Thonon-les-Bains
ORGANDI
À partir de 242 740€
- Investissement en loi Pinel zone B1
Investissez
à Thonon-les-Bains
avec réduction d'impôt en Loi Pinel
Un territoire idéalement connecté au Grand Genève
Considérée, à juste titre, comme l’une des villes les plus en vogue du bassin lémanique français, Thonon-les-Bains est intimement liée au Grand Genève via le Léman Express L1. Mode de déplacement doux par excellence, la ligne de train permet de rejoindre, sans correspondance, le centre-ville de Genève en seulement 43 minutes… Une qualité de vie supplémentaire pour tous les travailleurs transfrontaliers. En centre-ville ou aux alentours, au coin d’une rue ou le long des eaux tranquilles du Léman, les espaces verts émaillent le territoire thononais. Du parc de Montjoux lové au bord du lac, et théâtre d’un important festival de musique chaque été, jusqu’à la forêt de Ripaille, en passant par la réserve naturelle du delta de la Dranse… La nature s’invite dans le quotidien de tous les habitants.
A proximité du centre-ville
Quelques minutes à pied suffisent pour gagner le centre-ville thononais, depuis la résidence. Commerces et service de proximité, élégantes boutiques, marchés trois fois par semaine où se côtoient l’artisanat et les produits du terroir, établissements scolaires de la maternelle au lycée, théâtre et cinéma… Ici, chacun vit au rythme de ses envies.
Une architecture unique
La conception de cette résidence a pour précepte l’ouverture sur le paysage environnant. La qualité des logements passe par la réalisation de terrasses qui chacune exploite, tant les vues sur les montagnes que sur le Léman. La qualité environnementale de la résidence, est au rendez-vous, par le choix technique, constructif et spatiaux, retenus. Par l’utilisation de matières pérennes et la réalisation de volumes adaptés à leur contexte, cette résidence apporte une réponse ambitieuse dans un site en devenir. Quelles soient verticales ou carrées, sous forme de baies vitrées ou de fenêtres, les grandes ouvertures inondent les intérieurs de lumière naturelle. Chaque appartement profite d’une clarté sans précédent qui accentue la sensation d’espace et confère aux pièces de vie un caractère des plus chaleureux. Dans la continuité naturelle des surfaces intérieures, les espaces extérieurs privatifs sont de véritables puits de lumière… Balcon, terrasse ou jardin guident les rayons du soleil vers les séjours et les chambres pour les unifier sous le signe du confort.
Des avantages fiscaux et un marché locatif attractif
La résidence se situe dans une zone bénéficiant des avantages de la loi Pinel. Cette loi permet aux futurs investisseurs de réduire leurs impôts tout en ayant la chance de créer ou diversifier leur patrimoine.
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Questions fréquentes
Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.
La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.
Oui. Le propriétaire peut en effet, si son logement répond aux critères d’éligibilité de la loi et sous certaines conditions, louer son bien à ses ascendants ou descendants hors foyer fiscal (pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2015).
La ministre du logement Emmanuelle Wargon a annoncé le 10 novembre 2020 que la loi Pinel, tout comme le PTZ, serait finalement prolongée jusqu'en 2024 (le 31 décembre 2024 plus précisément). Pour rappel, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel a été mis en place en 2014.
Le dispositif Pinel sera encore appliqué jusqu'en 2024 mais avec des avantages fiscaux revus à la baisse.
Conscient des inquiétudes des investisseurs, le gouvernement a décidé de mettre en place un nouveau dispositif, le Pinel+ (plus). Ce super-Pinel sera effectif à partir de 2023, en parallèle de la loi Pinel et permettra aux investisseurs de continuer à bénéficier d’un avantage fiscal à taux plein à condition que leur logement respecte les nouvelles réglementations :
- Disposer d’une surface minimum selon leur typologie
- Bénéficier d’une double exposition ainsi que d’un espace extérieur à partir des T3
- Respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020)
- Investir dans des zones tendues
*Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l’égard de l’investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
Effort d'épargne calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d'un emprunt immobilier sur 20 ans au taux d'intérêt de 2%.
Pour une acquisition respectant les conditions de la loi Pinel. Réduction d’impôt dans la limite des plafonds :
17,5% de l’acquisition sur une période de 12 ans calculée sur le prix de revient de l’investissement.
Le plafond d'investissement retenu sur lequel la défiscalisation sera appliquée est de 300 000 €.
Selon disponibilité des lots
