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L'administrateur de biens immobiliers : Définition
L’administrateur de biens est également appelé gérant d’immeubles. Il s’occupe de la gestion des biens immobiliers pour ses clients et devient bailleur à leur place tout en s’acquittant de toutes les obligations de la fonction.
Les missions
Les missions qui sont confiées à un gestionnaire de biens sont diverses. Il est chargé d’organiser des visites, de vérifier et trier les dossiers des locataires potentiels pour les transmettre aux propriétaires. Par ailleurs le travail de gestion ne s’arrête pas là, l’administrateur reçoit également les loyers, les répartit aux propriétaires ou copropriétaires, se charge de commander et de faire exécuter des réparations quand c’est nécessaire et délivre les quittances de loyers aux locataires. Ce professionnel de l’immobilier prépare les justificatifs aidant les propriétaires à remplir leur déclaration de revenus.
Les compétences
Cet administrateur est un personnage polyvalent. Pour assurer le nombre de missions de gestion qui lui sont confiées, il doit être en possession de mandats acceptés et signés par ses clients. Il est soumis à l’une des lois dans l’immobilier appelée « Hoguet » qui règlemente les activités en rapport avec les immeubles et fonds de commerce. A ce titre, il doit détenir une carte professionnelle valable 3 ans et délivrée par la Chambre du Commerce et de l’Industrie à la fin de sa formation en Ecole. Le gérant d’immeuble doit disposer d’une garantie financière pour les fonds de ses mandants. Cette garantie est de 110 000€ minimum.
Ce même administrateur maîtrise parfaitement la législation immobilière en vigueur quand il exerce et doit avoir des compétences comptables et administratives qui lui sont très utiles dans son travail au quotidien. Le sens des relations humaines est un plus dans son métier car il a aussi pour obligation de satisfaire propriétaires et locataires toujours dans le cadre de la loi. Pour finir, il doit être en mesure de prouver qu’il n’a pas d’incapacité ou interdiction d’exercer son métier.
Les formations
Après le bac, la profession d’administrateur de biens peut s’apprendre à l’université ou en Ecole de commerce, au sein d’un cursus long : Licence professionnelle ou Master dans le domaine de l’immobilier. Mais il existe également des études plus courtes avec notamment le bts « professions immobilières ». Ces formations sont accessibles à Paris et partout en France.
L’intérêt des propriétaires
Les propriétaires donnant mandat à un administrateur pour gérer leurs biens sont conseillés par ce spécialiste du droit immobilier. Il est un intermédiaire important pour trouver à leur place un locataire, faire assurer une réparation, encaisser des fonds, régler certains litiges à l’amiable et engager des poursuites judiciaires si c’est nécessaire. Les états des lieux du logement sont aussi pris en charge ainsi que la rédaction d’un contrat de location.
Ce gérant d’immeuble se substitue sur mandat à toutes les opérations de gestion que devraient acquitter les propriétaires. Il peut aussi être mandaté comme syndic de propriété et gérer les parties communes d’immeubles. Les propriétaires sont aussi informés de leurs obligations et sont conseillé par ce même personnage pour sauvegarder leur patrimoine en matière de restauration notamment.
L’expérience et le savoir-faire des administrateurs de biens de chez Valority
Chez Valority, les professionnels ont une grande expérience de la gestion locative. Les propriétaires et locataires sont parfaitement conseillés dans toutes leurs démarches et trouvent toujours un interlocuteur pour les aider si besoin est. Les propriétaires n’ont plus de soucis à se faire car leur patrimoine immobilier est géré par des personnes compétentes dans leur métier et toujours prêtes à les aider et les orienter vers des bonnes solutions en cas de besoin.
Morgane Bentata
Directrice
Administration de biens
Spécialisé dans les achats en VEFA
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