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Investir pour épargner

L’épargne à travers l’investissement immobilier vous permet d’envisager l’avenir de manière plus sereine, à travers des dispositifs d’Etat.



 

L’immobilier locatif est une solution adaptée pour vous constituer un patrimoine et faire fructifier votre épargne.
Il est un placement solide, idéal pour préparer l’avenir de manière plus sereine.
L’épargne, via l’investissement immobilier, peut vous rapporter plus qu’une épargne classique en banque. Tandis que vos placements bancaires luttent vainement contre l’inflation, votre bien immobilier suit le coût de la vie et peut prend davantage de valeur.

L’épargne, via l’investissement immobilier, vous aide à constituer un patrimoine important, transmissible. Elle vous permet de vous protéger et de protéger vos proches. Vous pouvez aussi percevoir des loyers réguliers et bénéficier de réduction d’impôts, sous certaines conditions.
Il existe plusieurs dispositifs, régis par la loi, pour investir dans l’immobilier et épargner de manière intelligente :

1. Le dispositif Pinel

La loi Pinel concerne l’acquisition d'un logement neuf. Le montant de l’acquisition est plafonné à 300 000 euros par an.

L’acquéreur s'engage à louer son bien à un locataire aux revenus inférieurs à un plafond, fixé par décret tous les ans, en fonction du lieu d’investissement (zonage). Le loyer est aussi plafonné.

Selon la durée de location choisie (6 ans/ 9 ans ou 12 ans), le propriétaire du logement Pinel bénéficie d'un allègement de ses impôts sur le revenu plus ou moins important.

Cette réduction s’élève à 12 %, 18 % ou 21% du montant de l'investissement immobilier : soit 63 000 euros (maximum) de réductions d'impôts sur 12 ans, pour un bien de 300 000 euros.

 

2. Le LMNP

Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) représente une source de défiscalisation supplémentaire pour le propriétaire-investisseur. 

Pour en bénéficier, vous devez acquérir un bien immobilier neuf, meublé, situé dans une résidence proposant des services (comme une résidence étudiante, séniore ou EHPAD). 

Le bien acquis sera loué par bail commercial pour une période minimale de 9 ans à une société de gestion de résidences proposant des services.

Avec le LMNP, vous pouvez récupérer votre TVA (20%) sous certaines conditions et percevoir des loyers non imposés pendant plus de 20 ans. 

Les revenus locatifs générés sont à déclarer dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

 

3. Le LMNP Bouvard-Censi

Le dispositif Bouvard-Censi est une option du LMNP. Pour en profiter, il doit s’agir d’un bien neuf, au sein d’une résidence avec services. Vous devez également vous engager à détenir le bien au moins 9 ans.

L’investisseur qui acquiert un bien en LMNP Bouvard-Censi a la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur son acquisition.

Il permet une réduction d’impôt correspondant à 11% du prix d’achat du logement, dans la limite de 300 000 euros d’acquisition (à répartir sur 9 ans et dans la limite de 33 000 € de réduction d'impôt).

 

4. La loi Malraux

La Loi Malraux a pour objectif la restauration d’immeubles et de quartiers historiques. 

Le bien ciblé doit respecter le cahier des charges des architectes des bâtiments de France. Le propriétaire doit s’engager à louer son bien pendant au moins 9 ans, en tant que résidence principale du locataire.

En fonction des zones et de l’emplacement du bien, la loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction de 22% ou 30% des dépenses de rénovation, dans la limite de 100 000 euros de travaux par an, pendant quatre années d’imposition maximum. Les contribuables sont autorisés à déduire des frais et des charges de leurs revenus fonciers.

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