fonciers, auquel cas le formulaire à utiliser pour la déclaration est le 2044 (CERFA n°10334 * 29) ou 2044 spéciale selon votre situation.
Pourquoi se faire accompagner par Valority pour sa déclaration de revenus ?
Se faire accompagner par Valority pour la déclaration de ses revenus, c’est aller plus loin que la simple déclaration : vous mettez en place une véritable stratégie patrimoniale.
Chez Valority, notre approche repose sur :
- une analyse complète de votre situation
- la prise en compte de vos objectifs de vie
- des recommandations adaptées à votre profil
Nos conseillers vous accompagnent sur le remplissage de votre déclaration et vous proposent des solutions concrètes afin d’optimiser votre fiscalité de manière pérenne.
Un conseiller vous contacte, en visio ou par téléphone, pour faire le point sur votre situation et vous proposer une solution adaptée.
